Совет 1: Как оформить купленную квартиру в собственность

Сделка купли-продажи подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 131 ГК РФ. В результате регистрации, регулируемой Федеральным законом 122, возникают права собственности, и выдается свидетельство о собственности. Чтобы совершить данную процедуру, следует представить ряд документов в Федеральное Управление государственного регистрационного центра.
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - документы на квартиру;
  • - договор купли-продажи;
  • - акт приема-передачи;
  • - квитанция об оплате за регистрацию;
  • - заявление в ФУГРЦ.
Инструкция
1
При покупке квартиры ваш продавец обязан подготовить ряд документов, которые предусмотрены действующим законодательством о продаже недвижимого имущества. Вы должны ознакомиться со всеми имеющими документами и только после этого заключать договор купли-продажи.
2
Продавать недвижимость может только собственник, следовательно, у вашего продавца квартиры должно быть свидетельство о собственности. Также продавец обязан получить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана, без которых регистрация сделки невозможна.
3
Кроме указанных документов у продавца квартиры должны быть: выписка из домовой книги и лицевого счета, нотариальное разрешение на продажу от всех сособственников (статья 244 ГК РФ). Если сособственниками были недееспособные, ограниченно способные или несовершеннолетние лица, то ознакомьтесь с постановлением, выданным органом опеки и попечительства (статья 28, 29, 26, 30 ГК РФ). Если вы этого не сделаете, то права указанных лиц могут быть восстановлены в судебном порядке и сделку признают недействительной (статья 2965 и 3075 ГК РФ).
4
Ознакомившись со всеми документами и убедившись, что они соответствуют всем требованиям закона, оформляйте нотариальный или письменный договор купли-продажи. Составляйте акт приема-передачи.
5
Заключительным этапом покупки квартиры является регистрация ваших прав собственности. Для ее осуществления обратитесь в ФУГРЦ, заполните бланк заявления, предъявите все документы, оплатите госпошлину за регистрацию. Через один месяц вы получите свидетельство о собственности на купленную квартиру и станете ее полноправным владельцем.

Совет 2: Как оформить купленную квартиру

Право собственности на купленную квартиру переходит от продавца к покупателю на основании государственной регистрации сделки купли-продажи (Федеральный закон №122-Ф3, статья №131 Гражданского кодекса РФ). Перед проведением процедуры регистрации нужно подготовить пакет документов, на основании которых оформят свидетельство о собственности.
Вам понадобится
  • - заявление;
  • - договор купли-продажи;
  • - документы, удостоверяющие личность;
  • - свидетельство о собственности;
  • - нотариальное разрешение;
  • - постановление опеки;
  • - выписка лицевого счета;
  • - справка, подтверждающая выписку;
  • - кадастровые выписки;
  • - акт передачи;
  • - квитанция оплаты за оказание услуг по регистрации.
Инструкция
1
Если вы покупаете квартиру, обязаны при себе иметь паспорт всех участников сделки, на которых будет оформляться право собственности, денежные средства, чтобы внести полную оплату за покупаемую недвижимость. Все остальные документы для совершения сделки обязан подготовить продавец недвижимого имущества.
2
Перед заключением договора купли-продажи ознакомьтесь со свидетельством о собственности продавца. Распоряжаться недвижимостью, в том числе осуществлять ее отчуждение, имеет право только собственник.
3
Кроме того, продавец обязан получить кадастровые выписки, выдаваемые в бюро технической инвентаризации на основании обновления документов после осмотра квартиры техническим инженером указанного ведомства.
4
Также потребуется справка, подтверждающая, что все зарегистрированные граждане выписаны из квартиры. Обязательно проверьте выписку из лицевого счета, которая будет являться гарантией, что все коммунальные и иные платежи вносились своевременно, и за квартиру нет задолженности по указанным услугам.
5
При наличии в квартире нескольких собственников все обязаны выдать нотариальное разрешение на продажу. Если же среди собственников были недееспособные граждане, ознакомьтесь с постановлением, полученным в органах опеки и попечительства, без которого сделку купли-продажи можно признать недействительной.
6
Ознакомившись со всеми документами, заключите договор купли-продажи. В настоящее время его можно оформлять в простой письменной форме, но при этом необходимо знать множество законов, регулирующих все условия, поэтому гораздо надежнее обратиться к нотариусу и оформить договор в нотариальной форме.
7
Акт приема-передачи составьте в простой письменной форме. Укажите в нем все, что находится в квартире на момент ее отчуждения и сделайте краткую техническую опись передаваемого имущества.
8
Подайте документы в государственный регистрационный центр. Через 30 дней вы получите свидетельство о собственности.
9
Купив квартиру до 31 января 1998 года, у вас имеется только договор купли-продажи, так как регистрация сделок до этого времени не выполнялась, соответственно свидетельство о собственности не выдавалось. Чтобы его получить, обратитесь в БТИ, вызовите техника, который осмотрит квартиру и обновит кадастровые документы, после чего обратитесь в регцентр с заявлением, заплатите пошлину за оказание услуг, предъявите имеющийся договор и кадастровые выписки. Через 1 месяц вам оформят свидетельство о собственности.
Видео по теме

Совет 3: Как получить квартиру в собственность

Получить квартиру в собственность можно только после ее приватизации. Бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2013 года. Для того чтобы квартиру приватизировать необходимо собрать пакет документов и обратиться с заявлением в управление департамента жилищной политики города в районной администрации. В приватизации и последующей регистрации прав собственности должны участвовать все зарегистрированные в квартире и вписанные в ордер.
Вам понадобится
  • -документы, удостоверяющие личность
  • -заявление на регистрацию
  • -справки из БТИ на приватизацию
  • -справки с предыдущего места жительства
  • -справки о том, что ранее вы не участвовали в приватизации
  • -свидетельство о рождении детей
  • -ордер
  • -выписка из финансово – лицевого счета
  • -выписка из домовой книги
  • -справка из паспортного стола, если менялись паспорта
Инструкция
1
С заявлением нужно подать пакет документов на приватизацию. Ее вам оформят через 60 рабочих дней, после чего можно регистрировать права собственности. При отсутствии, каких либо документов или при их недостоверности, сроки приватизации могут существенно затянуться. Если кто-то от приватизации отказывается, то заставить его нельзя. В этом случае другие члены семьи желающие приватизировать жилье не могут это сделать, только по решению суда.
2
Чтобы всем членам семьи не бегать с документами по инстанциям, оформите у нотариуса доверенность на действия от лица всех членов семьи. Доверенность можно сделать одну, в которую вписаны все.
3
Соберите пакет документов. Если вы поселились в квартиру после 1991 года, когда началась приватизация, то необходимо взять справки со всех мест жительства и получить документ о том, что ранее в бесплатной приватизации никто не участвовал.
4
Вызовите специалиста БТИ. На основании осмотра квартиры вам изготовят документы на приватизацию. К ним относится план и экспликация к нему. Если в квартире что-то было изменено без соответствующего разрешения, то сначала вы заплатите штраф за самовольные действия. Вас могут заставить привести все в прежний вид. Это относится к переносу перегородок или к их исчезновению.
5
Кроме оригиналов документов нужно представить их ксерокопии.
6
Если название улицы, на которой расположен ваш дом, менялось, то потребуется справка из БТИ об идентификации вашего адреса.
7
После того как документы на приватизацию оформлены необходимо присутствовать всем членам семьи лично для их подписания.
8
Все документы нужно зарегистрировать в государственной регистрационной службе. Написать заявление о регистрации и оплатить госпошлину за регистрацию. После этого вы получите свидетельство о праве на собственность квартиры.

Совет 4: Как оформить книгу покупок

Когда меняются правила исчисления НДС, меняются и Правила ведения и оформления книг покупок. Связано это с тем, что Книга покупок изначально и создавалась, как документ, который должен фиксировать все счета-фактуры, поступающие от продавцов, чтобы потом с ее помощью определить НДС, подлежащий вычету.
Инструкция
1
Порядок оформления книги покупок четко прописан в законодательстве. Приобретая товары (сюда же относится и потребление товаров и услуг), которые облагаются по различным налоговым ставкам или не подлежащих налогообложению, регистрируйте счета-фактуры на ту сумму, на которую налогоплательщик получает право на вычет. Регистрировать поступившие документы по новым правилам можно сразу же, как только плательщик примет покупку к учету и получит по ней счет-фактуру, не дожидаясь оплаты.
2
Также законодатели внесли свои изменения на порядок внесения изменений в книгу покупок. Теперь если вы обнаружили при заполнении книги ошибки в оформлении счета-фактуры, зарегистрированном за прошлый налоговый период, то вам придется взять дополнительный лист книги покупок. В нем нужно отразить реквизиты того счета-фактуры, который подлежит аннулированию.
Как оформить <b>книгу</b> <strong>покупок</strong>
3
В строку "Итого" на дополнительном листе должны вноситься данные из книги покупок за тот налоговый период, когда вносятся изменения. Сюда же вносятся реквизиты того счета-фактуры, который подлежит аннулированию. После этого нужно указать новые данные с учетом уже исправленных старых. А вот вклеить в книгу покупок дополнительный лист нужно именно в тот период, который являлся отчетным налоговым периодом по этому счету-фактуре. Также не забывайте своевременно внести соответствующие изменения в Декларацию по НДС.
Как оформить <b>книгу</b> <strong>покупок</strong>
4
Помните, что, оформляя дополнительные листы в книгу покупок, им обязательно нужно присвоить номер и указать дату его составления. Если изменения вносились в книгу покупок впервые, то доплисту присваивается номер 1. Если же будут еще дополнения и изменения в этом же периоде, то нумерация таких листов будет продолжаться по порядку - 2,3 и т.д. В строчке "Итого" указывать необходимо итоговые данные. Помните, что внесение изменений в книгу покупок возможно только посредством аннулирования неправильно оформленных счетов-фактур.

Совет 5: Как оформить акт приема-передачи

Регистрация сделок с недвижимостью происходит в соответствии с Федеральным законом 122-Ф3 после подачи в Управление Федерального регистрационного центра определенного перечня документов и на основании их. К документам относится, в том числе акт приема-передачи, не имея которого, сделку зарегистрировать нельзя, следовательно, нельзя получить и свидетельство о собственности.
Вам понадобится
  • - документы, удостоверяющие личность продавца и приобретателя;
  • - акт приема-передачи с подробным описанием передаваемого имущества.
Инструкция
1
Так как акт приема-передачи является документом, который подтверждает непосредственную передачу недвижимости от продавца покупателю, причем при любой сделке, к которой относится не только купля-продажа, но и участие в долевом строительстве при переходе права от застройщика к покупателю в новостройках. Единой унифицированной формы у данного документа нет, поэтому он пишется в простой письменной форме от руки и скрепляется подписями продавца и покупателя.
2
Основное правило в составление акта приема-передачи – это полностью описать передаваемое имущество и указать на то, что все обязанности продавца по отношению отчуждаемого имущества выполнены, что означает об отсутствии любых задолженностей, арестов, залогов и т.д.
3
В начале акта приема-передачи указываются все полные реквизиты продавца и покупателя или застройщика и приобретателя. К ним относятся сведения личного характера: ФИО, домашний адрес, телефоны для связи. Полное наименование передаваемого имущества, адрес его нахождения, город, село, рабочий поселок и т.д.
4
Далее идет подробное описание имущества, которое передается. Если это квартира, указывается этаж, на котором она находится, номер квартиры, общая этажность дома, количество подъездов и квартир во всем доме, количество комнат, санузлов, кухонь, коридоров. Описывается общее состояние квартиры, исправность сантехники, электрики, стационарных плит, вид отопления квартиры, наличие счетчиков воды и тепла и их количество.
5
Если передается дом, нужно указать, какого года произведена застройка, количество комнат, этажей, наличие и количество сантехники, электрики. Также следует описать обо всех имеющихся надворных постройках и количестве отчуждаемой земли, которая продается с домом и является неотъемлемой его частью.
6
При передаче земельного участка подробно описывается его местонахождение, населенный пункт, область, район, назначение использования земли, количество соток. Если имеются многолетние посадки, необходимо внести их в передаточный акт поштучно с полным описанием.
7
Продавец пишет, что он гарантирует отсутствие всех видов задолженностей за передаваемое имущество, отсутствие прав третьих лиц, что все обнаруженные долги в течение 12 месяцев он обязуется оплатить. А также указывает сумму, за которую продано имущество. Что недвижимость передается в собственность покупателей в таком виде, в котором она есть и не имеет скрытых от глаз дефектов и других видов неисправностей, которые могут повлечь порчу имущества.
8
В конце акта приема-передачи ставится число его составления, подписи участников сделки и если документ не заверяется у нотариуса, то лучше чтобы свои реквизиты и подписи поставили свидетели со стороны продавца и покупателя. Чтобы в случае дальнейших разногласий о возможных скрытых дефектах имущества, имелись люди, которые смогли подтвердить, что все было осмотрено и передано в надлежащем виде.
Видео по теме
Обратите внимание
Акт приема-передачи земельного участка составляется как приложение к договору купли-продажи участка. В нем содержатся сведения о сторонах, которые принимают участие в сделке по реализации земельного участка. В данном акте приема-передачи подтверждается, что продавец передает покупателю в собственность участок, адрес которого приводится здесь же. Покупатель удостоверяет, что на момент осуществления передачи, у него не имеется претензий к качеству участка.
Совет полезен?
Документ, имеющий юридическую силу и служащий основанием для государственной регистрации изменения собственника земельного участка, — это акт приема-передачи земельного участка, который является дополнением к договору купли-продажи земельного участка. При составлении акта обязательно указываются данные сторон и подробно описывается объект договора. Данные земельного участка — это его размеры, местонахождение, кадастровый номер, нюансы разрешенного использования.

Совет 6: Как вернуть подоходный налог за купленную квартиру

Приобретая жилье в собственность, работающие граждане Российской Федерации могут вернуть часть уплаченного государству подоходного налога. Для этого им необходимо оформить имущественный налоговый вычет в инспекции ФНС России по месту жительства.
Вам понадобится
  • - компьютер с выходом в интернет;
  • - программа «Декларация» с официального сайта Федеральной налоговой службы РФ (http://nalog.ru/).
Инструкция
1
Имейте в виду, что право на получение налоговых вычетов предоставляется государством только тем гражданам, которые работают и оплачивают подоходный налог в размере 13%. Правом на имущественный вычет вы можете воспользоваться лишь один раз в жизни. Подоходный налог будет возвращен вам постепенно. Как правило, это происходит в течение нескольких лет (в зависимости от размера заработной платы и удержанного налога), но только с суммы, не превышающей 2 млн рублей, даже если вы затратили на приобретаемую недвижимость гораздо больше денежных средств.
2
Для оформления имущественного налогового вычета соберите все необходимые документы: паспорт, договор купли-продажи недвижимости (квартиры, дома, комнаты); счета, квитанции, которые подтверждают оплату по договору; акт приема-передачи недвижимости; свидетельство о государственной регистрации квартиры, дома. Со всех документов, кроме паспорта, сделайте копии. Если для приобретения жилья вам пришлось воспользоваться банковским, ипотечным кредитом или ссудой, обязательно приложите копию и подлинник соответствующего договора, а также справку о процентах, выплаченных вами по кредиту. Не забудьте запросить у работодателя справку о доходах за предыдущий год формы № 2-НДФЛ.
3
Собрав необходимые документы, обратитесь в орган Федеральной налоговой службы по месту регистрации для оформления декларации формы № 3-НДФЛ. Заполнить бланки формы вы сможете, сверяясь с образцами, находящимися на стендах налоговой инспекции. Имея дома компьютер с доступом в интернет, можно оформить декларацию в электронном виде, а затем сдать ее в налоговый орган. На сайте Федеральной налоговой службы РФ скачайте и установите на своем компьютере программу «Декларация» за соответствующий год. Заполнить бланки вам помогут предусмотренные программой всплывающие подсказки.
Источники:
  • Официальный сайт Федеральной налоговой службы РФ

Совет 7: Как оформить квартиру в собственность ребенку

В соответствии с законом РФ только совершеннолетний, дееспособный человек может совершать юридически значимые действия и ставить свои подписи под документами. Совершеннолетним считается гражданин, достигший 18 лет. При покупке и оформление квартиры на ребенка все подписи в документах о совершение сделки за него ставят родители, опекуны, законные представители или их нотариально доверенные лица. Оформить квартиру в собственность ребенку можно сразу при покупке жилплощади или путем дарения.
Вам понадобится
  • - все документы на недвижимость;
  • - личные документы всех участников сделки;
  • - договор купли-продажи или дарения;
  • - акт приема-передачи;
  • - квитанция об оплате за регистрацию прав собственности.
Инструкция
1
Если вы покупаете квартиру, то сама сделка будет происходить согласно всем законам и правилам покупки недвижимости. Единственное ее отличие будет заключаться в том, что во всех документах будет фигурировать ваше имя, как лица действующего от имени несовершеннолетнего. В свидетельстве о собственности, которое вы получите в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра согласно статье 122 Федерального закона, будет значиться собственником ваш ребенок.
2
Для совершения сделки проверьте у продавца недвижимости свидетельство о собственности, нотариальное разрешение на продажу от всех собственников, если недвижимость находилась в собственности у нескольких лиц, выписку из домовой книги. Также продавец обязан получить выписку из лицевого счета, копию кадастрового плана и выписку кадастрового паспорта из БТИ.
3
Заключите с продавцом квартиры нотариальный или письменный договор купли-продажи, где укажите ФИО ребенка, а также, что вы действуете от имени несовершеннолетнего. Составьте письменный акт приема-передачи квартиры и подайте все документы в ФУГРЦ для регистрации права собственности на ребенка.
4
Если вы хотите оформить на ребенка уже имеющуюся квартиру, то вам необходимо заключить договор дарения. Для этого потребуется собрать все указанные документы уже вам. То есть вы должны взять выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана, получить выписку из домовой книги, выписку из лицевого счета, нотариальное разрешение всех собственников, если квартира находится на правах собственности у нескольких лиц и доля каждого в натуре не выделена и не оформлена. Если вы дарите квартиру вашему общему ребенку, то нотариальное разрешение от супруга брать не нужно.
5
Оформите нотариальный договор дарения у нотариуса. Данный документ можно заключать в простой письменной форме, но только в том случае, если одариваемый является совершеннолетним лицом, так как заключить договор со своим ребенком, который не имеет права ставить подписи под юридически значимыми документами до наступления совершеннолетия, вы не можете.
6
Обратитесь в ФУГРЦ и зарегистрируйте сделку дарения. Через 30 дней вы получите свидетельство о собственности на ребенка.
7
Подарить ребенку квартиру могут не только родители, но и любые лица, например бабушка или дедушка, тети, дяди, чужие люди. Действовать от имени ребенка будете вы.
Источники:
  • Дарственная
  • можно оформить квартиру на ребенка

Совет 8: Как оформить куплю продажу доли в квартире

Договором купли-продажи является соглашение, по которому одна его сторона (продавец) передает (либо обязуется передать) другой стороне (покупателю) какую-либо вещь в собственность, а покупатель в свою очередь обязуется заплатить за нее назначенную продавцом цену.
Инструкция
1
Данный вид договора широко распространен в повседневной жизни. Именно поэтому знание правил его составления так важно, тем более, если речь идет о продаже квартиры (либо ее доли). Ошибки при составлении такого договора могут привести к значительным финансовым потерям.
2
Любой гражданско-правовой договор будет признан недействительным, если не будут соблюдены его существенные условия. Таким условием, применительно к договору купли-продажи, является его предмет, в качестве которого могут выступать как движимое, так и недвижимое имущество. Другие возможные условия, такие как цена, количество, комплектность, ассортимент, качество и т.д., согласовываются по желанию сторон. При отсутствии упоминания их в договоре они определяются исходя из аналогичного вида отношений в данной местности, либо обычаев делового оборота (общее правило).
3
Субъектный состав и предмет определяют форму договора купли-продажи. Он может быть заключен в устной, простой письменной форме. Договор продажи недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации (занесением записи о собственнике недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). Заключение договора с юридическим лицом независимо от предмета и цены возможно только в письменной форме. Устная форма договора возможна при заключении его только между гражданами, если стоимость имущества менее десяти минимальных размеров оплаты труда.
4
Договор купли-продажи доли в квартире будет считаться заключенным в том случае, если он оформлен в письменном виде (путем составления единого документа, подписываемого сторонами), в его тексте точно определена стоимость продаваемой доли и ее местонахождение, и данный договор прошел процедуру государственной регистрации.
Обратите внимание
Помните, что преимущественное право покупки доли в квартире имеют другие участники долевой собственности. При их нежелании приобретать выставленную на продажу долю, она может быть продана любому другому лицу.
Источники:
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая)
  • оформление продажи доли в квартире

Совет 9: Как оформить куплю-продажу квартиры

Оформление купли-продажи квартиры - процесс довольно сложный и длительный. Необходимо правильно заключить договор купли-продажи квартиры, собрать все остальные необходимые документы и подать их в регистрирующий орган. Наиболее разумно обратиться в специализированную фирму - это сэкономит вам время и нервы.
Инструкция
1
Для оформления сделки купли-продажи квартиры потребуется собрать достаточно большой пакет документов. Большинство из них должен будет предоставить в регистрирующий орган - Федеральную Регистрационную Службу (ФРС) продавец квартиры. В результате оформления сделки купли-продажи квартиры покупатель получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
2
Сначала продавец и покупатель должны будут заключить договор купли-продажи квартиры. Он заключается в письменной форме (при желании сторон - в нотариальной) и подписывается обеими сторонами. В договоре обязательно должны быть указаны:
1. стороны (полностью: паспортные данные физических лиц, организационно-правовая форма и полное наименование юридических лиц, документы, подтверждающие их полномочия на совершение сделки).
2. предмет договора (все параметры квартиры, позволяющие ее идентифицировать: адрес, количество комнат, площадь и т.д.).
3. цена квартиры.
4. перечень проживающих лиц и их прав пользования после приобретения жилого помещения покупателем либо положение об их отсутствии.
В договоре также должно указываться, что на момент подписания сторонами договора в ней никто не зарегистрирован и не проживает. Особенно также стоит обратить внимание на наличие у продавца несовершеннолетних детей, прописанных в квартире. Нужно проследить, чтобы они были выписаны из нее по всем правилам.
Для предоставления в ФРС понадобятся 3 экземпляра договора купли-продажи квартиры.
3
Для оформления сделки в ФРС покупатель и продавец должны предоставить следующие документы:
1. заявление о государственной регистрации прав на объекты жилого фонда и сделок с ними. Бланк выдается в ФРС либо скачивается из Интернета.
2. договор купли-продажи квартиры (3 экземпляра).
3. документы БТИ (поэтажный план и экспликация квартиры).
4. правоустанавливающие документы на квартиру (подтверждающие право собственности на нее продавца).
5. выписка из домовой книги.
6. копия финансово-лицевого счета приобретаемой квартиры (не всегда требуется).
7. при состоянии в браке - нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на покупку квартиры.
8. копии паспортов продавца и покупателя.
9. акт приема-передачи квартиры.
10. квитанция об оплате госпошлины (1000 рублей).
4
Сделку можно считать полностью оформленной после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Регистрация происходит в срок от одной недели до месяца.
Видео по теме
Источники:
  • как правильно оформить продажу квартиры

Совет 10: Как оформить покупку квартиры

Бытует мнение, что оформление покупки квартиры – сложный процесс, сопряженный с большим количеством различных трудностей. На самом деле, если обладаешь достаточным количеством знаний, то пройдет этот процесс очень быстро.
Инструкция
1
Для начала вам нужно приготовить все документы, которые могут понадобиться вам для оформления покупки квартиры. Это, конечно, гражданский паспорт. Если вы приобретаете квартиру в единоличную собственность и состоите при этом в браке, то вам нужно у нотариуса оформить согласие супруга на покупку. Если приобретаете квартиру в равных долях с супругом, то обязательно возьмите оригинал свидетельства о браке.
2
В день сделки или ранее нужно оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности. Сумма зависит от количества участников сделки. Обычно практикуется такая схема: госпошлина за регистрацию купли-продажи делится поровну на количество участников сделки. А государственная пошлина за регистрацию права собственности оплачивается покупателем в полном объеме. В органы регистрации нужно предоставить копии и оригиналы оплаченных квитанций.
3
Чтобы не сомневаться в чистоте квартиры, можно за сутки до назначенного дня заказать выписку из ЕГРП – официальный документ, в котором расписано кому и на каком основании принадлежит квартира. Получить ее может покупатель без ведома продавца. Нужно лишь с паспортом обратиться в регистрационный центр и написать соответствующее заявление.
4
Если покупаете квартиру в ипотеку, то необходимо предоставить весь пакет: кредитный договор, закладную, справки из наркологического и психоневрологического диспансера о том, что продавцы не состоят на учете в этих учреждениях. Расходы за получение справок обычно несут покупатели.
5
После того, как документы сданы на регистрацию, вы получите расписку, где указан перечь принятых документов и день окончания регистрации, когда продавец получит документ, подтверждающий его право собственности. Вам выдадут договор купли-продажи и свидетельство(-а) о праве собственности. Регистрация сделки занимает 14 рабочих дней, для регистрации квартиры в ипотеку – 7 дней. После этого, покупатель становится полноправным владельцем квартиры.
Видео по теме
Обратите внимание
Обращаем ваше внимание, что это стандартная схема оформления покупки квартиры, которая не является правилом для всех без исключения сделок купли-продажи. Подробную индивидуальную консультацию можно получить в органах регистрации.
Источники:
  • оформление покупки квартиры
Поиск
Совет полезен?
Комментарии 1
Пожаловаться
Гость
написал
Есть отличная бесплатная эксперная онлайн система для проверки документов на квартиру перед покупкой: рисковер точка ру (в английской транслитерации).
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500