Совет 1: Как получить градостроительный план

Вы решили возвести частный или многоквартирный дом, и теперь вам необходимо получить градостроительный план? Обратите внимание: процедура получения градостроительного плана в регионах может отличаться от столичной, однако стандартный пакет документов для его получения остается неизменным.
Инструкция
1
Представьте обязательный пакет документов вместе с заявлением в Департамент архитектуры и градостроительства (или отдела городской администрации, имеющего аналогичный статус) для получения плана. Заявление должно быть написано на имя начальника Департамента и обязательно содержать:- сведения о лице, желающем получить градостроительный план (ФИО, паспортные данные, адрес; для юридических лиц - наименование организации и ее юридический адрес, номер свидетельства о регистрации);
- сведения об участке, на котором планируется возведение дома (адрес, площадь, кадастровый номер, возможные ограничения и обременения);
- подпись и печать заявителя (для юридических лиц);
- приложение (перечень документов и сами документы).В пакет обязательных документов входит:- заверенная копия межевого дела (кадастровый план участка);
- копии ТУ на подключение коммуникаций;
- генплан участка, выполненный в местной системе координат проектной организацией, имеющей лицензию (на бумажном и электронном носителе – в формате AutoCAD);
- топографическая съемка, проведенная организацией, имеющей лицензию;
- постановление главы городской администрации о предоставлении вам участка или свидетельство о праве собственности, полученное в УФРС.Если на данном участке уже расположены какие-то здания, то вам понадобится представить и заверенные копии их технических паспортов, которые можно получить в БТИ.
2
Если вы живете в Москве, то вам может понадобиться и градостроительное обоснование в следующих случаях:- при отсутствии проекта межевания территории;
- при отсутствии параметров и ограничений строительства (или реконструкции уже имеющегося объекта) на данном участке.
3
В течение 10-ти дней вам будет сообщено, приняты или нет к рассмотрению представленные вами документы. Если отказа не последовало, то в течение 30-ти дней вы получите градостроительный план. И помните: оформление этого документа бесплатно.

Совет 2: Как регулируется жилая застройка в городе

В последнее десятилетие в городах наблюдается настоящий строительный бум. Застраиваются все свободные участки земли. Иногда, когда строительство уже было завершено, горожанам оставалось только удивляться – насколько возведенное здание не вписывалось в окружающую застройку. C принятием нового градостроительного кодекса положение стало меняться.
Инструкция
1
Согласно новым законам, жилая застройка в пределах городской черты должна регулироваться Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Такие правила должны к 01.01.2012г. быть разработаны для всех населенных пунктов России. Их разработку органы власти и муниципального управления заказывают крупным архитектурно-планировочным мастерским и проектным институтам.
2
Разработчики собирают сведения о всей территории населенного пункта, они определяют назначение территорий, имеющих различное использование. Так, в любом населенном пункте есть промышленные и складские территории, рекреационные зоны, зоны жилой застройки. При разработке ПЗЗ учитывается не только сложившаяся ситуация, но и перспективы развития городских территорий. Таким образом, вся территория населенного пункта делится на территориальные зоны, имеющие различное целевое использование.
3
Те зоны, которые определены как жилая застройка, также имеют разное целевое назначение: многоэтажная, малоэтажная, смешанная жилая застройка. Для каждой такой зоны устанавливаются градостроительные регламенты, с помощью которых и производится регулирование застройки.
4
Для каждой территориальной зоны, которая подпадает под определение «Жилая застройка», ПЗЗ устанавливаются ограничение на минимальный размер земельного участка, допустимые коэффициенты использования территории, минимальные расстояния строящихся жилых объектов от возводимых ограждений, максимальную высоту ограждений, допускаемые выступы частей здания за утвержденные «красные линии» - поквартальные границы застройки.
5
Кроме того, для каждого типа жилой застройки устанавливаются максимально допустимая площадь и высота зданий и сооружений, минимальная доля озеленяемой территории и количество машино-мест на придомовой территории. Все эти градостроительные регламенты позволяют регулировать жилую застройку и являются нормативно-правовым основанием для наказания нарушителей и принуждения их к цивилизованному порядку застройки городских территорий.
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500