Совет 1: Как выкупить подвал

Если вы решили организовать мастерскую или открыть небольшой магазин, то на первых порах неплохим решением для вас будет покупка или долгосрочная аренда подвала. Проблема только в том, чтобы найти, кому же все-таки он принадлежит.
Инструкция
1
Ознакомьтесь с объявлениями о продаже недвижимости в вашем городе. Возможно, что один из собственников подобного помещения как раз желает с ним расстаться. Однако гораздо вероятнее, что вы будете общаться не собственно с владельцем подвала, а с риэлтором, который взял на себя (добровольно или по договоренности с хозяином) обязанности по продаже. Поэтому сразу попросите человека, чьи контакты указаны в объявлении, показать документы на помещение. Проверьте, все ли они имеют необходимые согласования (с пожарным и санитарным надзором, с городской администрацией и т.п.). Обратите внимание: во всех документах подвал должен называться «цокольный этаж» или «нежилое помещение на цокольном этаже».
2
Вы также можете воспользоваться услугами посредника и обратиться в одно из риэлтерских агентств, если у вас есть свободные средства (как правило, риэлтор берет за услуги 3-5% от суммы сделки). Ознакомьтесь с вариантами, которые вам предложит агент, и выберите наиболее для вас подходящий. Не забудьте удостовериться, что все документы в порядке, прежде чем заключать договор купли-продажи и регистрировать его в ФРС.
3
Ознакомьтесь с объявлениями об аукционах недвижимости, регулярно проводимых практически каждым муниципалитетом. Полайте заявку на участие в торгах, а потом и зарегистрируйтесь в качестве участника. Перед аукционом, в строго установленные часы, обычно проводится осмотр объектов недвижимости, выставляемых на торги. Поэтому внимательно ознакомьтесь не только с документацией на подвальное помещение, но и непосредственно с объектом. Если на торгах за вами осталось последнее слово, вы можете сразу оформить договор купли-продажи или сначала заключить с городской администрацией договор аренды подвала, а после, при надлежащем состоянии помещения в течение установленного срока, выкупить его.
4
Обратитесь в одну из строительных организаций с предложением о покупке одного из подвальных помещений в строящихся домах. Этот вариант вполне приемлем, однако в том случае, если ваша последующая деятельность будет мешать подведению коммуникаций или проживанию соседей, менеджеры компании могут вам и отказать. Впрочем, вам ничто не мешает обратиться и в другие аналогичные организации.

Совет 2: Как выкупить комнату

При продаже комнаты в коммуналке ее собственник должен предложить ее, в первую очередь, владельцам жилплощади в той же квартире для чего разослать им предложения о продаже с указанием цены. Если в течение месяца они откажутся или проигнорируют его предложение, он вправе выставлять комнату продажу всем желающим, но не дешевле, чем предлагал соседям.
Вам понадобится
  • - деньги;
  • - письменное предложение от продавца;
  • - согласие на предложение о покупке (надежнее всего письменное, отправленное ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении);
  • - услуги нотариуса.
Инструкция
1
Таким образом, если вы получили предложение о покупке комнаты в квартире, где имеются принадлежащие вам квадратные метры, и цена вас устраивает, сообщите об этом продавцу.
Если же полагаете ее завышенной, направьте встречное предложение. В случае, когда рыночной является цена, предложенная вами, шансы на выкуп комнаты остаются у вас. Но зависят от наличия и количества других собственников метров в вашей коммуналке и их платежеспособности.
По закону при каждом снижении цены продавец обязан предлагать комнату собственникам других помещений в той же квартире и месяц ждать их ответа.
2
Если вы согласны с ценой, сообщите об этом продавцу по почте с уведомлением о вручении, можно и с описью вложений. Даже если вы живете в одной квартире, эта мера не будет лишней.
Это лишит продавца возможности заключить сделку с другим человеком.
3
Договоритесь с продавцом о времени сделки и порядке передачи денег и в назначенный день идите к нотариусу составлять договор купли-продажи.
По завершении сделки зарегистрируйте свое право собственности на жилье в установленном законом порядке.
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500