Совет 1: Как быть при сдаче объектов

Прежде чем стать полноценным хозяином жилья, следует оформить документы, которые бы подтверждали, что ваш дом соответствует государственным строительным нормам и пригоден для проживания людей. После чего необходимо зарегистрировать акт о приеме дома и получить свидетельство о праве собственности.
Вам понадобится
  • Заявление о создании рабочей комиссии, строительный паспорт и т. п.
Инструкция
1
Чтобы сдать дом в эксплуатацию его хозяину или застройщику нужно написать заявление о создании рабочей комиссии. Это заявление подается в орган государственной власти или местного самоуправления. Вместе с заявлением застройщик предоставляет комиссии строительный паспорт, утвержденный главным архитектором города, договор строительного подряда, в случае если строительство велось подрядным способом, и копию лицензии подрядчика.
2
В течении 10 дней после подачи заявления формируется рабочая комиссия из представителей государственной власти, архитектурно-строительного надзора, архитектора проекта, заказчика и подрядчика, представителей санэпидемстанции и пожарной.
3
Не позже 10 дней после создания комиссии она должна дать решение о сдаче в эксплуатацию нового дома, его перепланировке или реконструкции. Это первый этап сдачи объекта в эксплуатацию. Еще 10 дней идет на то, чтобы специалисты исследовали инженерные сооружения и приняли решение о том, пригоден ли дом для жилья и соответствует ли он принятым нормам. На основе решения комиссии составляется акт пригодности или непригодности дома для жилья. Если вывод был положительным, дом считается сданным в эксплуатацию.
4
Если решение было негативным, над домом придется еще поработать. При этом в акте должны быть указаны все замечания и рекомендации по их устранению. Следующая комиссия по сдаче в эксплуатацию дома может быть создана не ранее чем через месяц после окончания работы первой комиссии.
5
Кроме того, не забудьте зарегистрировать акт сдачи дома в эксплуатацию в районном или городском БТИ, иначе вы будете владеть и пользоваться имуществом, но не сможете им распоряжаться.
6
В случае если строительство велось самовольно (самострой) методика сдачи его в эксплуатацию соответствует уже приведенному выше алгоритму. Вы обращаетесь в управление архитектуры, чтобы получить разрешение на проект, далее создается комиссия, которая и решает, можно ли принимать ваш объект в эксплуатацию.

Кроме того, право собственности на дом может быть признано по решению суда.

Совет 2: Как отразить арендную плату

Порой в процессе хозяйственной деятельности некоторые работодатели сдают в аренду собственное имущество. Как правило, для осуществления таких операций необходимо заключать договор аренды, по которому одна из сторон будет арендодателем, а вторая – арендатором. По нормативно-правовому акту вторая сторона должны выплачивать в адрес первой арендную плату, размер которой указан в договоре. Арендодатель должен отразить операции по договору аренду в бухгалтерском учете.
Вам понадобится
  • - договор аренды.
Инструкция
1
Сначала следует заметить, что при сдаче основного средства в аренду, вы должны поставить отметку в инвентарной карточке этого объекта. Инвентарный номер, присвоенный имуществу при поступлении, сохраняется за ним даже при условии сдачи в аренду.
2
При оформлении сдачи имущества, помимо договора, составьте приемо-передаточный акт. Он составляется в произвольной форме, подписывается обеими сторонами.
3
Все финансовые результаты, полученные от аренды имущества, отражайте как доходы будущих периодов или в составе внереализационных доходов, которые увеличивают налог на прибыль. Суммы амортизационных отчислений учитывайте в составе прочих расходов, тем самым уменьшая налог на прибыль.
4
На основании договора аренды и акт приема-передачи в бухгалтерском учете сделайте проводки:- Д01 «Основные средства» субсчет «Аренда ОС» К01 «Основные средства» - передано имущество по договору аренды;
- Д62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» К91» Прочие доходы и расходы» субсчет «Прочие доходы» - начислена плата по договору аренды;
- Д91 «Прочие доходы и расходы» К68 «Расчеты по налогам и сборам» субсчет «НДС» - начислен НДС по договору аренды;
- Д91 «Прочие доходы и расходы» субсчет «Прочие расходы» К02 «Амортизация ОС» субсчет «Аренда ОС» - начислена амортизация по имуществу, сданному в аренду;
- Д51 «Расчетные счета» или 50 «Касса» К62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» - начислена плата по договору аренды.
5
Учтите, что все корреспонденции счетов необходимо делать только на основании сопровождающих документов, например, сумма амортизационных отчислений отражается на основании бухгалтерской справки-расчета, а начисление арендной платы – на основании выписки из расчетного счета, платежных поручений, квитанций и приходных кассовых ордеров.
Видео по теме

Совет 3: Как добавить строку в балансе

При сдаче бухгалтерской отчетности иногда возникают вопросы, на которые ответить не могут даже представители налоговой инспекции. С введением новых форм отчетности в 2011 году, формы баланса существенно изменились.
Инструкция
1
Так, например, из состава внеоборотных активов была исключена строка «Незавершенное строительство», ранее включавшая в себя затраты на строительство и стоимость объектов, еще не введенных в эксплуатацию.

Позиция «Исследования и разработки», напротив, теперь появилась в составе активов баланса. Еще одно из нововведений - дебиторская задолженность теперь помещается в одну строку, без разделения на долгосрочную и краткосрочную, а также без выделения покупателей и заказчиков. Таким образом, раскрытие состава задолженности теперь подчиняется принципу существенности, в соответствии с которым компании должны самостоятельно расшифровывать значимые составляющие какого-либо показателя отчетности.
2
В раздел «Капитал и резервы» баланса были добавлены новые позиции: «Собственные акции, выкупленные у акционеров» и «Переоценка внеоборотных активов». Резервы предстоящих расходов (ранее именовавшиеся «Резервы под условные обязательства») перемещены из краткосрочных обязательств в долгосрочные.
3
Из нового бухгалтерского баланса также была удалена справка о забалансовом имуществе и обязательствах. Однако такое нововведение обязывает организацию дополнительно раскрывать информацию о забалансовых операциях в пояснительной записке.
4
Итак, по любому из этих нововведений может возникнуть вопрос: все ли писать в пояснительной записке или можно добавить в баланс необходимую строку самостоятельно? К примеру, раздел «Внеоборотные активы» новой формы бухгалтерского баланса, где теперь не имеется строки «Незавершенное строительство». Некоторые эксперты склоняются ко мнению, что к данной строке необходимо добавить позицию «Незавершенное строительство», так как согласно п. 20 ПБУ 4/99 сумма расходов на незавершенное строительство должна включаться в показатель «Основные средства».
5
Таким образом, добавление новых строк может быть правомерным. Но есть ли смысл искажать форму баланса, если теперь можно расшифровывать отдельные показатели в пояснительной записке? А так как пояснения к бухгалтерскому балансу не имеют обязательной формы, то всю дополнительную информацию можно изложить в текстовом формате в произвольном стиле.
Видео по теме

Совет 4: Что такое инвентаризация средств

Согласно российскому законодательству все организации должны ежегодно проводить инвентаризацию имущества. Делается это перед составлением годовой отчетности. Инвентаризация подразумевает сверку фактического наличия основных средств с данными бухгалтерского учета.



Каждое предприятие должно осуществлять учет основных средств, то есть отражать поступление, введение в эксплуатацию, монтаж, ремонт, списание, аренду и т.д. Как правило, вся эта информация регистрируется в бухгалтерском учете. На каждое имущество, числящиеся на балансе организации, заводится инвентарная карточка и присваивается инвентарный номер, который даже при аренде должен быть закреплен за объектом. Порядок его определения разрабатывается руководителем организации и фиксируется в учетной политике организации.

Инвентаризация имущества дает оценку состояния объектов, также позволяет контролировать движения основных средств. Проводится данная проверка по приказу руководителя, им же назначается инвентаризационная комиссия, в состав которой обязательно должен выходить главный бухгалтер, материально-ответственное лицо. Также в приказе оформляются и сроки проведения.

После этого члены комиссии должны взять все технические документы на имущество: паспорта, инструкции и другие. Также материально-ответственным лицом пишется расписка, что все документы сданы в бухгалтерию до начала проведения инвентаризации, движения зафиксированы и учтены.

Члены комиссии должны зафиксировать наличие имущества, его состояние. Если что-то отсутствует или пришло в непригодность, то выявляются виновники. Все это регистрируется в инвентаризационной описи, которую по окончанию подписывают все присутствующие. После проведения проверки все данные передаются в бухгалтерию.

Инвентаризация проводится не только перед сдачей годовой бухгалтерской отчетности, проверку необходимо осуществлять и при продаже имущества, при сдаче объекта в аренду, после факта хищения, после ЧП (пожара, наводнения и т.д.), также инвентаризацию проводят и при ликвидации предприятия.


Видео по теме

Совет 5: Как сдать в аренду недвижимость

Технология сдачи в аренду недвижимости в целом сходна для объекта любого назначения. Могут различаться ресурсы, предпочитаемые для поиска потенциальным арендатором. Жилье в аренду ищут в основном в газетах бесплатных объявлений и региональных онлайн ресурсах. А для коммерческой недвижимости часто предпочтительны отраслевые СМИ и порталы.
Вам понадобится
  • - документы, подтверждающие ваше право распоряжаться недвижимостью;
  • - договор аренды.
Инструкция
1
Изучите рынок, чтобы понять, какие факторы влияют на цену недвижимости и какими из них обладает ваш вариант. Наряду с изучением аналогичных и сходных предложений в СМИ и интернете не будет лишним проконсультироваться в одном или нескольких агентствах недвижимости.
2
Когда у вас будет ясность, сколько просить за свой вариант и почему, составьте объявление, по возможности максимально полно описывающее жилье или иное помещение, которое вы хотите сдать.
Разместите его на максимально возможном количестве ресурсов. Если эта услуга платная, выбирайте наиболее подходящие с точки зрения цены и качества. При сдаче квартиры может быть вполне достаточно бесплатных вариантов. Коммерческого помещения с соответствующей ценой - платные часто предпочтительны, как свидетельствующие о солидности предложения.
3
Подготовьтесь к просмотрам. В подавляющем большинстве случаев потенциальный арендатор захочет увидеть ваши документы на недвижимость.Подумайте, какие вопросы, включая каверзные, он может вам задать, и как на них отвечать.
Перед просмотром наведите в помещении порядок: чем меньше повода для сомнений, тем лучше.
4
С заинтересовавшимся арендатором оговорите все существенные условия сотрудничества: взаимные обязательства, порядок и сроки оплаты, какие расходы по эксплуатации помещения ложатся на него, какие - на вас и пр.Закрепите все это в договоре.Типовой текст этого документа можно найти в интернете и доработать с учетом своей ситуации.
Затем вам остается только контролировать своевременность оплаты, периодически проверять состояние помещения и при необходимости выполнять свои прочие обязательства.
Видео по теме
Обратите внимание
Надо чтобы под актом стояли подписи всех членов комиссии, если кто-то из членов комиссии отказывается его визировать, пусть письменно аргументирует свой отказ.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500