Совет 1: Как получить согласие собственников

При продаже принадлежащей вам доли недвижимости или комнаты в коммуналке, согласно действующего законодательства, остальные сособственники имеют приоритетное право приобретения вашей собственности на тех же условиях, что и при продаже третьим лицам. Одним из условий продажи вашей собственности третьим лицам является получение согласия других собственников на эту продажу (т.е. их отказ от приобретения). Надлежащее оформление этих документов является гарантией проведения сделки и ее регистрации в соответствующем органе.
Вам понадобится
  • Документы, подтверждающие право собственности, паспорта всех собственников.
Инструкция
1
Одним из способов получения согласия других собственников на продажу долевой собственности или комнаты в коммуналке (отказа от преимущественного права покупки) является оформление нотариально заверенного отказа. Для этого необходимо личное присутствие других участников долевой собственности или собственников других комнат в коммуналке, чтобы нотариус заверил подлинность их подписи в отказе от преимущественного права приобретения.
Этот способ позволит ускорить сроки проведения сделки, избежать предусмотренный законом месячный срок, предоставляющийся другим собственникам в случае извещения их о продажи доли собственности или комнаты в коммунальной квартире.
2
Второй способ получения согласия также требует личного присутствия участников долевой собственности или собственников других комнат в коммуналке. Это получение письменного отказа этих лиц, оформленного в органе, регистрирующем сделку купли-продажи. Может осуществляется в момент регистрации сделки (подписания договора купли-продажи третьему лицу).
Этот способ также не требует соблюдения месячного срока с момента извещения участников долевой собственности или других собственников комнат в коммунальной квартире.
3
Третий вариант удобен в случаях невозможности личной встречи с лицами, имеющими приоритетное право покупки. В этом случае данным собственникам отправляете по месту их регистрации извещение о желании продать свою долю (где указываете цену и прочие условия продажи) с подтверждением его получения (заказное письмо или телеграмма с уведомлением о вручении). С момента получения ими данного извещения (с почты вы получите уведомление о вручении) они могут в месячный срок заявить о своем праве либо дать отказ от покупки. После того как истечет месячный срок со дня вручения извещения, доля в праве собственности или комната в коммунальной квартире может быть продана третьему лицу.

Совет 2: Как прописаться по месту жительства

Если квартира приватизирована, чтобы прописаться в ней, нужно только согласие собственника. Для регистрации в помещениях социального найма, находящихся в муниципальной или государственной собственности, одного только согласия нанимателя не достаточно.
Инструкция
1
Прописаться в приватизированной квартире довольно просто. Для этого необходимо только согласие владельца жилья. Если собственников несколько, то разрешение только того, на чью площадь прописывается новый жилец.
2
Чтобы осуществить процедуру прописки, обратитесь в домоуправление. С собой обязательно принести свидетельство о собственности, общегражданские паспорта собственника и будущего жильца квартиры.
3
Собственник пишет заявление по установленному образцу, который можно найти на стенде информации домоуправления. Заявка и паспорт будущего жильца остаются у сотрудников учреждения для регистрации в книге учета.
4
Через неделю будет готов паспорт с новым штампом о прописке. Менять место жительства можно неограниченное количество раз. Законом это разрешено.
5
Для прописки в муниципальную квартиру не достаточно письменного согласия ответственного нанимателя. Нужно разрешение всех остальных жильцов, в том числе и отсутствующих.
6
Если человек, который желает зарегистрироваться на муниципальной жилплощади, не является супругом, ребенком или родителем уже прописанных там жильцов, необходимо получить согласие наймодателя. Это может быть орган государственного или местного самоуправления, в ведении которого находится квартира. Выдается это разрешение только в том случае, если количество квадратных метров позволяет поселить в квартире еще одного жильца. Это правило не действует только при прописке несовершеннолетних детей на жилплощадь, где уже зарегистрированы их родители.
7
Чтобы нового жильца прописали, обратитесь в орган самоуправления. Явиться туда необходимо ответственному нанимателю, всем прописанным в квартире людям и гражданину, претендующему на регистрацию. При себе они должны иметь общегражданские паспорта. В случае отсутствия кого-либо из зарегистрированных в квартире, обязательно предъявить их нотариально заверенное согласие.
8
В присутствии сотрудника органа самоуправления все уже зарегистрированные жильцы подписывают согласие на проживание в квартире еще одного человека. Паспорт новосела вместе с этими заявлениями остается у сотрудников госучреждения. Через 1,5-2 недели человека регистрируют по месту жительства и выдают на руки паспорт.
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500