Совет 1: Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры

Налоговый вычет предоставляется всем гражданам РФ при покупке квартиры или жилого дома (его строительство) на территории Российской Федерации. Такой вычет положен гражданам, чей доход облагается 13% подоходным налогом и включает сумму, потраченную на покупку жилья или процентов по ипотечному кредиту.
Инструкция
1
Для того чтобы оформить налоговый вычет, понадобится предоставить в налоговый орган по месту жительства следующие документы. Во-первых, вы должны написать заявление на имя начальника учреждения о получении налогового вычета на покупку, строительство или ипотечное кредитование жилья. У вас должен быть оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, все платежные документы, подтверждающие факт передачи денег (это могут быть расписки продавца, копия квитанции об оплате пошлины, квитанции к приходным ордерам, кассовые и товарные чеки и другие).
2
К этим документам приложите декларацию о доходах за последний год и кредитный договор, если квартира приобретена в ипотеку. Смысл оформлять налоговый вычет имеет лишь тогда, когда вы получаете официальную заработную плату. Возьмите у работодателя справку 2НДФЛ о заработной плате и прикрепите ее к остальным документам.
3
Если вы хотите получить налоговый вычет по месту работы, вам можно не заполнять налоговую декларацию. Сотрудники налоговой инспекции по вашему заявлению в 30-дневный срок выдают вам на руки справку о положенных льготах. Этот документ вы приносите в бухгалтерию, и на его основании с вас не удерживается подоходный налог в течение определенного времени. Такая справка выдается на текущий период, и с каждым годом нужно ее переоформлять.
4
Таким образом, все документы нужно предоставлять ежегодно в налоговый орган для подтверждения своего права на льготы, до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма.Если приобретенную квартиру оплачивали не вы, а, например, работодатель, то налоговый вычет вам не предоставляется. Срок давности для оформления налогового вычета не предусмотрен. В случае, если годовая заработная плата не составляет единовременную сумму вычета его выплату переносят на следующий год.
5
Налоговый вычет можно получить один раз в жизни. Если квартира куплена в долевую собственность каждый из собственников имеет право на вычет, который исчисляется исходя из 50%-ного размера от стоимости квартиры.
6
Оформлять налоговый вычет на квартиру через налоговый вычет выгодно, когда вы не хотите чтобы о нем знал широкий круг людей, вы работаете на нескольких работах, вам необходима большая сумма денег сразу.Оформлять вычет по месту работы хорошо, когда вы получаете небольшую заработную плату, или напротив. Когда имеете большую заработную плату, тогда вы получите весь вычет быстрее.
7
Если вы оформляете налоговый вычет на покупку квартиры через ипотеку то, помимо кредитного договора, вы должны предоставить выписку из банка о погашенных процентах за каждый год, выписку о движении денежных средств по погашению кредите с момента его оформления по сегодняшний день.
8
После этого налоговый орган рассмотрит ваше заявление с приложениями и даст ответ в течение трех месяцев со дня подачи заявления. Денежные средства можно получить на счет в этот же период за текущий год. Каждый год вы должны переоформлять свое право на льготы и предоставлять новый пакет документов в налоговый орган.

Совет 2: Как оформить вычет на покупку квартиры

Вы купили квартиру. По закону, согласно Налоговому кодексу РФ, вы имеете право на получение имущественного вычета. Ежегодный размер его зависит от стоимости приобретенного жилья и суммы подоходного налога, уплаченного вами за год по месту работы.
Инструкция
1
Предельная сумма имущественного вычета при покупке квартиры с 2008 года - 2 000 000 р. Таким образом, если ваша квартира стоит 2 млн р. или больше, вы получите 260 000 р. (13%) компенсации. Вычет вы можете получить с года регистрации права собственности на квартиру или года выдачи акта приема-передачи дома - согласно Договору долевого участия в строительстве (Договору инвестирования). Выплаты будут производиться адекватно ежегодным суммам подоходного налога (13%), уплаченного вами по справке (справкам) 2-НДФЛ (помесячный заработок).
2
К примеру, малосемейка куплена вами за 1 млн р. в 2009 году. Вы имеете право на получение 130 000 р. Допустим,подоходного налога уплачено: в 2009 году - 32 120 р., в 2010 году - 40 880 р., итого 73 тысячи р. Таким образом, оставшиеся 57 000 вы получите в последующие годы.
Для получения вычета при покупке квартиры необходимо сдать в налоговую инспекцию по месту жительства (прописки!) декларацию 3-НДФЛ.
3
Для ее оформления понадобятся документы (копии):
1. Паспорт (разворот c фото и страницу с пропиской).
2. Свидетельство по постановке на учет в налоговом органе - ИНН.
3. Справка (справки) о доходах (форма 2-НДФЛ) с места работы (подлинник).
4. Свидетельство о регистрации прав собственности на жилье.
5. Договор купли-продажи квартиры (дома) или договор инвестирования. Квитанции, банковские платежные поручения, другие финансовые документы по оплате жилья.
6. Акт приема-передачи квартиры (дома), расписка продавца о получении ваших денег (с указанием суммы, паспортных данных и адресов сторон на момент сделки)- в случае покупки квартиры у физического лица.
7. Сберкнижка на лицо, получающее вычет. Понадобятся: наименование банка, № отделения банка, его реквизиты (ИНН, БИК, корреспондентский счет, др.), № вашего лицевого счета.
4
Если квартира-новостройка стоимостью менее 2 млн р. приобретена без отделки, и это зафиксировано в договоре, - предоставьте документы на покупку необходимых строительных материалов (товарные и кассовые чеки), договоры, связанные с работой по отделке с соответствующими документами по их оплате (начиная с года заключения договора до даты регистрации права собственности). 13% от израсходованных средств также возвращаются (до совокупной цены жилья 2 млн р.).
5
Если вы брали целевой кредит на покупку жилья (займ на неотложные нужды не учитывается), предоставьте: договор займа, квитанции по погашению кредита в налоговом периоде, сводная справка от кредитного учреждения по взносам в налоговом периоде. В этой справке обязательна разбивка суммы взносов на основной долг и проценты - по месяцам и за год. После выплаты основной компенсации при покупке квартиры вам положен возврат 13% от суммы, уплаченной на погашение процентов по кредиту - сверх лимита 260 тысяч р.
6
Деньги перечисляются на сберкнижку. Как правило, три месяца у налоговиков уходит на проверку декларации, месяц - на перечисление денег. Можно оформить получение имущественного вычета на работе: с вас просто не будут удерживать подоходный налог. Какое пишется заявление при этой процедуре, вам объяснят в налоговой инспекции. Документы потребуются те же.
Обратите внимание
Законодательство меняется! Уточняйте информацию по льготе и по перечню документов, необходимых для ее получения, в своей налоговой инспекции.
Совет полезен?
Вычет можно получить за три предыдущих года. То есть если вы приобрели жилье, например, в 2006 году (а тогда «потолок» был 1 млн р.), а решили получать вычет в 2011 году, то справки 2- НДФЛ зачтут за 2008, 2009, 2010 гг. В деньгах вы не потеряете, но сроки возврата (при небольшой зарплате) растянутся.
Источники:
  • Налоговый кодекс, часть II, гл.23, ст.220.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500