Совет 1: Что должно быть в договоре

Договор – основной документ, используемый в бизнесе для заключения сделок. Именно в этом документе должны быть оговорены все малейшие детали, которые помогут вам однозначно интерпретировать как сам предмет договора, так и те обязательства сторон, которые возникли при его заключении. Мелочей при написании договора не бывает.



К тому, что обязательно должно быть в договоре, относится предмет договора, условия его заключения, цена, сроки выполнения, дата заключения и подписи сторон.

Предметом договора является то, что одна из сторон собирается предоставить другой. Этот термин описывает фактический смысл заключаемых договоренностей. При этом предметом договора является и то, что вторая сторона предоставляет в обмен на предоставляемый товар или услугу. Обычно это денежные средства.

В тексте договора обязательно оговариваются существенные условия его заключения. К ним, согласно ст. 432 Гражданского Кодекса РФ, относятся: условия о предмете договора, условия, которые обязательны для заключения такого вида договоров в соответствии с действующим законодательством, а также так же условия, которые выставляются одной из сторон обязательными для достижения соглашения.

О предмете договора сказано выше. По второму пункту следует определить тип договора: купля-продажа, передача права собственности, подряд, аренда и т.п. После этого следует ознакомиться с действующими законами и нормативными актами, выяснить какие условия для данного договора являются существенными и включить их в документ. Что касается третьего пункта, то любая сторона может оговорить особо включение своих условий, которые она относит к существенным.

Цена договора должна быть указана обязательно. Именно она определяет все возможные компенсации и штрафы, которые могут возникнуть при нарушении условий договора или сроков его выполнения. Желательно определить стоимость выполнения каждого этапа договора. Но при этом они должны быть четко выделены по выполненным объемам, срокам или оказанным услугам. И не забывайте указывать, включен или нет в указанную стоимость договора НДС. В том случае, когда цена договора указана в евро или долларах, в тексте пометьте по какому курсу и на какую дату будет сделан пересчет в рубли. Валютой вы имеете право рассчитываться только с банками.

Обязательно указывайте в договоре сроки выполнения как всей работы, так и ее отдельных этапов, если они выделены. Вы также можете указывать срок выполнения в календарных днях. И не забудьте проставить дату заключения договора в шапке документа или рядом с подписями сторон. Подписи сторон должны стоять на всех листах документа, которые обязательно нужно пронумеровать.


Совет 2: Что должно быть в договоре аренды

Юридическое лицо, снимая жилое или производственное помещение, заключает не договор найма, как физическое, а договор аренды. Этот вопрос регулирует глава 34 Гражданского кодекса РФ. Обязательным условием, подтверждающим факт аренды, является заключение договора аренды. Грамотно составленный договор – гарантия ваших прав в случае возникновения спорных вопросов и обращения в суд.

Какие условия должны быть отражены в договоре аренды


Любой договор представляет собой перечень условий, согласованных обеими сторонами. Значимость этих условий может быть различной, они определяется как существенные, обычные и случайные. К существенным относятся условия, которые обязательно должны быть включены в любой договор данного вида, а также те, которые одна из сторон считает нужным оговорить специально. Для договора аренды к таковым относится условие, позволяющее однозначно определить и идентифицировать объект арендных отношений. Так, например, если это производственное помещение, в договоре необходимо указать его адрес, кадастровый номер, дать описание здания и как можно более подробное местоположение самого помещения. К договору можно приложить схему его размещения на поэтажном плане.
Если в договоре нет согласованного сторонами существенного условия, договор может быть признан недействительным.


К обычным условиям, которые должны войти в договор аренды, относятся те, которые оговариваются в нормативных документах и не требуют того, чтобы стороны их согласовывали. Это арендная плата, порядок и сроки ее внесения; срок действия договора аренды; условия и порядок пользования объектом арендных отношений; обязанностями каждой стороны по содержанию арендованного объекта. В дополнительные условия можно включить возможность продления договора аренды арендатором, а также порядок возврата и обязательства вернуть арендодателю имущество в том же состоянии, в котором оно было предоставлено, но с учетом износа. Можно оговорить и ответственность сторон договора за неисполнение его условий.
Когда срок действия арендного договора не указан в его тексте, считается, что договор заключен на неопределенный срок.


К случайным относятся те условия, которые решено включить в договор по усмотрению сторон, они могут являться дополнением или изменением типовых условий, зафиксированных в законе.

На что обратить внимание при заключении договора аренды



В договоре обязательно должны быть указаны реквизиты сторон, права и обязанности, условия и порядок его преждевременного расторжения, оговорены фарс-мажорные обстоятельства.

Учтите, что договор аренды вступает в силу только после государственной регистрации, разрешается не регистрировать договора, срок действия которых менее 1 года, в некоторых случаях, когда вы не хотите регистрировать договор, срок его действия можно не указывать или указать в 364 дня.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500