Совет 1: Как сделать в московской квартире перепланировку

Перепланировка в квартирах Москвы с 1 декабря 2011 года была значительно упрощена, согласно Постановлению правительства Москвы. Теперь согласование требуется только для тех работ, которые могут повлиять на безопасность дома в целом и требующих специальной подготовки. Все же глобальные ремонтные работы, сделанные до 1 декабря, подлежат «амнистии».



Список перепланировок, которые разрешены законом без малейшего согласования, достаточно широк. В него не входят снос и возведение перегородок, которые не являются несущей конструкцией. Также смело можно будет устанавливать в них дверные проемы. В список попало и изменение конструкции пола, и остекление лоджии и балкона, и установка дополнительного оборудования, которое повлечет за собой увеличенное энергопотребление, а также повысит расход воды, изменение положения отопительных приборов и т.д. В случае, если собственник хочет произвести глобальные переделки в квартире, ему необходимо обратиться в Мосжилинспекцию. Там для рассмотрения ему предложат несколько типовых проектов.

Для того чтобы сделать простую перепланировку, достаточно будет обратиться с соответствующим заявлением в «Службу одного окна» Мосжилинспекции. Специалисты сами проведут все необходимые согласования и зафиксируют внесенные изменения.

В случае, если простая перепланировка - это не то, что собственник жилого помещения хочет, он может использовать готовый типовой проект. В жилинспекции на сегодняшний день зарегистрировано около 130 вариантов готовых перепланировок. Они базируются на тех проектах, которые уже несколько раз выбирались и регистрировались. Такие работы подойдут 70% московских домов. Основной плюс в том, что 55 из этих 130 вариантов не потребуют никаких согласований, так как все они уже давно определены, и государственные органы сами внесут все необходимые изменения в техническую документацию. В остальных случаях какое-то минимальное согласование нужно будет пройти. Но эта процедура проходит по упрощенной схеме.

Если же предложенные варианты собственника не устраивают, и он хочет сделать перепланировку по индивидуальному проекту, ему придется все работы проводить по полной программе. То есть составлять проект, работать с государственными и органами и контролирующими организациями, получать документы от Мосжилинспекции.

Если же, несмотря на такие достаточно либеральные правила, москвичи будут незаконно делать перепланировки в своих квартирах, наказывать их будут строже. Так, например, специалисты предлагают не только увеличить штраф, но и обязывать владельца квартиры вернуть все в первоначальное состояние. В случае, если он будет отказываться то сделать, применять более серьезные санкции.


Совет 2: Как узаконить сделанную перепланировку

Очень часто возникает вопрос, как правильно узаконить сделанную перепланировку, ответ на подобный вопрос на первый взгляд достаточно прост, произвести процедуру оформления перепланировки по факту сделанного. Это возможно сделать при том условии, что все работы были выполнены согласно нормам, а также правилам.
Вам понадобится
  • - согласие всех собственников жилья;
  • - архитектурный проект;
  • - дизайн-проект;
  • - согласования контролирующих органов.
Инструкция
1
В суде доказать, что все работы по перепланировке не коем образом не нарушают права, а также законные интересы людей, и перепланировка вашей квартиры не создает угрозу жизни вашим соседям.
2
В том случае, если в суде не получилось доказать, вам придется восстановить вашу квартиру до того состояния, которое было до начала незаконной перепланировки.
3
Необходимо обратиться к дизайнеру, который составит дизайн-проект, в нем будут учтены все ваши пожелания по перепланировки квартиры.
4
Необходимо изготовить архитектурный проект перепланировки, также необходимо подготавливать документы, которые должны будут прилагаться к проекту. Кроме этого, не стоит забывать, что у данного проекта имеется срок действия, который составляет 4 мес. по истечению данного срока необходимо сдать в эксплуатацию объект или продлить срок строительных работ.
5
После проведения всех строительных работ по перепланировке вашей квартиры, необходимо получить акт приемки выполненных работ (у данного документа имеется и другое название – акт сдачи в эксплуатацию).
6
Бывают ситуации, что с вас могут потребовать договор от организации, которая вывозит строительный мусор, кроме этого подготовить справку о том, что в процессе работ не был затронут газопровод, а также изменялось месторасположение газовой плиты.
Обратите внимание
В процессе не законной перепланировки если были затронуты несущие стены, а именно сделаны проемы, арки, или вообще демонтированы, стоит подготовится к тому, что подобная перепланировка не сможет быть узаконена.
Совет полезен?
Для правильного выбора варианта перепланировки квартиры, которую в последующем будет возможно узаконить, необходимо произвести техническое обследование. Данный вопрос относится к такой перепланировке, которая затрагивает несущие конструкции здания.

Совет 3: Как можно сделать перепланировку своей квартиры

Для комфортного проживания не всегда бывает достаточно провести ремонт квартиры и обзавестись новой мебелью. Порой изменение планировки становится единственным решением для улучшения жизненного пространства. Чтобы подстроить жилую площадь под свои интересы, необходимо изучить особенности квартиры, выбрать оптимальный вариант перепланировки и получить разрешение на проведение работ.
Инструкция
1
Переделайте однокомнатную квартируИзменить облик небольшой квартиры можно по-разному. Это и организация второй комнаты, и превращение квартиры в студию, и расширение ванной за счет прихожей. Перенесите кухонную зону в другое место, освободив ее площадь для жилой комнаты. При наличии места в прихожей протяните туда коммуникации и организуйте пространство для приготовления пищи. Сделайте форму стены, разделяющую комнату и кухню, овальной, и вы получите функциональные зоны новой конфигурации. Можно расширить ванную и туалет, если их объединить и прихватить немного площади прихожей.
2
Внесите изменения в планировку двухкомнатной квартирыОбъедините одну из комнат с кухней, и у вас появится полноценная гостиная оригинальной формы. Здесь можно поставить современную мебель, которая гармонично впишется в новое пространство. Измените площадь кухни, расширив ее за счет коридора, сохранив обе комнаты. В этом случае стену кухни перенесите или уберите совсем. Чтобы создать иллюзию закрытой зоны, ограничьте место приготовления пищи перегородкой или аркой.
3
Пересмотрите планировку многокомнатной квартирыТакое жилище имеет большие возможностей по корректировке пространства. Основными вариантами являются: образование помещений новой конфигурации, постройка дополнительных перегородок в комнате с несколькими окнами и создание функциональных зон, переходящих одна в другую. Первый предполагает снос стен и возведение их на новом месте, второй использует расположение окон для деления большой комнаты. Если вы хотите организовать перетекающее пространство, уберите межкомнатные перегородки, наметьте функциональные зоны и при их отделке используйте материалы различной фактуры и цвета.
4
Замените мебельЕсли вы воздерживаетесь от архитектурных перемен, рассмотрите возможность замены мебели. Поставьте вместо громоздкой кровати или дивана кресло-кровать или секретер, превращающийся ночью в откидное спальное место - это позволит сэкономить много полезной площади. Придайте удлиненной комнате квадратную форму, расположив у одной из стен шкаф-купе.
Видео по теме
Обратите внимание
Размещение кухни на новом месте возможно, если у вас электрическая плита, а не газовая.
Совет полезен?
Увеличьте полезную площадь жилища, утеплив лоджию. По вашему желанию ее можно оставить изолированным помещением или присоединить к остальной квартире, убрав оконный блок.

Совет 4: Как самому сделать ремонт квартиры

Раз в несколько лет большинство из тех, кто имеет собственную квартиру, задумываются о ремонте. Привести жилище в порядок и создать в нем обновленный интерьер бывает очень непросто. Начиная ремонт, следует тщательно подготовиться, запастись необходимыми материалами и инструментами. Но начинается работа с планирования и определения фронта работ.
Вам понадобится
  • - материалы для отделки помещения;
  • - набор строительных инструментов;
  • - рабочая одежда.
Инструкция
1
Определите для себя, каким вы хотите видеть обновленное жилье. Постарайтесь учесть самые мельчайшие детали интерьера квартиры. Здесь все имеет значение: отделка стен, пола и потолков, освещение, оформление окон и расположение дверей. Чем более подробный образ квартиры вы нарисуете в своем воображении, тем проще вам будет в процессе ремонта.
2
Составьте план ремонтных работ. Определите, какие материалы и в каком количестве вам понадобятся. Не забудьте о том, что любой ремонт требует соответствующих инструментов. Часть из них можно взять взаймы у друзей, родственников или хороших знакомых, а недостающие придется приобрести. Некоторые инструменты, например, угловую шлифовальную машину, перфоратор или шуруповерт, можно взять на прокат.
3
Составьте схему расположения электрических коммуникаций в квартире. Определите, где будут находиться розетки и выключатели. Рассчитайте потребность в электрических проводах и коммутирующих устройствах. Именно с электричества следует начинать основные работы в ходе ремонта.
4
На втором этапе осуществите перенос перегородок и дверных проемов, если это необходимо. При желании вы можете сделать перепланировку помещения сами, если при этом не требуется изменение несущих конструкций здания. Учитывайте при этом, что крупные переделки в конструкции квартиры необходимо будет согласовать в организации, ведающей эксплуатацией жилья.
5
Переходите к ремонту ванной комнаты. Если не требуется полная замена водопроводных труб, можно ограничиться заменой настенной и напольной плитки и обновить покрытие потолка. В последнее время все чащи при выполнении ремонта в ванной устанавливают подвесные или натяжные потолки.
6
Выполните ремонт на кухне. Обычно любая хозяйка проводит здесь много времени, поэтому при оформлении кухни важно создать удобные условия для ведения хозяйства. Кухня должна быть светлой и функциональной. Используйте при отделке пола и стен практичные покрытия, которые легко поддаются санитарной обработке.
7
Займитесь приведением в порядок жилых помещений: гостиной, спальни, детской. Обновите покрытие стен. При необходимости настелите новый пол. Чаще всего для этой цели используют ламинат или линолеум. В некоторых случаях для выравнивания поверхности пола требуется выполнить цементную стяжку. Оформляя жилые помещения, стремитесь к тому, чтобы все элементы отделки гармонировали друг с другом.
8
После выполнения ремонта еще раз критически оцените проделанную работу. Устраните возможные недоделки. Наведите в квартире порядок, освободив помещение от строительного мусора. Очистите инструменты и определите их на хранение. Теперь вы можете с полным правом отдохнуть и насладиться плодами своей работы.

Совет 5: Как сделать перепланировку

Перепланировка в квартире позволяет радикально изменить привычное пространство, привнеся нотки свежести и новизны. Это желание вполне похвально, но оно должно быть реализовано строго в соответствии с законом. Если перепланировка не узаконена, владелец помещения будет оштрафован, и его могут обязать вернуть помещение в первоначальный вид.
Инструкция
1
Все действия по изменению архитектурно-планировочных особенностей помещения не должны противоречить статьям 25-29 ЖК РФ. Перепланировка квартиры начинается с создания и утверждения проекта. Проще всего поручить всю перепланировку одному подрядчику. Есть проектно-архитектурные фирмы, которые не только помогут вам разработать проектную документацию, но и согласуют все правовые вопросы в соответствующих инстанциях, предложат подрядчика для совершения строительных и отделочных работ по перепланировке, а также сдадут выполненные работы комиссии и зарегистрируют свершившийся факт в гос. реестре. Перечень документов, необходимых для проведения перепланировки, содержится в статье 26.2 Жилищного Кодекса.
2
Если перепланировка не предполагает снос несущих конструкций, перенос инженерных коммуникаций или создание дополнительной нагрузки на стены, то проектная документация не нуждается в госэкспертизе.
3
Какими бы смелыми ваши задумки ни были, не все их можно будет осуществить. Связано это с существующими нормами и правилами, направленными на обеспечение безопасности помещения. Запрещено, например, объединять балкон и комнату путем сноса части стены. Также при создании двухэтажных квартир, нельзя с полным разбором перекрытий между этажами. Проем в несущей стене сделать практически невозможно. Но и здесь можно найти компромисс, установив усиливающие конструкции по периметру проема, которые возьмут на себя «работу» удаленной части стены.
4
Если вы решили проводить перепланировку без ее регистрации, то вы действуете на свой страх и риск. Узнать о строительных процессах в вашей квартире государственные органы могут, благодаря звонку измученного строительным шумом соседа. Рано или поздно юридические последствия вас настигнут. Вы не сможете продать квартиру, оформить на нее кредит, пока не узаконите перепланировку. Стоить это вам будет значительно больше, чем, если бы вы все оформляли сразу. Для примера: штраф за нарушение целостности несущей конструкции может составлять до 1 млн. рублей с обязательным ее восстановлением.
Видео по теме
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500