Совет 1: Как оформить продажу квартиры

В связи с высокой социальной значимостью сделок купли-продажи, закон предъявляет к их оформлению довольно жесткие требования.
Инструкция
1
Согласно статье 550 ГК РФ, договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.В договоре должны быть указаны имена и адреса лиц, совершающих сделку, их паспортные данные, подробные сведения о квартире (их необходимо указывать в строгом соответствии с данными технического паспорта на квартиру); цена квартиры, порядок ее выплаты. Если в квартире на момент продажи кто-либо прописан, необходимо согласовать, в какой срок, и в каком порядке, эти лица снимутся с регистрационного учета.
Договор должен быть подписан обеими сторонами, в случае, если на одной стороне выступает более одного человека – всеми участниками сделки.Поскольку договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации, количество экземпляров, в которых он составлен, должно быть на один больше, чем участников сделки.
2
Для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию сделок с недвижимостью.К заявлению прикладываются:
- договор купли-продажи квартиры, подписанный обеими сторонами;
- документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру;
- технический паспорт;
- экспликация,
- расширенная выписка из домовой книги приобретаемой квартиры.В случае, если продавец или покупатель квартиры состоят в браке, однако квартиру приобретают только на себя, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки.
Регистрация договора купли-продажи, а также перехода права собственности от продавца к покупателю оплачиваются государственной пошлиной.Непосредственная передача квартиры переходит по акту приема-передачи. Подписывая его, стороны подтверждают, что состояние квартиры их удовлетворяет. Данный документ также представляется в регистрирующий орган на регистрацию сделки.Поскольку право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, собственником квартиры покупатель становится после получения свидетельства о праве собственности на нее.

Совет 2: Как продать квартиру в украине

Процедура продажи квартиры в Украине не особо отличается от аналогичной в России. Продавец ищет покупателя с помощью агентов или самостоятельно, договаривается о цене, порядке расчетов и передачи квартиры в распоряжение нового владельца, собирает пакет необходимых документов и оформляет сделку у нотариуса.
Вам понадобится
  • - паспорт продавца;
  • - идентификационный код (местный аналог российского ИНН) продавца;
  • - подтверждение права собственности на объект (приватизационное свидетельство, документ о наследовании, дарственная, договор мены, пожизненного содержания, решение суда или иной). Свидетельство о праве собственности должно быть заверено нотариусом и зарегистрировано в БТИ (подтверждается штампом БТИ на свидетельстве или отдельным документом);
  • - документ из БТИ, именуемый вытягом (по-русски - извлечение), прежнее название - справка-характеристика квартиры. В документе должны быть указаны: название юридического лица или ФИО человека, которому он выдан, адрес и регистрационный номер квартиры, сведения о собственниках квартиры и документы, подтверждающие право собственности каждого, участие каждого совладельца в общей собственности на квартиру, общая и жилая площади квартиры, число комнат, балансовая или инвентаризационная стоимость квартиры. Документ действителен три месяца со дня выдачи;
  • - форма №3 из ЖЭКа о том, кто прописан в квартире;
  • - справка об отсутствии запрета на продажу объекта (выдается нотариусом при оформлении сделки);
  • - нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если собственник состоит в браке;
  • - при наличии среди собственников несовершеннолетних или лиц с ограниченной дееспособностью - разрешение органов опеки;
  • - справки из ЖЭКа об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, электроэнергии и др.
Инструкция
1
Прежде чем выставлять свое предложение на рынок, следует тщательно изучить ситуацию. Полезными будут как самостоятельный мониторинг спроса и предложения на аналогичные варианты, так и консультация в агентстве по недвижимости.
При изучении ценовой ситуации учтите, что озвученные в объявлениях суммы являются только пожеланиями продавцов и покупателей, не дающими никакой гарантии, что сделка состоится по той цене, которую они хотят. Общение с риэлтерами позволит получить более-менее объективную картину. Ничто не мешает и вам выставить цену чуть больше той, за которую реально готовы отдать свое жилье.
2
Будьте готовы к звонкам по вашему объявлению, назначению и организации просмотров. Постарайтесь хранить ценные вещи за пределами квартиры: под видом покупателя в ваше жилье могут проникать и нечистые на руку люди, единственная цель которых - незаметно приделать ноги к тому, что плохо лежит.
3
Отдельно следует сказать о торге. Можете быть уверены, что подавляющее большинство потенциальных покупателей будут стараться всеми правдами и неправдами сделать покупку по цене максимально ниже запрошенной вами. Здесь от вас требуется твердо стоять на своем и демонстрировать готовность немедленно отказать неплатежеспособному покупателю, как только тот начнет откровенно наглеть.
Этот момент актуален для всех стран, но для Украины особо.
4
Если вы достигли соглашения, не снимайте жилье с продажи, пока не получите задаток и не оговорите условия, при которых он может быть не возвращен при отказе покупателя от сделки. Иной гарантии, что покупатель не продолжит поиск более выгодных вариантов, у вас нет.
5
Подготовку документов для продажи начинайте параллельно с поиском покупателя. Помните, что их изготовление занимает время, а срок действия каждого к тому же ограничен.
6
Когда все документы у вас на руках, а с покупателем достигнуто согласие, оговорите условия оформления сделки, порядок передачи вам денег, а вами - жилья в распоряжение нового владельца и в назначенный день оформите сделку у нотариуса.
Источники:
  • украина продажа квартиры документы
Видео по теме
Обратите внимание
Если квартира приватизирована на одного из членов семьи, в пользу которого остальные от права приватизации данного жилья отказались, однако другие члены семьи продолжают в квартире проживать, при заключении договора купли-продажи необходимо от каждого из них получить согласие выписаться из квартиры, иначе, они сохранят право проживания в квартире, даже после того, как Вы станете ее собственником.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500