Совет 1: Как продать помещение

При продаже нежилого коммерческого помещения главное заключается в том, чтобы нашлись покупатели. В оформление сделки купли – продажи и передачи помещения от одного владельца другому присутствуют некоторые юридические тонкости, но главное остается неизменным – продавцом помещения должен быть собственник. То есть, если право собственности на нежилое помещение не оформлено, продать его нельзя.
Вам понадобится
  • -паспорт всех участников сделки
  • -справка из БТИ для продажи помещения
  • -правоустанавливающие документы на помещение и на землю под ним и около него
  • -предварительный договор при передаче задатка
  • -договор купли – продажи
  • -акт приема - передачи
Инструкция
1
Для того, чтобы найти покупателей, проведите обширную рекламную компанию. Лучше подключить к этому профессиональные фирмы, которые специализируются на данной области деятельности. Если покупатель нашелся, возьмите задаток и нотариально его оформите, указав штрафные санкции за невыполнение условий сделки. Обязательно напишите в договоре, что при отказе покупателя от покупки деньги данные в задаток за предварительное соглашение не возвращаются. Это обезопасит вас от потери времени и сократит ваши убытки по содержанию здания все это время. Профессиональный нотариус прекрасно разбирается в договорах такого рода.
2
Далее, имея на руках свидетельство о праве на собственность нежилого помещения и свидетельство о праве на собственность земельного участка находящегося под помещением и вокруг него, возьмите выписку из кадастрового паспорта в БТИ. Если технические документы на помещение делались давно, то без вызова технического сотрудника вам эту выписку не дадут. Вызовите техника. Заплатив по ускоренному тарифу, все документы сделают быстро.
3
После этого можно переходить к заключению основного договора купли – продажи. Укажите в нем реальную стоимость помещения. Если деньги в размере этой суммы вам не будут переданы, то доказать в суде будет ничего не возможно. Обязательно пропишите отдельной строкой, в какой валюте и когда будут переданы деньги. Кто будет нести расходы по оформлению сделки и передачи денег через банк или банковскую ячейку. Укажите номер кадастрового паспорта помещения.
4
После подписания нотариального договора обеими сторонами он вступает в законную силу, но все расходы по содержанию помещения все еще несет на себе продавец данного помещения. Поэтому перед регистрацией прав на недвижимость на имя покупателя получите все причитающиеся вам деньги и составьте акт приема – передачи помещения. После подписания сторонами акта приема – передачи всю ответственность за помещение и расходы по его содержанию переходят на сторону покупателя.

Совет 2: Как продать нежилое помещение

Нежилое помещение для коммерческого использования самостоятельно продать очень сложно. Для продажи данных объектов привлекаются профессиональные специалисты из агентства недвижимости. Если вы решили заняться продажей самостоятельно, самое главное в данном процессе – найти покупателей на недвижимость. А если уж вы их найдете, то главное не упустите. Поэтому все документы на продаваемое помещение должны быть готовы.
Вам понадобится
  • -паспорт продавца и покупателя
  • -свидетельство о собственности продавца
  • -выписка из кадастрового паспорта помещения
  • -предварительный договор
  • -основной договор купли-продажи
  • -акт приема-передачи
  • -квитанция об уплате госпошлины за регистрацию
Инструкция
1
Продавать недвижимость могут только ее собственники. И неважно жилое это помещение или нежилое. Если вы не являетесь собственником, права собственности нужно оформить. Для этого обновите технические документы и зарегистрируйте свои права в государственном регистрационном центре.
2
Помещение не должно быть обременено залогами, арестами, долгами. Ни один покупатель не согласится взять на себя ваши денежные обязательства.
3
После проведения обширной рекламной компании о продаже, когда покупатель найден, сразу возьмите предварительный задаток. Если этого не сделать, то покупатель может отказаться от продажи, а вы потеряете время и будете вынуждены снова проводить рекламную компанию.
4
Предварительный договор о продаже, как и все остальные договоры, заключайте у профессионального нотариуса, а не ищите формы для оформления в интернете. В нотариальной конторе вам оформят все в соответствии с требованиями закона. Хотя Гражданский Кодекс РФ и не запрещает оформления договоров в простой форме от руки, но именно с этим видом оформления и возникают проблемы чаще всего.
5
Основной договор купли-продажи также лучше заключить у нотариуса, как и акт приема-передачи имущества. Не разбираясь в юридических тонкостях данных документов предусмотреть все нюансы просто невозможно.
6
После подписания всех документов права и обязанности за сохранность и содержание нежилого помещения переходят на сторону покупателя.
7
Покупателю останется только зарегистрировать свои права собственности на помещение.
Видео по теме
Источники:
  • документы продажа нежилого помещения
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500