Совет 1: Как выселить бывшего собственника

Покупка или продажа жилплощади – дело достаточно хлопотное, и проблемы могут возникнуть даже после подписания договора и получения продавцом определенной денежной суммы. Помимо забот, касающихся переоформления документов на квартиру в различных организациях, все чаще появляются сложности с выселением бывшего собственника с проданной жилплощади.
Инструкция
1
Для составления договора купли-продажи не помешает привлечь к сотрудничеству толкового юриста. С его помощью вы сможете сразу оговорить сроки, в течение которых продавец жилплощади и члены его семьи обязаны освободить квартиру и вывезти из нее все свои вещи. Но ситуация может усугубиться, и тогда уже без юриста вам точно будет не обойтись.
2
Согласно статье 292 Гражданского кодекса РФ, получение покупателем права собственности на недвижимость является основанием для того, чтобы прекратить использование этой же жилплощади продавцом, за исключением особенных случаев, прописанных в законодательстве РФ. Поэтому, если бывший собственник не собирается покидать помещение, вы можете подать исковое заявление в суд и выселить его принудительно.
3
Разумеется, намного лучше решить вопрос полюбовно, не вмешивая в это органы судебной власти. Но если это невозможно, вам понадобится подготовить исковое заявление, согласно ст. 131 и ст.132 ГПК РФ. В нем необходимо указать данные суда, истца, ответчика, обстоятельства сложившегося конфликта и приложить к нему документы, которые были использованы в процессе переоформления квартиры (договор купли-продажи и т.д., выписки из домоуправления и ЕГРП).
4
Также можно использовать показания свидетелей относительно поведения бывшего собственника во время проживания в данной квартире. Поводом для выселения собственника может стать использование жилплощади не по назначению, нарушение прав соседей, проживающих на смежной территории с владельцем квартиры, а также допущение разрушения жилой площади.
5
Совместно с адвокатом проанализируйте ситуацию, соберите необходимые доказательства, ознакомьтесь с законодательной базой по данному вопросу. Будет неплохо, если вы посмотрите аналогичные дела, которые были когда-либо рассмотрены в суде.

Совет 2: Как выселить бывшего члена семьи

Жизненные обстоятельства, такие, например, как развод, могут стать основанием для признания бывшего члена семьи прекратившим право пользования жилым помещением. Данный юридический термин означает, что жилец не сможет по-прежнему проживать в квартире (доме).

Когда прекращаются семейные отношения между собственником помещения и другим лицом, то последний теряет право проживать в данном помещении. Исключение составляют ситуации, когда данные лица заключают соглашение, в котором предусмотрено право пользование жилым помещением для бывшего члена семьи собственника жилого помещения и после развода.

Бывают ситуации, когда суд может потребовать от собственника помещения создать условия для обеспечения жильем своего бывшего члена семьи. Такими ситуациями могут стать, например, плохое имущественное положение, серьезное заболевание бывшего члена семьи. Данное условие касается тех членов семьи, которые получают алименты от собственника помещения.

Когда речь идет о договоре соцнайма, то прекращение родства с нанимателем не порождает прекращение права пользования жильем. Бывший член семьи нанимателя жилого помещения, который и после прекращения родства продолжает жить в квартире, имеет такие же права, как и раньше, но при этом он должен исполнять обязательства по соцнайму.

Признание бывшего члена семьи не приобретшим право пользования жилым помещением возможно в том случае, если данное лицо не вселялось в жилое помещение, то есть регистрация в данном жилье была осуществлена номинально.

Основания и порядок признания не приобретшим или прекратившим право пользования указаны в ЖК РФ. Для такого признания придется обращаться в суд. Следует учесть, что дети не могут считаться бывшими членами семьи, пока не достигнут возраста 18 лет.

 

Видео по теме

Совет 3: Как выселить из квартиры супруга

Развод и раздел имущества редко проходят без конфликтов. Особенно жаркие споры обычно вызывает жилплощадь. Бывает, что бывший супруг безропотно покидает когда-то общую квартиру и перебирается к родне или в съемное жилье. Но случается, что после развода человек наотрез отказывается покидать квадратные метры бывшего мужа или жены. Такие ситуации нужно решать через суд.
Вам понадобится
  • свидетельство о расторжении брака, техпаспорт или характеристика квартиры, выписка из домовой книги, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, квитанция об уплате госпошлины, свидетельства о рождении детей.
Инструкция
1
Если спорное жилье было приобретено вами в браке или приватизировано при равных правах супругов на ваше имя, жилплощадь считается совместной собственностью, и вы не можете лишить бывшего супруга прав на нее.
2
Если же квартира досталась вам в наследство, в дар или вы купили ее до заключения брака, разделу она не подлежит, и бывший супруг права пользоваться ею не имеет (если между вами не существует иного соглашения). Тем не менее, в некоторых случаях суд может сохранить за ним это право на определенный срок (обычно до года). Причиной для этого может служить имущественное положение бывшего члена семьи, наличие у него несовершеннолетних детей, другого жилья, иные обстоятельства. Кроме того, суд может обязать собственника обеспечить бывшего супруга жильем.
3
Для выселения бывшего супруга вам потребуется обращение в суд вашего района. Составьте исковое заявление о выселении бывшего члена семьи из квартиры и снятии с регистрационного учета. Приложите к нему заверенные копии всех необходимых документов. Не забудьте об оплате госпошлины и копии брачного договора, если он был заключен. При подаче искового заявления к нему необходимо будет добавить копию для ответчика. После этого суд примет (либо возвратит для внесения поправок в случае каких-либо нарушений) ваше заявление и назначит дату судебного заседания. Если судом будет принято решение о выселении, бывший супруг должен будет покинуть принадлежащую вам жилплощадь. А если он и тогда попытается остаться в вашей квартире, обратитесь в службу судебных приставов или в полицию.
4
Если же вы не собственник жилья, а проживаете в нем по договору социального найма, то у вас и вашего супруга равные права на жилплощадь при условии, что он продолжает жить в этой же квартире. В этом случае его можно выселить только за систематическую длительную неуплату коммунальных платежей, нарушение прав и законных интересов соседей, использование жилплощади не по назначению или бесхозяйственное обращение с ней, приводящее к ее разрушению.
Обратите внимание
Обязательно обратитесь в правоохранительные органы, если еще до решения суда или даже до подачи заявления вы усмотрели в действиях бывшего супруга угрозу вашей жизни, здоровью или вашему имуществу.
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500