Совет 1: Как аннулировать сделку купли-продажи

Вы можете аннулировать договор купли-продажи только в двух случаях, если сделка является ничтожной или же оспоримой. Причем для доказательства того, что она является ничтожной, нет необходимости обращаться в суд. Если же судебное разбирательство имеет место быть, сделка автоматически становится оспоримой.
Вам понадобится
  • - копия договора,
  • - копия свидетельства о регистрации права собственности,
  • - копия выписки из ЕГРП,
  • - копия справки следственного отдела,
  • - копия доверенности при условии предоставления интересов покупатели или продавца третьими лицами,
  • - копия документа об оплате,
  • - копия квитанции об оплате госпошлины.
Инструкция
1
Для того чтобы аннулировать сделку, в любом случае необходимо подать исковое заявление в суд. Чтобы это сделать, напишите в документе наименование суда, в который будет направлен иск. Ниже укажите данные истца: фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Также напишите данные ответчика: фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Ниже должны быть перечислены третьи лица, которые не заявляют самостоятельных требований, но имеют отношение к заключению договора купли-продажи. Например, это может быть учреждение по регистрации прав собственности.
2
Ниже изложите суть вопроса, укажите все детали совершения сделки, номера и даты составления всех документов, данные всех участников процесса. Обязательно ссылайтесь на законодательство Российской Федерации, если это имеет место быть и является основанием для подачи иска с вашей стороны.
3
В конце изложите свою просьбу о признании договора купли-продажи недействительным. Укажите дату подписания этого договора и его порядковый номер. Сделайте приложение к иску, в котором должны быть копии договора, свидетельства о регистрации права собственности, выписки из ЕГРП, справки следственного отдела, доверенности при условии предоставления интересов покупатели или продавца третьими лицами, документа об оплате, квитанции об оплате госпошлины.
4
Составьте иск в трех экземплярах, один из которых должен быть направлен в суд, второй – ответчику, а третий остается у вас с отметками о вручении двух других экземпляров их адресатам. Также можно направить заявление по почте с уведомлением.
5
Учтите, что срок подачи иска в суд ограничен. Если сделка является ничтожной, у вас есть три года, чтобы аннулировать договор купли-продажи. Чтобы признать недействительной оспоримую сделку, у вас есть только один год.

Совет 2: Как аннулировать сделку по квартире

При сделках с недвижимостью существует риск различного рода махинаций. Поэтому закон для некоторых случаев при наличии веских оснований оставляет возможность аннулировать уже подписанный договор.
Инструкция
1
Узнайте, есть ли у вас основания, чтобы аннулировать сделку с недвижимостью. Это можно сделать, если квартиру продавал или покупал недееспособный или несовершеннолетний без разрешения родителей или опекунов. Также можно отрицать совершение сделки, если она была заключена с использованием подложных документов, с применением угроз, если деньги, причитающиеся продавцу, так и не были выплачены. Важен и срок давности. Вы должны предъявить претензии по поводу расторжения договора не позже, чем через три года после заключения сделки.
2
Составьте исковое заявление в суд. Чтобы оно было написано грамотно с юридической точки зрения, привлеките юриста, который сможет помочь вам. В документе укажите причины, по которым вы требуете расторжения договора купли-продажи, обмена или дарения. Желательно при этом ссылаться на конкретные статьи гражданского кодекса. Передайте заявление в районный суд по месту нахождения квартиры, на которую оспаривается право владения. К иску вы можете приложить документы, подтверждающие вашу точку зрения, например, решение суда о признании недееспособным человека, который распорядился квартирой без разрешения опекунов.
3
Дождитесь назначения даты судебного разбирательства. Придите в суд и, когда вам дадут слово, выскажите свою позицию. Вы можете также взять с собой адвоката. Если вас не устроит решение суда, вы можете подать апелляцию в вышестоящую инстанцию. То же самое вы можете сделать и при отказе в принятии иска, если считаете, что у судьи для отклонения документов не было достаточных оснований.
4
При получении решения суда в вашу пользу верните себе квартиру. Получите новое свидетельство о праве собственности в Росреестре. В случае, если жилье будет занято другими людьми, вы имеете право выселить их с помощью судебных приставов.
Видео по теме
Обратите внимание
Будьте готовы к тому, что судебный процесс может продлится долгое время. Это может быть связано как со сложностью дела, так и с загуженностью судов различными документами.
Источники:
  • Когда сделку могут признать недействительной?
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500