Совет 1: Как выделить долю в доме

Необходимость раздела дома на доли возникает, если имущество находится в общей долевой собственности или оформлено на одного из супругов в случае развода. Произвести раздел можно по общему согласию или в принудительном порядке на основании постановления, вынесенного судом.
Вам понадобится
  • - разрешение из отдела архитектуры на раздел;
  • - заявление в суд;
  • - правоустанавливающие документы;
  • - паспорт;
  • - копия кадастрового плана;
  • - экспликация с отмеченными долями.
Инструкция
1
Если все собственники или супруги согласны на раздел общего имущества, обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите заявление, правоустанавливающие документы на дом, архитекторский проект раздела дома на доли в натуре.
2
Вам выдадут разрешение, на основании которого вы сможете поставить в доме капитальную стену, сделать отдельный вход. Каждый получит свою долю.
3
Чтобы зарегистрировать отдельное право собственности на полученные доли, размежуйте общий земельный участок, обратитесь в БТИ для оформления отдельного технического и кадастрового паспорта на каждую долю, получите кадастровые выписки и обратитесь в ФУГРЦ.
4
Каждый собственник получит отдельное свидетельство о праве собственности, после чего вы имеете право распорядиться собственной долей по своему усмотрению: продать, подарить, обменять или проживать в ней.
5
При несогласии всех собственников или супругов на добровольный раздел вам придется обратиться в арбитражный суд для принудительного раздела дома.
6
В суд представьте заявление, правоустанавливающие документы на дом, копию кадастрового плана, экспликацию с отмеченными долями. Если дом достаточно большой, на основании судебного решения вы сможете разделить его на доли в натуре.
7
Порядок регистрации прав собственности при принудительном разделе точно такой же, как и при добровольном выделе доли. Вам нужно получить разрешение в отделе архитектуры, так как устанавливать самостоятельно капитальные стены и делать отдельный вход вы не имеете права.
8
Маленький дом нельзя разделить на части, например, если в доме всего одна комната. Поэтому суд вынесет решение о разделе имущества в процентном соотношении. Продать, обменять выделенную процентную долю невозможно, но вы можете получить с других собственников ее стоимость.

Совет 2: Как выделить долю в частном доме

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации любой участник долевой собственности может потребовать выделения его доли из общего имущества. Этот вопрос можно решить путем обоюдного согласия или же через суд.
Вам понадобится
  • согласие других собственников на выделение доли, решение суда
Инструкция
1
Когда доля в доме незначительная, то вы и другие претенденты на собственность можете выплатить компенсацию владельцу спорной доли даже без его согласия. После получения этих средств собственник автоматически утрачивает право на свою долю в доме.
2
Если же размер доли собственника имеет достаточно существенный, то необходимо получить его согласие на выкуп площади. Только при наличии положительного ответа вы можете переоформить право собственности, выплатив компенсацию собственнику.
3
Можно использовать вариант выделения доли в натуре. В этом случае необходимо предоставить собственнику изолированную часть дома, которая будет соответствовать его доле. При разделе доли в натуре помните, что не всегда реальное положение вещей может соответствовать действительности. Например, вам причитается 25% всей собственности. А комната и коридор, которые реально можно изолировать и сделать с отдельным входом составляют 35% всего дома. Тогда вам придется выкупить 10% собственности. Также компенсация может быть не только финансовой. Тот собственник, чья доля в доме оказалась меньшей, может забрать себе хозяйственную постройку. Разделять необходимо не только жилую площадь, но также и подсобные помещения, например, чердак или постройки хозяйственного назначения. Также под раздел попадают инженерные системы и коммуникации дома.
4
Если до раздела кто-то из собственников использовал часть дома, которая превышает его долю в праве общей собственности, это не является основанием для увеличения его доли. Он может получить только тот объем, на который имеет право претендовать по документам.
5
В случае возникновения спорной ситуации обратитесь в суд с требованием о выделе доли. Основанием для этого является статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поиск
ВАЖНО! Проблемы сердца сильно "помолодели". Потратьте 3 минуты на просмотр ролика. Защитите себя и близких от страшных проблем.
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500