Совет 1: Как определить стоимость комнаты

Рыночная стоимость жилья может колебаться под влиянием множества факторов. Однако определить примерный ценовой диапазон можно, не будучи профессиональным риэлтором. Хотя консультация таких специалистов лишней не будет.
Вам понадобится
  • - свежие объявления о продаже сопоставимых вариантов в печатных СМИ и интернете;
  • - консультация риэлтора;
  • - услуги оценщика (по желанию).
Инструкция
1
Начните анализ текущих цен с мониторинга предложений аналогичного плана. Почитайте объявления о продаже комнат, сопоставимых с вашей по площади, состоянию, расположению и т. п. Источником необходимой информации служат издания, где публикуются объявления по недвижимости, их онлайн-версии, различные форумы и доски объявлений, где предлагается к продаже недвижимость вашего региона, базы различных агентств по недвижимости.
2
Звоните по контактным телефонам, которые указаны в заинтересовавших вас объявлениях, и задавайте вопросы под видом потенциального покупателя. Часто объявления о продаже недвижимости, особенно от собственников, грешат неполнотой: может быть не указана важная информация, влияющая на цену, или сама цена. Личное общение поможет восполнить эти пробелы.
3
Помните при обсуждении цены с продавцами и мониторинге объявлений, что озвучиваемая владельцем цена является лишь протоколом о намерениях, а продать ее он может быть согласен и дешевле. В личном общении вы также можете выяснить, сколько готов уступить конкретный продавец.
4
Почитайте обзоры ситуации на рынке недвижимости вашего региона. Они обычно публикуются в местных СМИ, на специализированных региональных ресурсах по недвижимости, сайтах риэлторских агентств. Это чтение в сочетании с личным мониторингом ситуации на рынке позволит вам быть в курсе основных тенденций в этой сфере и факторов, влияющих на стоимость объектов недвижимости.
5
Сходите на консультации в несколько разных агентств недвижимости. Идеальный вариант, когда в одно и то же агентство могут придти два разных человека: один под видом продавца, второй - покупателя. Ценовой диапазон, на который вы можете рассчитывать, вам озвучат бесплатно, и это не обязывает вас в дальнейшем прибегать к услугам именно данного посредника и посредников вообще.
6
Решите для себя, нужно ли вам прибегать к услугам оценщика, которые являются платными. Вы можете это сделать, но полученной из других источников информации чаще всего вполне достаточно, чтобы определить ценовые рамки, на которые следует ориентироваться при выставлении комнаты на продажу.

Совет 2: Как определить страховую стоимость

Страховая стоимость подразумевает под собой действительную фактическую стоимость застрахованного имущества. Для вычисления страховой стоимости используются различные способы экономической оценки. При этом необходимо учитывать, что данная величина имеет важное значение при определении страховой суммы. В свою очередь, последний показатель не должен быть больше, чем страховая стоимость.
Инструкция
1
Можете воспользоваться информационными справочниками или отчетами независимых оценщиков для определения суммы страховой стоимости. Ведь это денежная оценка самого объекта страхования, которая применяется при страховании предпринимательского риска или имущества. Для последнего страховой стоимостью будет считаться его действительная стоимость на момент заключения договора о страховании, а для предпринимательского риска – это размер убытков, которые могут возникнуть от предпринимательской деятельности, выраженные в денежном эквиваленте.
2
Учтите, что страховая стоимость может определяться в разных странах по-разному, что напрямую будет зависеть от действующего законодательства, а также сложившейся практики. К примеру, при страховании груза в английской практике в виде страховой стоимости принимается та цена, по которой данное страхуемое имущество обошлось самому покупателю на период погрузки плюс затраты по его погрузке, а также страхованию. В Америке страховая стоимость определяется как рыночная цена товара, действующая на момент начала покупки. Согласно законодательству Франции, страховая стоимость товара вычисляется как сумма его продажной цены на месте и на момент погрузки с суммой расходов, которые производились на транспортировку и определенным размером прибыли.
3
В свою очередь, при страховании недвижимости для определения страховой стоимости объекта страхования (например, квартиры или жилого дома) принимается сумма, равная рыночной стоимости рассматриваемого помещения, которое должно быть аналогичным застрахованному. То есть при определении значения страховой стоимости квартиры необходимо рассчитать рыночную цену квартир, расположенных в этом же районе, имеющих одинаковую площадь с одинаковым количеством комнат, на таком же этаже.
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500