Нужно ли заключать договор о найме жилья
- Даже если вы пустили в свою квартиру знакомых, родственников или сдали ее очень уважаемому человеку, договор составлять обязательно. Не берите образцы из интернета, лучше составьте договор от руки, указав все необходимые моменты, включая полную информацию о сдаваемом помещении. В качестве доказательства состояния сдаваемой квартиры, обязательно сделайте фото в присутствии арендатора, распечатайте и приложите их к договору. В договоре сделайте подробную опись имущества, например: диван кожаный – 1 штука, гардины потолочные – 4 штуки, плита газовая – 1 штука.
- Договор аренды не требует заверения у нотариуса. Достаточно подписей обеих сторон.
- Что нужно указать в договоре аренды, чтобы он имел юридическую силу
- Ежемесячная арендная плата. Учтите, что, подписав договор на 10 лет, вы не имеете права менять размер ежемесячной платы в одностороннем порядке. Поэтому не подписывайте договор аренды более, чем на год.
- Срок действия договора аренды. Укажите дату заключения и дату прекращения договора.
- Укажите всех жильцов, которые будут проживать в арендованной квартире, а также животных. Если к вам приведут 20 кошек и 10 незаконных мигрантов, соседи этому точно не обрадуются. Этот пункт обязателен, если вы не хотите, чтобы в вашей квартире жили посторонние люди.
- Обязательно берите залог и пропишите его размер в договоре. Также укажите, в каких случаях арендодатель может вычитать ущерб из залога. Например: сломанная мебель, испорченная дверь.
- Укажите, кто будет оплачивать какие коммунальные платежи. Обычно собственник платит всю коммуналку, а арендатор только счета за свет, воду, интернет, кабельное и газ.
- Укажите в договоре, что все изменения, включая перестановку мебели, ремонтные работы, проживание лиц, не указанных в договоре аренды, обязательно должны быть согласованы с собственником.
- В случае задержки платежей, пропишите пени, штрафы и максимальный срок задержки оплаты.
- Опишите условия досрочного расторжения договора и будет ли возвращен депозит (залог) при досрочном расторжении.
- Пропишите, кто будет оплачивать текущий ремонт.
- Подпишите акт передачи жилого помещения.
При заключении договора обязательно наличие правоустанавливающих документов у собственника, а также документа, удостоверяющего личность. У арендатора должен быть паспорт.
Если нарушены условия договора
- Первым делом выносится устное предупреждение, затем штраф, оговоренный в договоре аренды. Но только в том случае, если допущенные нарушения не прописаны как причины досрочного расторжения договора.
- Обозначьте сроки выселения.
- Обращайтесь в суд с договором аренды, если арендатор не освобождает помещение добровольно.
Источники:
- Главные ошибки сдачи жилья в аренду
