Как происходит электронная регистрация ДДУ (договора долевого участия)

С 2016 года некоторые банки, а позже и застройщики, стали предлагать своим клиентам услуги по организации электронной регистрации сделки купли-продажи недвижимости. При покупке квартиры в новостройке этот способ значительно упрощает оформление сделки. Основное преимущество в том, что при электронной регистрации банк или представитель компании-застройщика проводит все действия по подаче документов в регистрационные органы самостоятельно по защищенным электронным каналам, поэтому после подписания договора можно ехать домой и спокойно ждать результата.

Инструкция

1. Квартира бронируется у застройщика, для этого между застройщиком и покупателем заключается договор оферты. Вносится аванс, размер которого обычно вычитается из суммы оплаты за квартиру, которая будет указана в ДДУ.
2. Если покупка осуществляется с привлечением заемным средств (ипотека), то сотрудники компании-застройщика подготавливают проект ДДУ и согласовывают его с банком. Жилой комплекс и корпус, в котором приобретается квартира, должны быть аккредитованы банком.
3. Если покупка осуществляется с привлечением заемных средств (ипотека), то перед посещением офиса застройщика покупатели приезжают в банк и подписывают с банком ипотечный договор, а также оформляют полис страхования жизни на основного заемщика (страхование недвижимости осуществляется уже после оформления квартиры в собственность). Вся сумма, включающая первоначальный взнос по ипотеке, ипотечные средства и оплату за услуги банка, зачисляется на специальный
   номинальный счет. Если покупка осуществляется без привлечения ипотечных средств, то необходимо просто открыть в любом банке номинальный счет и перевести на него сумму, указанную в ДДУ, а также сумму оплаты за услуги банка.
4. В назначенный день покупатели приезжают в офис застройщика для подписания ДДУ. После подписания менеджер компании отправляет договор на электронную регистрацию. От всех покупателей, указанных в ДДУ, потребуется сообщить цифровой код, который система присылает в смс для подтверждения отправки документов на регистрацию. Сроки электронной регистрации ДДУ не превышают 7 дней, но обычно все происходит даже быстрее – за 1-2 дня.
5. После регистрации договора в Росреестре покупателям приходят смс об успешном завершении сделки. На следующий день деньги с номинального счета переводятся на счет компании-застройщика.