Первое, что необходимо знать, то, что нельзя лишать собственности несовершеннолетнего ребенка. При этом не важно, имеет ли он долю в объекте недвижимости или полностью владеет имуществом. Но при продаже квартиры можно выделить долю во встречном варианте. Главное, чтобы ее размер был не меньше. Меньше нельзя, можно только больше. Однако даже в таком случае в регистрации документов могут отказать. Для начала необходимо получить разрешение органов опеки, предоставив, все необходимые документы не только на ребенка, но и на оба объекта недвижимости.
Сложнее всего дела обстоят, когда приходится приобретать встречное жильё с использованием ипотечного кредита. Банки не кредитуют недвижимость, в которой несовершеннолетний ребенок будет иметь долю. Поэтому многие выделяют долю детям в других объектах недвижимости. Например, в квартирах у бабушек и дедушек. Сложнее выделить долю в частных домах, если до этого ребенок имел долю в благоустроенной городской квартире. В таких случаях в органах опеки проводится консилиум, на котором решается этот вопрос. Особую сложность представляет продажа жилья с дальнейшим переездом в другой город.
При выделении доли ребенку в других объектах недвижимости придется обращаться в органы опеки для получения разрешения. Специалисты органов опеки ответят все вопросы подобного рода. Однако следует знать, что этот процесс может занимать от нескольких недель до нескольких месяцев.
