По материалам Википедии ипотека – одна из форм залога, при которой закладываемое имущество остается во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения последним своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.
Правовые нормы ипотечного кредитования и ипотеки регулируются на законодательном уровне. Основным правовым актом, регулирующим вопрос ипотеки, является Федеральный закон, принятый 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Предметами ипотеки, согласно трактовке закона «Об ипотеке» относят земельные участки, за некоторым исключением, прописанным в законе, предприятия, жилые дома, квартиры, части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат, дачи, садовые дома, гаражи и другие строения бытового назначения. Также сюда относят воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Любой гражданин Российской Федерации, достигший 18 лет (согласно закону), при наличии определенных документов и справок может обратиться в банк за ипотекой. Но на практике возрастной порог по ипотечному кредитованию исчисляется от 21 года, в некоторых банках ипотека выдаются лицам, достигшим 23 летнего возраста. Для молодых семей предусмотрены определенные льготы по ипотечному кредитованию.
Почти в любом банке граждане могут получить консультацию касательно ипотеки. Специалисты по работе с клиентами банка помогут разобраться во всех нюансах такого кредита. Посоветуют, какую форму собственности лучше приобрести по ипотеке, исходя из информации, которую предоставит заемщик.
В основном ипотеку берут на приобретение квартиры в новостройках, но также существует возможность оформить ипотечный кредит и на вторичный жилой фонд.
По данным проведенных исследований, в последнее время наблюдается тенденция увеличения потребности в ипотеки на загородную недвижимость. Это обусловлено тем фактором, что многие семьи начали задумываться о более экологичном жилье, о здоровье подрастающего поколения. Немаловажным фактом становится и то, что загородная недвижимость дешевле городской. Многие россияне мечтают приобрести загородную недвижимость на условиях ипотечного кредитования.
Наблюдая за такой тенденции в обществе, банки разработали специальные программы, позволяющие россиянам достичь этой цели и переехать в собственный дом загород.
Кредитно-финансовые организации, банки всегда без особых препятствий выдают кредиты на покупку жилья в первичном жилом фонде. Обусловлено это тем, что квартиры в «первичке» всегда остаются ликвидными, что нельзя сказать о загородной недвижимости. Банки берут на себя определенные риски, поэтому и процентная ставка на ипотеку на покупку загородного дома немного выше, примерно на 2-4 процента.
При обращении в банки гражданин, желающий оформить ипотеку на загородную недвижимость, должен будет соблюдать следующие условия:
· стоимость недвижимости (залога), которой владеет заемщик, должна быть равна размеру, выдаваемых средств;
· недвижимость, на которую берется ипотека, не должна находиться под обременением (права третьих лиц на владение недвижимостью);
· продавец имеет право собственности на землю, на которой будет построено жилье;
· земельный участок будет предназначен только для индивидуального строительства ИЖС.
К заемщику предъявляются следующие требования :
· возраст заемщика должен быть от 21 – до 75 лет;
· обязательно официальное трудоустройство;
· наличие постоянной или временной регистрации;
· возможность у заемщика привлечь созаемщиков доходы, которых будут также учитываться при выдаче кредита.
Рассматривая все тонкости ипотеки на загородную покупку недвижимости, можно сделать вывод, что получить ссуду намного реальнее на кирпичный дом со всеми коммуникациями в черте города, чем за городом на деревянную постройку. Однако, если все же выбор сделан и принято решение переехать из города, то можно обратиться в следующие банки для получения ипотеки на получение займа.
Здесь представлены самые популярные и наиболее выгодные предложения на ипотечное кредитование.
ПАО Сбербанк – процентная ставка от 12,25 % годовых. При этом минимальная сумма кредита будет 300 000 руб., а максимальная – 75 % оценочной цены дома. Первоначальный взнос – от 25 %. Актуально предложение для клиентов от 21 до 75 лет.
АО Россельхозбанк – жилищные кредиты на сумму от 100 000 до 20 000 000 руб. Первоначальный взнос – от 15 %. Основная ставка – от 9,5 %. Комиссий за оформление не предусмотрено. Это предложение актуально для граждан России в возрасте от 21 до 65 лет.
АО Московский кредитный банк – процентная ставка от 13,9 % процентов годовых. Первоначальный взнос – от 15 %. Бесплатное оформление и обслуживание. Сумма от 1 000 000 до 30 000 000 руб. Без ограничений на досрочное погашение.
