Купля – продажа. Правильное оформление документации и грамотная сделка в присутствии нотариуса при купле - продаже не подлежит оспариванию. Вариант хорош для тех, кто хочет просто продать жилье и приобрести новое в другом районе, городе. Жилплощадь отчуждается полностью в пользу покупателя и возврату не полежит. Для переоформления жилья потребуется собрать ряд документов, выписать всех проживающих из квартиры, получить кадастровую выписку из органов БТИ, взять справку о выписке и сняться с регистрации по адресу проживания. Все собственники жилья должны дать согласие на продажу, заверив его документально, в нотариальной конторе. Документы передаются в регистрационную палату на рассмотрение, после чего происходит регистрация на покупателя, нового хозяина квартиры.
Договор дарения. В народе принято считать, что подарки не возвращаются. Так же и с квартирой, заключить договор дарения – значит, подарить. Жилье переходит в собственность сразу после нотариального оформления документов, то есть уже на следующий день. Обычно квартиры дарят выросшим детям, любимым внукам. Собственник не имеет ограничений по распоряжению своим имуществом, то есть может подарить тому, кому пожелает. В некоторых случаях сделку можно оспорить и по закону вернуть себе жилье. Делается это через суд, хотя проблемно, да и некрасиво. При составлении договора дарения имеется один нюанс. За оформление придется заплатить приличный налог, до 13% от рыночной стоимости жилья. Собственнику нужно получить выписку из кадастра в БТИ, согласие всех собственников на дарение заверить нотариально, для регистрации сделки обратиться в ФУГРЦ.
Завещание. При сделке по завещанию нужно посетить нотариуса с предоставлением паспорта и документов на квартиру. Нотариус составит завещание, после огласит всем наследникам 1 – 3 -ей очереди. Закон вступает в силу только после смерти собственника жилья, при жизни он остается полноправным ее хозяином. Сделка хороша тем, что собственник продолжает спокойно жить в квартире, а назначенному завещаемому придется только ждать. Для пожилых людей сделка является залогом спокойствия. Они уже знают, кто станет хозяином жилья после их смерти, дележки между родственниками и неприязней впоследствии не будет. Завещатель вправе поменять завещание, переписать на другого человека. В законную силу вступит последнее, все предыдущие аннулируются. Также при жизни, обратившись к нотариусу, собственник может отказаться от завещания вообще, или заключить другую сделку по желанию. Минус в сделке тоже имеется. Независимо от того, кому будет принадлежать в дальнейшем квартира, обязательную долю имеют несовершеннолетние дети, недееспособные лица, прописанные в данной квартире. Своей долей они могут воспользоваться, то есть наследуют они положенное жилье по закону, независимо от решения собственника. Завещать жилье можно как на родственников, так и на совершенно постороннего человека, можно в завещании указать сразу несколько людей, разделив имущество по долям, все по желанию собственника. Завещание стоит недорого, причем собственник имеет право указать условия, на которые хочет претендовать при жизни, например, уход за ним, финансовую поддержку и т.д.
Таким образом, каждая сделка хороша по-своему, и в каждом отдельном случае она имеет определенные преимущества и недостатки. Приватизированная квартира – собственность человека, и распоряжаться ей он может как угодно. Главное, все предварительно обдумать и принять правильное решение. Жизнь меняется, и люди - тоже. Важно не пожалеть о своих действиях в дальнейшем, а значит, выбор нужно сделать правильно.
