Совет 1: Как быть с ипотечным кредитом

Беря кредит в банке, клиент приобретает не только жилье, но и финансовые риски по его погашению. Сумма рисков может возрасти из-за роста курса иностранной валюты, что только ухудшит положение.
Вам понадобится
  • Опытный юрист, новый договор с банком, покупатели на недвижимость.
Инструкция
1
Если возникли сложности с возвратом ипотечного кредита, то вы можете обратиться в банк для начала переговоров, в связи с ростом курса иностранной валюты.
2
Получить предварительное решение банка о согласии на перевод ипотечного кредита в национальную валюту, либо отказ.
3
Посчитать возможные варианты погашения кредита в новых условиях. Рассмотреть вариант продажи залогового жилья. Для этого необходимо ознакомиться с ценами на недвижимость в данном населенном пункте.
4
Нанять юриста, если средств от продажи квартиры может не хватить для покрытия кредита. Поставить задачу – добиться законными способами пересмотра банком кредитного договора.
Видео по теме
Полезный совет
В такой ситуации лучше всего договориться с банком о переводе кредита в национальную валюту. Банк, скорее всего, согласится, однако предпочтет пересчитать сумму кредита по официальному курсу. Зато клиент избавится от валютных рисков, которые могут произойти в дальнейшем.
Источники:
  • Ипотечное кредитование, способы получения, порядок оформления документов
  • Ипотека Статьи об ипотеке и ипотечном ы опытных консультантов

Совет 2: Как купить дом в Финляндии

Для граждан России более доступным жильем стало приобретение зарубежной недвижимости, в частности в Финляндии, по сравнению с покупкой квартиры в Москве или Подмосковье, где цены в разы выше.
Инструкция
1
Для тех людей, кто имеет в своем свободном распоряжении от 1,2 миллиона рублей , можно вложить средства в покупку дома в Финляндии. Ведь Финляндия – страна с многочисленными озерами, лесами и чистым воздухом, страна с одним из низких показателей преступности, развитой инфраструктурой и чистейшей экологией. Покупка недвижимости за рубежом привлекательна для россиян тем, что дает право на получение Шенгенской мультивизы. А сравнительно небольшое расстояние между Россией и Финляндией дает возможность добраться до своих владений любым видом транспорта.
2
Для тех граждан, кто не имеет полную сумму для покупки дома в Финляндии, можно воспользоваться ипотечным кредитом данной страны. Чтобы получить ипотечный кредит, необходимо предоставить такие же документы на рассмотрение, как и в России, но они должны быть переведены на финский и удостоверены нотариально. Важно помнить, что банк идет на определенные риски, предоставляя долгосрочную ссуду нерезиденту. Поэтому максимальная сумма кредита ниже той, которую предоставляет банк местному жителю, и составляет 60% от стоимости приобретаемого дома. Процентные ставки выше на 1-2 % тех, которые прописаны для коренного населения. Возраст заемщика должен быть выше 21 года и ниже 65, а срок кредита не более 7 лет. На принятие банком положительного решения влияет наличие в собственности другой недвижимости и размер первоначального взноса. Также при выдаче ссуды банк обращает внимание на состояние кредитной истории клиента.
3
Если у вас есть недвижимость, суммы с продажи которой будет достаточно для приобретения дома в Финляндии, то смело беритесь за дело. Для себя решите, что для вас выгоднее: сначала продать свое жилье, получить за него деньги и приобрести зарубежную недвижимость; или осуществить альтернативную сделку с одновременной покупкой-продажей. Единственной загвоздкой последнего варианта является согласие/несогласие участника последнего звена в цепочке.
Видео по теме

Совет 3: Как оплатить ипотечный кредит материнским капиталом

В соответствии с законодательством материнский капитал может быть использован для улучшения жилищных условий. Вы можете воспользоваться данными денежными средствами, чтобы сделать первоначальный взнос при получении ипотечного займа или погасить уже имеющийся основной долг.
Вам понадобится
  • - материнский капитал.
Инструкция
1
Обратитесь в кредитное учреждение, чтобы вам там выдали справку о размере остатка основного долга и сумме начисленных процентов за пользование ипотечным займом. Для этого вы должны написать заявление в банк по установленной этой организацией форме. Также вместе с заявлением вам необходимо предоставить сертификат на материнский капитал. Срок выдачи справки зависит от банка, в котором вы брали займ. Некоторые из них выдают документ не позднее трех дней с момента запроса, некоторые могут выдать справку только через десять рабочих дней.
2
Как только вы получите эту справку, обратитесь в отделение Пенсионного Фонда, которое находится по месту вашей регистрации. Напишите там заявление на то, чтобы были перечислены средства материнского капитала в банк в счет погашения ипотечного кредита. Приложите к своему заявлению и справке из банка копию кредитного договора, копию договора участия в долевом строительстве, разрешение на строительство дома, свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
3
Ваша заявка может рассматриваться в течение трех месяцев до принятия решения о выдаче денежных средств. Обычно этот процесс не превышает двух месяцев, после чего Пенсионные фонд направляет деньги на расчетный счет банк. Кредитная организация должна перевести эти финансы сначала на счет заемщика, а потом списать их в счет погашения долга.
4
Стоит учитывать, что Пенсионный фонд может отказать в выдаче материнского капитала, если заемщик хочет таким образом погасить начисленные штрафы и пени. Еще отказ возможен в том случае, если земельный участок стоит намного дороже, чем жилой дом.
5
После того как сумма долга будет уменьшена, сотрудники банка должны изменить график погашения. Здесь возможны два варианта. Во-первых, вам могут сократить ежемесячный платеж, но сохранить весь срок оплаты. Или же наоборот, срок оплаты уменьшится при сохранении ежемесячной суммы платежа.
Связанная статья
Кто может списать часть ипотеки в 2016 году
Источники:
  • Как материнским капиталом погасить ипотеку в 2017
  • оплата кредита материнским капиталом в 2017

Совет 4: Как потратить миллион долларов

Потратить миллион долларов разумно и рационально так же трудно, как его заработать или получить. Редко кому выпадает такой шанс. Чтобы деньги не пропали даром, стоит прислушаться к предложениям и советам друзей, членов семьи, знающих людей и опытных предпринимателей. Но окончательное решение в итоге придется принимать только вам.
Вам понадобится
  • Один миллион долларов
Инструкция
1
Возможно, у вас есть необходимость погасить все текущие долги, закрыть счета по своим кредитным картам, рассчитаться с ипотечным кредитом, помочь родственникам и друзьям выбраться из долговой ямы. Вероятно, это будет лишь малая часть миллиона долларов, который вы планируете потратить. Но эти траты следует сделать в первую очередь.
2
Большинство предпринимателей дадут дельный совет: деньги должны работать. Таким образом, следует инвестировать деньги в ценные банки, фонды, акции, недвижимость, землю, предприятия и т.д., чтобы они приносили больший доход длительное время, который бы вы уже могли тратить на свое усмотрение. Но инвестировать такую крупную сумму как миллион долларов опять же следует с умом, предварительно проконсультировавшись с экономистами, юристами и финансистами.
3
Достаточно быстро можно потрать миллион долларов на собственный имидж, коллекционную мебель, одежду от именитых стилистов, дорогие автомобили. Лишь немногие из этих трат будут квалифицироваться как выгодные инвестиции. Например, вложение денег в классическую живопись, старинные иконы, недвижимость и ретро-автомобили.
4
Приобретите дом мечты или ту недвижимость, в которой вы всегда хотели проживать. Например, особняк на островах Фиджи или в Италии, небольшой замок в Англии или других государствах. Более того, скорее всего у вас останутся средства на ремонт и отделку своего жилья, оплату дорогих декораторов и содержание прислуги, садовников, дворецких. Подумайте о покупке личного самолета, яхты или острова. Это также является не менее дорогим хобби.
5
Займитесь благотворительностью. Если вы отдадите в детский благотворительный фонд, приют, больницу, школу, дом престарелых не всю сумму, а даже сотую часть миллиона долларов – ваш поступок не только принесет моральное удовлетворение вам, но и значительно снизит налоги, которые так или иначе придется платить с такого солидного дохода как миллион долларов.
Видео по теме
Обратите внимание
Строительство загородного дома за 400 тысяч рублей и за 12 дней. Фундамент: страшная тайна экономии За 4 млн. рублей можно купить хорошую двушку в Химках, Балашихе, Реутове, Люберцах, Лобне, Видном, Одинцово и Красногорске Станцию метро «Тропарево» планируется сдать раньше срока Новостройки Подмосковья: квартиры для молодых семей.  13.11.12 : Как потратить миллион.
Полезный совет
Как потратить миллион? Жилье, автомобиль, здоровье, образование, путешествия – вот зачем россиянину нужны деньги.  Ведущий эксперт исследовательского холдинга Romir. В мае 2012-го года исследовательский холдинг Romir в ходе очередного всероссийского исследования задал участникам вопрос о том, как бы они распорядились миллионом долларов, если бы выиграли его в лотерею?

Совет 5: Как получить ипотечный кредит на квартиру

Получить ипотечный кредит гражданин может в банке при условии предоставления необходимых документов. Ипотека в настоящее время является для большей части населения нашей страны единственным способом приобретения своего жилья.
Инструкция
1
Заявка на ипотечный кредит. После подбора подходящего варианта квартиры для покупки необходимо обратиться в банк и предоставить заявление о выдаче кредита. Заявление пишется по форме установленной банком. Его можно заполнить в офисе или скачать на сайте банка. При обращении за получением ипотечного кредита от вас потребуют предъявить ряд документов:
- паспорт лица, которое будет заключать кредитный договор, и брать заём;
- документы по квартире (например, выписку из ЕГРП, оценку независимого эксперта и т.п.);
- трудовая книжка заемщика;
- документы, подтверждающие ваш доход (справка 2-НДФЛ);
- документ о наличии или отсутствии зарегистрированного брака (свидетельство о браке или разводе);
- брачный договор или нотариальное согласие супруга на получение кредита (если брак зарегистрирован).
Это далеко не полный перечень документов, которые банк может затребовать у заемщика. При принятии решения о предоставлении ипотечного кредита могут быть также затребованы дополнительные документы, свидетельствующие о вашем материальном благополучии. Например, документы на недвижимость или сведения о вкладах и счетах. От того насколько вам удастся убедить банк в вашей платежеспособности зависит сумма ипотечного кредита и ставка по ипотеке.
2
Выдача ипотечного кредита. Кредитная организация может рассматривать вашу заявку пару дней или даже недель. После анализа представленных документов и сведений банк выдаст вам заключение о возможности получения займа и определит условия ипотечного кредита. А вы, в свою очередь, должны будете принять решение о том, подходят ли вам такие условия. Если вы согласны с условиями, предложенными банком, то необходимо заключать договор купли-продажи квартиры.
3
Первоначальный взнос. В зависимости от цены квартиры размер первоначального взноса может варьироваться от десяти до пятидесяти процентов. Оплатить первоначальный взнос можно материнским капиталом или взять дополнительный кредит, если собственные средства отсутствуют.
4
Оформите страховку квартиры, которую приобретаете по ипотеке и заключите с банком договор ипотеки. После заключения договора денежные средства поступят продавцу квартиры. А квартира станет вашей собственностью после государственной регистрации сделки, но вы не сможете ей полностью распоряжаться (например, продать или подарить), так как она будет находиться в залоге у банка. Продолжаться это будет до тех пор, пока вы не погасите ипотечный кредит.
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500