Инструкция
1
Для оформления дарственной Федеральная регистрационная служба определяет следующий перечень документов:
• паспорта дарителя и одаряемого;
• правоустанавливающий документ (тот, который подтверждает право собственности дарителя на имущество, которое является объектом договора);
• свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• кадастровый паспорт;
• выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире (доме) лицах;
• выписка из БТИ об инвентаризационной стоимости недвижимости. Если объектом договора дарения является земельный участок, то необходима нормативная оценка земельных ресурсов, а также справка, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате земельных налогов;
• собственно, сам договор дарения, в котором обязательно должны быть указаны паспортные данные и адреса сторон по договору, а также предмет дарения и правоустанавливающий документ.
• паспорта дарителя и одаряемого;
• правоустанавливающий документ (тот, который подтверждает право собственности дарителя на имущество, которое является объектом договора);
• свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• кадастровый паспорт;
• выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире (доме) лицах;
• выписка из БТИ об инвентаризационной стоимости недвижимости. Если объектом договора дарения является земельный участок, то необходима нормативная оценка земельных ресурсов, а также справка, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате земельных налогов;
• собственно, сам договор дарения, в котором обязательно должны быть указаны паспортные данные и адреса сторон по договору, а также предмет дарения и правоустанавливающий документ.
2
Этот список не является окончательным, так как каждая сделка с недвижимостью уникальна и, в силу тех или иных обстоятельств, могут понадобиться ещё некоторые документы:
• согласие супруга, заверенное нотариально, в том случае, если объект договора является их совместным имуществом, приобретенным во время брака;
• если даритель в браке не состоит (или не состоял на момент приобретения этого имущества, либо оно было приобретено посредством дарения и поэтому не является совместной собственностью супругов), этот факт также должен быть подтвержден соответствующим нотариальным заявлением;
• если имеет место дарение части жилого помещения, то необходимо согласие всех собственников (также нотариально заверенное);
• согласие органов опеки, если в квартире (доме) проживают несовершеннолетние или недееспособные лица.
• согласие супруга, заверенное нотариально, в том случае, если объект договора является их совместным имуществом, приобретенным во время брака;
• если даритель в браке не состоит (или не состоял на момент приобретения этого имущества, либо оно было приобретено посредством дарения и поэтому не является совместной собственностью супругов), этот факт также должен быть подтвержден соответствующим нотариальным заявлением;
• если имеет место дарение части жилого помещения, то необходимо согласие всех собственников (также нотариально заверенное);
• согласие органов опеки, если в квартире (доме) проживают несовершеннолетние или недееспособные лица.
3
Собрав пакет документов, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и квитанцией, подтверждающей факт оплаты государственной регистрации, в Управление федеральной регистрационной службы (УФРС). Оно регистрирует сделку и выдает одаряемому свидетельство о праве собственности.
Обратите внимание
Регистрация договора дарения невозможна после смерти дарителя. Поэтому, имея на руках дарственную, целесообразно сразу же заняться оформлением права собственности в УФРС.
Полезный совет
Законодательством РФ не предусмотрено обязательное нотариальное оформление дарственной. Но, как показывает практика, лучше все же воспользоваться услугами нотариуса, так как это даст возможность избежать неточностей, ошибок и неправильных формулировок в договоре. Что, в свою очередь, существенно сэкономит силы и время, ведь, в случае обнаружения погрешностей в тексте договора, регистрационная служба не станет регистрировать сделку и вернет документы.
