Совет 1: Порядок оформления и получения архитектурного паспорта проекта дома

Архитектурный домовый паспорт позволяет оформить разрешение на строительство гораздо проще и быстрее, поскольку он включает в себя все необходимые документы проектной организации, которые нужно предоставить местным органам архитектуры.

Что входит в архитектурный паспорт и где его получить?



Заказать и купить архитектурный паспорт домового проекта индивидуального жилого здания можно в любой проектной организации, которая обладает государственной лицензией на предоставление услуг подобного рода. В пакет документов архитектурного паспорта обязательно должны входить планы кровли и этажей, разрезы по осям, цветные фасады и фасады по осям, которые необходимо сопроводить общей пояснительной запиской.
Не забудьте проследить за тем, чтобы в проектный паспорт включили копию лицензии разработчика проекта.


Процессы проектирования и согласования тесно взаимосвязаны, поэтому желательно по мере возможности проводить их параллельно. Проще всего заказывать архитектурный паспорт у компании, которая разрабатывает проекта вашего дома, поскольку она сразу предоставит вам все необходимые планы и документы.

Проектная работа выполняется на основе договора-заказа о составлении проектной документации. Специалисты рекомендуют не пренебрегать подписанием данного договора – при наличии претензий к разработчику проекта он может стать вашей основной гарантией и главным аргументом в споре.

Документы для оформления



Чтобы оформить архитектурный паспорт на загородный дом, вам понадобится лицензия на право строительной деятельности и договор на строительство дома, проектная документация на постройку, разрешение администрации на строительство и архитектурно-планировочное задание.

Помимо этого, не забудьте включить в пакет документов свидетельство о праве собственности на земельный участок, задание на проектировку жилого дома и хозяйственных построек, ситуационный план в виде топографической съемки с нанесенными коммуникациями и условия присоединения к инженерным сетям. Также необходимо предоставить копию из генерального плана соответствующей градостроительной документации, результат инженерно-геологических изысканий, акт об установлении границ участка или разбивки построек и сам архитектурный паспорт.
Устанавливать приборы, оборудование и инженерные коммуникации можно только после завершения строительства и соблюдения всех нормативов.


Подключение газа, света, электричества, отопления и канализации к общим сетям происходит после предоставления проектной документации. Также вам понадобится специальное согласование, которое вы получите после проверки соответствия дома действующим санитарным нормам и правилам.

Совет 2: Как выдается разрешение на строительство

Разрешение на строительство – официальный документ, который выдают органы архитектуры. В настоящее время пока действует упрощенный порядок оформления строительства жилых домов, его можно не получать, но после 1 марта 2015 года его вновь будут требовать при вводе дома в эксплуатацию. Времени до этой даты осталось немного, и если вы сегодня собираетесь строить дом, нужно получить разрешение на это.
Инструкция
1
Порядок оформления и получения разрешения на строительство жилого дома прописан в статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Как правило, в каждом муниципальном образовании действует свой административный регламент предоставления подобной услуги, с которым вам также необходимо будет ознакомиться, прежде чем обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство. В этом документе также приводится унифицированная форма заявления и тот перечень необходимых документов, который вам потребуется, чтобы получить разрешение.
2
В общем случае к заявлению вам потребуется приложить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок. К первым относятся документы, на основании которых вы стали владельцем земли: договор аренды, купли-продажи, мены, или свидетельство о праве на наследство и пр. Ко вторым – свидетельство на право аренды или собственности на земельный участок. Вам также потребуется приложить топографическую схему участка в масштабе 1:500 с указанием элементов планировочной организации – места размещения строящегося дома, прокладки существующих и проектируемых инженерных коммуникаций, а также охранных зон и градостроительных регламентов. Потребуются схемы архитектурных решений и разрешение на отклонение от утвержденных законодательно предельных параметров строительства, если они были нарушены. Кроме этого, нужна будет схема подключения к магистральным инженерным сетям и коммуникациям.
3
В настоящее время, согласно ГК РФ, не требуется представлять проектную документацию на жилой дом ниже 3-х этажей, строящийся на одну семью. Но в том случае, когда это не так, получить разрешение на строительство вы сможете только, если представите проектную документацию выполненную организацией-участником СРО. Если проектную документацию вы будете делать самостоятельно, потребуется положительное заключение государственной экспертизы на нее.
4
Передавая заявление и пакет документов в органы местного самоуправления, вы должны получить расписку, в которой будет приведен перечень всех приложений. При подаче заявления вам потребуется предъявить паспорт и, если вы действуете по представлению от застройщика, нотариально заверенную доверенность. Положительное или отрицательное решение по этому вопросу вы должны получить в течение рабочих 10 дней со дня подачи заявления. В случае отказа вы имеете право оспорить его в судебном порядке.
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше