Совет 1: Как заключить договор с водоканалом

Заключение договора с Водоканалом необходимо каждому потребителю для того, чтобы обеспечить и защитить свое право на качественное предоставление коммунальных услуг и четко представлять разграничение обязанностей и полномочий во взаимоотношениях с данной структурой. Схемы заключения договоров с Водоканалом различны, имеет смысл рассмотреть основные.
Инструкция
1
Если в случае с юридическими лицами все достаточно прозрачно и понятно – заключается стандартный договор на предоставление услуг, где в качестве потребителя выступает организация, а в качестве поставщика – Водоканал, то когда речь заходит о жилом фонде, ситуация становится более запутанной.Существует три базовых схемы, по которым заключает договора Водоканал с представителями жилого фонда: прямой договор (поставщик – Водоканал, потребитель – непосредственный владелец жилья и пользователь услуг), договор через жилищно-эксплуатационную организацию (поставщик –Водоканал, потребитель – жилищно-эксплуатационная организация, которая в свою очередь будет взаимодействовать с конечным потребителем – собственником жилья), договор через управляющую компанию (поставщик – Водоканал, потребитель – управляющая компания, которая в свою очередь оформляет договора с собственниками жилья).
2
Большая часть договоров заключается по следующему принципу: при наличии в многоквартирном доме ТСЖ, другой формы жилищно-эксплуатационной организации, наличии управляющей компании – договор с Водоканалом заключает посредник. Такая форма действительно удобна, правда, в основном для Водоканала. Многое, конечно, зависит от ТСЖ или управляющей компании, если они работают качественно, то оптимальный вариант для собственника подписать договор с посредником и ему перепоручить все взаимодействие с Водоканалом.
3
Зачастую посредник не вызывает доверия собственника, в этом случае он имеет полное право отказаться от заключения с ним соглашения. Законодательством предусмотрена возможность каждого собственника заключить индивидуальный договор с коммунальной службой, являющейся непосредственным поставщиком услуг. В теории все просто: документы, подтверждающие право собственности, удостоверение личности и заполнение типового договора, вот и все решение. На практике же все достаточно просто только для тех, кто проживает в частном секторе. С владельцами же квартир в многоквартирных домах Водоканал обычно отказывается заключать договора. В целом такой подход понятен и объясним – весь функционал по ведению статистики, контролю, обслуживанию каждого конкретного договора ведется в таком случае Водоканалом.
4
Оформите заявление в коммунальную службу, и если оно вернулось с отказом, заключите индивидуальный договор с поставщиком коммунальных услуг в судебном порядке, достаточно предъявить отказ на заявление, подтвердить право собственности и грамотно составить исковое требование в адрес Водоканала.

Совет 2: Как заключить договор с управляющей компанией

Многие собственники квартир решают заключить договор с управляющей компанией. Однако не все настолько юридически грамотны, чтобы точно знать, на каких условиях он должен быть заключен. Между тем, это имеет очень большое значение, поскольку жалоб на управляющие компании немало. Поэтому перед заключением договора стоит изучить законодательство на эту тему.
Инструкция
1
В соответствии с договором управляющая компания должна за установленную плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам и т.д. Договор с управляющей компанией должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Он заключается на срок не менее одного года и не более пяти лет.
2
Согласно жилищному законодательству, договор с управляющей компанией должен содержать:
1. адрес дома, в отношении которого будет осуществляться управление;
2. опись имущества такого дома;
3. перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома;
4. перечень предоставляемых компанией коммунальных услуг;
5. размеры платы за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги;
6. порядок внесения указанной платы;
7. порядок осуществления контроля над действиями управляющей компании.
3
Обязательно сверьте договор с положениями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491. Оно утверждает Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также правила изменения размера оплаты содержания и ремонта жилого помещения. Особенно в этом постановлении стоит обратить внимание на нормы о несении общих расходов на содержание общего имущества. В частности, в Постановлении сказано о том, что решение о размере платы за содержание и ремонт помещения принимается общим собранием собственников квартир сроком на один год. Эту и другие нормы стоит учитывать, чтобы не позволить управляющей компании злоупотреблений (вместо одного года в договор вписать полгода, чтобы в дальнейшем повысить плату и т.д.). Статьи договора с управляющей компанией должны соответствовать нормам постановления. Поэтому не торопитесь подписывать договор сразу и проинформируйте о наличии указанного постановления соседей, чтобы большинством жильцов не был подписан заведомо невыгодный и не соответствующий закону договор.

Совет 3: Как составить договор на предоставление услуг

Договор оказания услуг имеет очень широкую сферу применения: это и перевозки, и хранение, и предоставление гостиничного номера, и услуги агентства недвижимости, и многое-многое другое. Грамотное составление договора, понимание природы договора оказания услуг позволит избежать недоразумений, а также в случае судебного разбирательства - двоякого толкования ситуации.
Инструкция
1
По договору оказания услуг исполнитель обязан предоставить определенные услуги, а заказчик обязан их оплатить. Договор составляется в простой письменной форме, а это значит, что он существует на бумаге, но нет необходимости проходить государственную регистрацию данного документа или заверять его у нотариуса.
2
В шапке договора укажите место и время его заключения, фамилии, имена, отчества подписантов, их должности (если подписант действует от лица организации, предоставляющей услугу), а также документы, на основании которых они действуют.
3
Укажите в тексте договора его предмет, то есть то действие или деятельность, которые должны быть выполнены. Опишите, какие права и обязанности имеет каждая из сторон, а также какую ответственность понесет одна из сторон в случае нарушения своих обязанностей или прав другой стороны.
4
Не забудьте упомянуть о форс-мажорных обстоятельствах: обстоятельствах непреодолимой силы, которые чинят препятствия для исполнения договора - это могут быть пожар, наводнение, ураган, массовые беспорядки и т.д. Укажите срок и порядок исполнения договора, требования к оказываемой услуге, цену договора и порядок расчетов.
5
Практика показывает, что отдельным пунктом необходимо указать порядок приема работ с указанием документа, которым данная приемка должна быть оформлена (как правило, это акт приема-передачи). А также необходимо указать порядок устранения претензий заказчика и порядок урегулирования споров между сторонами по вопросу исполнения договора. Укажите, каким судом будут разрешаться споры по данному договору в случае их возникновения. Если суд не будет указан, то он определяется положениями гражданского законодательства.
6
В конце договора укажите информацию о реквизитах сторон, фамилии и инициалы подписантов. Договор скрепите подписями сторон и печатями (если они предполагаются).
Видео по теме

Совет 4: Как заключить договор с частным лицом

Согласно статье 17 и 18 ГК РФ все дееспособные граждане имеют гражданские права и несут ответственность и обязанности при заключении любых видов договоров, не противоречащих законам РФ. В соответствии с этим с любым частным лицом можно заключать различные договоры в простой письменной форме с удостоверением у нотариуса или в нотариальном виде.

Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - унифицированная форма договора или два листа бумаги;
  • - ручка;
  • - печать (если договор заключается с ИП или юридическим лицом).
Инструкция
1
Заключайте любой вид договора с частным лицом с учетом всех требований Гражданского кодекса РФ. Виды договоров могут быть разными, например гражданско-правовой, договор займа, трудовой договор. В зависимости от вида заключаемого договора и оговоренных в нем условий он может быть безвозмездным, когда предусмотрена лишь личная ответственность сторон и возмездным, когда ответственность заключается в материальной ответственности (статья 39, 779 ГК РФ).
2
При заключении договора в простой письменной форме вы должны его написать от руки в двух экземплярах для каждой из сторон. Полностью, по пунктам указать все условия заключаемого договора, обязанность и ответственность сторон по его выполнению, а также ответственность сторон при досрочном расторжении договора. Если какие-то пункты не указаны, то при возникновении любых спорных вопросов суд будет руководствоваться действующим законодательством на момент разрешения спора между сторонами.
3
В договоре обязательно укажите все реквизиты обеих сторон, паспортные данные, контактную информацию. Если договор заключается не в юридической форме и не на унифицированном бланке, то под ним должны поставить свои реквизиты и подписи свидетели с вашей стороны и со стороны физического лица. Для официального договора, например договора займа с кредитной организацией, работающей на законных основаниях и имеющей государственную лицензию на осуществление деятельности, таких условий не предусмотрено.
4
При заключении нотариального договора с частным лицом вам нет необходимости заботиться о правовой стороне внесения всех пунктов, вы высказываете свои пожелания, практикующий нотариус составляет договор в соответствии с законом на момент его заключения и подписания.
5
Если вы заключили возмездный вид договора, по которому вы или частное лицо будет получать доходы, то копия договора подлежит регистрации в налоговой инспекции для начисления налогов на доходы.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше