Инструкция
1
Начните оформление договора с указания его наименования: «Договор найма (аренды) жилого помещения». Строкой ниже укажите дату составления и место подписания договора (город, населенны пункт).

В преамбуле (вводной части) изложите сведения о сторонах договора: «Гражданин - ФИО, адрес проживания, год рождения, именуемый далее «наймодатель» и гражданин – те же данные, именуемый далее «наниматель» заключили настоящий договор о нижеследующем…». При этом для стороны – физического лица укажите паспортные данные, а для юридического – место регистрации и полное наименование.
2
Далее оформите сведения о предмете договора. Это будет одноименный раздел договора: «Наймодатель передает во временное пользование за плату жилое помещение, расположенное по адресу…, представляющее собой квартиру».
3
В следующем разделе договора, как правило, излагаются права и обязанность сторон. При определении прав и обязанностей нанимателя и наймодателя, вы можете обратиться к положениям ст. 676, 678 ГК РФ. Процитируйте их или сделайте ссылку на закон. При этом можете в договоре указать дополнительные, кажущиеся вам важными права и обязанности, не оговоренные в ГК РФ, но и не противоречащие смыслу закона (например, дать возможность ознакомиться с состоянием помещения и документами на него, содержать в исправном состоянии системы жизнеобеспечения квартиры, возместить материальный ущерб и т.д.).

Обязательно перечислите в договоре всех, кто будет проживать в сдаваемом помещении вместе с нанимателем (супруг, дети и т.д.).
4
Важным разделом договора аренды квартиры является раздел «Оплата по договору». Здесь вы указываете размер арендной платы, порядок ее внесения (ежемесячно, поквартально, какого числа производится расчет и т.д.), а также предусмотрите в договоре возможную финансовую ответственность нанимателя за просрочку оплаты, установите размер пени.
5
Теперь осталось только определиться со сроком действия договора (он не может длиться более 5 лет), порядком его расторжения, продления и способом разрешения споров и разногласий (путем переговоров или только через суд).

Договор подписывается обеими сторонами и составляется минимум в двух экземплярах. Как правило, неотъемлемой частью договора найма жилого помещения является акт приема- сдачи данного объекта.
Вопросы, не оговоренные в договоре, регулируются Гл. 35 ГК РФ.