Инструкция
1
Оформите новое свидетельство при смене имени или потере свидетельства о регистрации права на коммерческое недвижимое имущество (торговую точку, склад, офис, производственное помещение). Данный документ можете оформить по своему желанию в том случае, когда он отсутствует по причине того, что владельцем недвижимости вы стали до 1998 года, т.е. до вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Госрегистрация права собственности на коммерческую недвижимость обязательна, после проведения перепланировки нежилого помещения, реконструкции, перестройки, надстройки или пристройки к зданию.
2
Подготовьте правоустанавливающие документы для оформления регистрации права и свидетельство о регистрации права на коммерческую недвижимость. К ним относятся: договор приватизации, аренды, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарения, мены, акт ввода объекта в эксплуатацию и т. п. Предоставьте кадастровый паспорт или поэтажный план с экспликацией, выписку из техпаспорта, когда предметом сделки служит здание - правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт на земельный участок, справки БТИ о состоянии недвижимости и его балансовой цены. В случае регистрации перепланировки, реконструкции, перестройки, надстройки или пристройки приложите к пакету документов разрешение жилищной инспекции. Кроме того, в зависимости от причины, которая послужила основанием для регистрации прав на коммерческую недвижимость, узнайте перечень документов в органе Росреестра. В том случае, когда правоустанавливающие документы написаны в простой письменной форме, в них должно быть подробно описан объект недвижимости и указано его местоположение. Данные документы представьте в подлинниках и не меньше чем в 2-х экземплярах. После госрегистрации прав один экземпляр помещается в дело, второй возвращается правообладателю. Документы не должны иметь исправлений, приписок, подчисток, записей карандашом. Не принимаются для оформления госрегистрации документы, которые имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно толковать их содержание.
3
Обратитесь с заявлением в орган Росреестра по территориальному округу для оформления госрегистрации права на нежилое здание, помещение по его месту нахождения. К нему приложите квитанция об уплате госпошлины и документы, которые необходимы для правовой экспертизы. Можете заявление по установленному образцу напечатать или написать от руки. Подайте документы самостоятельно или через доверенное лицо. Также можно поручить подготовку документов и подачу заявления в орган Росреестра специалисту – брокеру или риэлтору. Кроме того можете послать заявление с требуемыми документами по почте ценным письмом с описью и уведомлением. К заявлению следует приложить нотариально заверенную копию документа, которое удостоверяет вашу личность. По законодательству РФ, регистрация права на недвижимость оформляется за 30 дней. Можно оформить госрегистрацию в ускоренном порядке за дополнительную плату.