Совет 1: Как добиться капитального ремонта в доме

Многие, исправно и ежемесячно оплачивая коммунальные услуги, десятилетиями ждут капитального ремонта дома, и зачастую безуспешно, а все потому, что нормам жилищно-коммунального хозяйства присуща своего рода расплывчатость и противоречивость. Нередко, услышав обращение граждан по поводу капитального ремонта, ЖЭКи просто отмалчиваются или переправляют жильцов от одного к другому государственному органу. Как добиться капремонта в доме, и возможно ли это в современных жизненных условиях?
Как добиться капитального ремонта в доме
Инструкция
1
В соответствии с законодательством, капитальный ремонт дома должен проводиться один раз в 10-15 лет. Отвечает за ремонт дома ЖЭК или компании, выбранные им, а так же ТСЖ, если жильцами дома был заключен соответствующий договор и выбрана такая форма управления. Однако, какую бы форму управления вы не выбрали, в большей степени за капитальный ремонт дома отвечает государство, так как оно выделяет 95% средств из бюджета. Именно поэтому задача жильцов при требовании осуществить капитальный ремонт – это получение, прежде всего, денег от государства.
2
Соберите всех собственников жилья и проведите собрание, обсудите, сколько денег вы готовы собрать, и кто будет ответственным за сбор и обращение в соответствующие органы.
3
Обратитесь в ЖЭК (управляющую компанию) лично или по телефону. Если вы обращаетесь по телефону, вам необходимо сделать заявку на капитальный ремонт, указав номер дома, свои паспортные данные и обосновать свое заявление. При этом не забудьте записать личные данные (ФИО, должность, телефон) того, кто принял вашу заявку. Если вы оформляете письменную заявку, то ее необходимо составить на начальника ЖЭК и зарегистрировать (зафиксировать) передачу в соответствующем журнале секретаря.
4
Дождитесь мастера участка, который обязан в день подачи вашей заявки прийти и составить акт осмотра дома. Акт составляется в двух экземплярах, один из которых передается вам, а другой забирается.
5
Если техник участка не явился для составления акта в течение нескольких дней, необходимо написать претензию в двух экземплярах на имя начальника ЖЭКа с указанием своего адреса и телефона, отнести одну копию лично под расписку указанному лицу, а вторую подать в жилищно-коммунальный отдел. Как предусматривает Закон, в течение 30 дней после подачи такого заявления должностные лица, которым было подано оно, обязаны дать вам своей ответ в письменной форме.
6
Обратитесь с гражданским иском к мировому судье (суд первой инстанции) в том случае, если в установленные сроки не последовало ответа, и ваша заявка не рассмотрена.
7
В случае, если ЖЭК требует с жильцов дома немалую сумму денег на капитальный ремонт (к сожалению, точных расценок на данный вид работ нигде не зафиксировано), требуйте квитанции и проводите все оплаты только через банк. Если качество работ, произведенных ЖЭКом, вас не устраивает и, более того, является отвратительным, необходимо провести специальную экспертизу и обратиться с ней в суд первой инстанции для того, чтобы последний обязал ЖЭК устранить все неполадки за свой счет.
Обратите внимание
Обратите внимание, что жильцы домов, ремонт которых осуществляется согласно закону №185-ФЗ, оплачивают только 5% стоимости работ.
Как законно не платить за капремонт
Связанная статья
Как законно не платить за капремонт

Совет 2 : Как начать ремонт

Каждому из нас хотя бы раз в жизни приходилось делать ремонт у себя дома. Большинство, конечно, ограничивается простым косметическим ремонтом. Однако при покупке новой квартиры просто наклеить новые обои и заменить светильники мало. Новостройки обычно продаются с черновой отделкой, во вторичном же жилье нередко требуется замена коммуникаций, окон, дверей и т.д.
Как начать ремонт



С чего начать ремонт

Если перед вами стоит задача сделать именно капитальный ремонт помещения, то чтобы начать ремонт правильно, нужно составить план действий и определить, какие работы должны быть выполнены. В плане работ можно отметить примерные сроки выполнения каждого этапа, требующиеся материалы, прикинуть затраты и определить, какие работы можно выполнить своими силами, а для каких придется привлечь наемных рабочих. Если владелец квартиры желает выполнить перепланировку, то такие работы желательно заранее согласовать с администрацией.




Этапы капитального ремонта


Капитальный ремонт во вторичном жилье можно условно разделить на несколько этапов:



  • снос старых перегородок и возведение новых стен из кирпича или блоков (при выполнении перепланировки);

  • электромонтажные работы;

  • сантехнические работы;

  • выравнивание всех поверхностей в помещениях;

  • установка гипсокартонных конструкций;

  • замена окон и дверей;

  • отделка потолка, стен, пола


Порядок ремонтных работ


Если вы не планируете перепланировку, то лучше всего начать ремонт с электротехнических работ: заменить проводку, при необходимости – счетчик, установить дополнительные розетки. В этом случае вы можете быть уверены, что мощности электросети хватит для того, чтобы подключить мощный инструмент, и не придется пользоваться удлинителями.

Затем производится замена водопровода и канализации, оборудования ванной комнаты и туалета. Установку гипсокартонных конструкций (перегородок, арок, подвесных потолков) лучше выполнить до начала выравнивания поверхностей, так как при этом меняется площадь поверхности стен и потолка.

Черновые отделочные работы (выравнивание стен, потолка, замена стяжки пола) можно выполнять в любом порядке. Чистовые отделочные работы следует начинать с отделки потолка – покраски, побелки, установки натяжных или подвесных конструкций. Затем выполняется отделка стен (панелями, обоями, плиткой и т.п.). Только в конце можно настилать новое напольное покрытие.

Ремонт – занятие, отнимающее много времени и сил, и к тому же довольно затратное. Поэтому самое главное в ремонте – решиться его начать.

 

Совет 3 : Как добиться капитального ремонта от ЖЭК

Нормы, касающиеся жилищно-коммунального хозяйства отличаются определенной расплывчатостью. Из-за нее многие десятилетиями ждут капитального ремонта домов, однако ЖЭКи отмалчиваются. Борьба с ЖЭКами в некоторых случаях доходит даже до суда. Рассмотрим несколько способов добиться от ЖЭКов капитального ремонта вашего дома.
Как добиться капитального ремонта от ЖЭК
Инструкция
1
Согласно ведомственным нормам, капитальный ремонт жилых домов должен проводиться не реже, чем раз в 10-15 лет. Однако в части наших домов такой ремонт не проводится уже десятилетиями. Если ваш дом управляется ТСЖ или управляющей компанией, то вопросами ремонта, как правило, занимаются они. Если же вы и жильцы вашего дома не выбрали для себя такой формы управления, то за ремонт по-прежнему напрямую отвечает ЖЭК (или же выбранные им управляющие компании). Но и в том, и в другом случае капитальный ремонт домов осуществляется большей частью за счет государства (по закону на 95%), поэтому задачей жильцов является получение денег от государства.
2
Самый простой способ обратиться в ЖЭК - позвонить по телефону и рассказать о необходимости капитального ремонта в вашем доме, подать заявку на ремонт. В этом случае важно записать личные данные того, кто принял вашу заявку, и ее номер. В противном случае про нее могут забыть. Более действенным методом представляется составление письменной заявки с последующей личной передачей ее под расписку сотруднику ЖЭКа.
3
В день получения вашей заявки в ваш дом должен прийти техник участка и составить акт осмотра дома. Копию этого акта следует оставить себе. Также техник должен измерить температуру воздуха в помещениях. Если техник не приходит в течение нескольких дней, то необходимо подать претензию на имя начальника ЖЭКа в письменном виде. Ее необходимо отнести лично в ЖЭК под расписку. Такое же заявление стоит подать и в муниципальный орган - в жилищно-коммунальный отдел. По закону должностные лица должны дать ответ на заявление не позже, чем через 30 дней после его подачи. Если ответа не последовало, то пришло время обращаться в суд с гражданским иском.
4
Бывает так, что ЖЭК проводит капитальный ремонт, однако делает это некачественно и требует деньги, причем немалые. К сожалению, точных расценок на такие услуги нет. Чтобы хотя бы минимально обезопасить себя от мошенничества, не платите за ремонт наличными деньгами, требуйте квитанцию и платите через Сбербанк.
5
Если качество услуг, оказанных вам ЖЭКом, вас не устраивает, вы можете обязать ЖЭК за свой счет выполнить работы качественно, проведя экспертизу и обратившись с ней в суд. Пока прецедентов, после которых ЖЭКи выполняли свою работу хорошо, не так уж много, однако они появляются, причем как в Москве, так и в регионах (к примеру, Удмуртия). С иском по подобным делам следует обращаться к мировым судьям в качестве судов первой инстанции.
Источники:
  • дома жэка

Совет 4 : Как отремонтировать частный дом

Загородный дом – прекрасная возможность жить вдали от цивилизации, на свежем воздухе. Однако при этом совсем не хочется лишаться комфорта, поэтому прежде, чем поселиться в частном доме, необходимо сделать в нем основательный ремонт.
Как отремонтировать частный дом
Вам понадобится
  • - материалы для строительства;
  • - план работ;
  • - специалисты: электрики, сантехники, штукатуры-маляры и т.д;
  • - деньги.
Инструкция
1
Пройдите по комнатам и определите, нужна ли в доме перепланировка. Начинать ремонт в частном доме необходимо именно с перепланировки, хотите ли вы сделать проем в стене, возвести новую стену или переставить перегородку. Если необходимо, расширьте оконные или дверные проемы.
2
Проведите реконструкцию коммуникаций. Замените устаревшие и заржавевшие стальные трубы водо- и теплоснабжения на новые, лучше всего пластиковые или металлополимерные. Уложите трубы в штробы, которые затем заштукатурьте. Одновременно можете установить фильтр в систему водоснабжения.
3
Разводку труб, сварку, штробление осуществляйте с заранее составленным планом размещения сантехники. Установите ванну. Прочие сантехнические устройства, смесители, аксессуары необходимо лучше установить лишь после полного косметического ремонта (выравнивания стен, потолка, укладки плитки и т.д.). Замените радиаторы отопления в комнатах и на кухне, проложите систему «Теплый пол».
4
Проведите электромонтажные работы. Оптимальный вариант – заменить всю проводку целиком. Установите новый вводно-распределительный щиток с устройством защитного отключения и защитными автоматами. Проведите разводку проводов к выключателям, розеткам и светильником, согласно заранее составленному плану.
5
Подведите к местам установки телефонный и телевизионный кабель, кабель для подключения интернета. При этом не стоит прокладывать силовой кабель вместе с антенным и телефонным, чтобы не получить помехи и наводки.
6
Проведите остекление окон. Лучше всего сразу полностью заменить оконные блоки, установить откосы и подоконники. Если вы проводите ремонт деревянного частного дома из бруса или бревна, устанавливайте пластиковые рамы в специальные окосячки, иначе оседание дома приведет к нарушению работы фурнитуры окон.
7
Проведите штукатурные работы, выровняйте все стены и полы. Если есть возможность, выполняйте эти работы одновременно во всех помещениях, поскольку это самый длительный этап. Стены очистите от старых покрытий, покройте грунтовкой, проведите выравнивание с помощью отделочной штукатурки. После высыхания зашпаклюйте и отшлифуйте поверхность.
8
Сделайте выравнивание потолков, далее их можно покрасить или побелить. Также эту задачу можно упростить – установите подвесные потолки. Очень популярно выравнивание потолков при помощи гипсокартона, при этом получается ровная и гладкая поверхность, хотя высота потолков несколько уменьшается.
9
Проведите выравнивание полов. Удобнее всего сделать это при помощи бетонной стяжки или самовыравнивающегося пола. Для звукоизоляции положите под финишное покрытие слой фанеры.
10
Лишь после выравнивания полов установите дверные коробки и двери, иначе с высотой порога можно ошибиться. Проведите финишную отделку помещений – покрасьте стены и потолки, поклейте обои и плитку, уложите напольное покрытие.
Видео по теме
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500