Совет 1: Как продать квартиру в ипотеку

Как известно, собственники квартир, приобретенных в ипотеку, не являются ее полноправными владельцами. Они не имеют права распоряжаться этой квартирой без согласия банка. Такую квартиру нельзя сдать в аренду, подарить или продать, потому что в свидетельстве о государственной регистрации права в графе обременения вписано слово «ипотека». Но, если уж так сложилось, что квартиру нужно продать, то не стоит отчаиваться. Выход есть и из этой ситуации.
Инструкция
1
Самый просто способ – это погасить долг перед банком, снять обременение и продать. Деньги можно насобирать по друзьям и знакомым или взять краткосрочный кредит. Обременение снимут приблизительно за месяц.
2
Если предыдущий способ не годится, то ищите покупателя, который согласится погасить за вас долг перед банком. Эта сумма оформляется в виде задатка или авансового платежа, лучше всего заверить эти документы у нотариуса. Не все покупатели согласятся рисковать своими деньгами, а потому придется выставить цену немного ниже рыночной. Делается это для того, чтобы привлечь покупателя. Практика показывает, что найти такого покупателя – это не самая сложная задача. Гораздо труднее вызвать у него доверие, что вы его не обманывают, а потому нужно быть предельно честным с потенциальным покупателем. Снятие обременения и оформление сделки купли-продажи может произойти в один день, тут все зависит от расторопности сотрудников регистрационного центра.
3
Если есть сомнения относительно всего вышесказанного, то нужно отправиться в банк и там из первых рук узнать, как продать квартиру в ипотеке. Они могут предложить еще один вариант – должник пишет заявление, что не может платить по счетам. Тогда банк обязан выставить квартиру на аукцион. Следует заметить, что все расходы по организации и проведению торгов ложатся на плечи заемщика. Пока идут торги, а это может занять не один, и даже не два месяца, заемщик обязан платить по обязательствам, то есть от аннуитетного платежа никто не освобождается. И не факт, что продавец будет удовлетворен вырученной суммой, поскольку цену на объект устанавливает банк. Иногда случается так, что продавец после сделки остается еще должен банку.

Совет 2: Как продать квартиру в залоге

Чтобы продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, необходимо снять залог. Самый распространенный в российских реалиях вариант - осуществление сделки по согласованию с банком. Теоретически возможны и другие, но не всегда реализуемые на практике. Наименее хлопотный для заемщика - досрочно погасить кредит, снять залог и продать квартиру.
Вам понадобится
  • - документы по кредиту;
  • - пакет документов для продажи квартиры;
  • - новый покупатель;
  • - деньги на оплату различных услуг (нотариуса, риэлторов, банка) и комиссий.
Инструкция
1
Чтобы досрочно погасить кредит, необходимо изыскать на это средства. Идеальный случай, когда ваши друзья или знакомые обладают достаточной суммой свободных денег, чтобы одолжить вам необходимую сумму, а выручки от продажи жилья хватит на то, чтобы рассчитаться с долгами и решить квартирный вопрос, если продается единственная недвижимость.Придется учесть, что наряду с основной суммой задолженности банку придется выплатить набежавшие проценты и различные комиссии и штрафы при наличии таковых. Некоторые санкции, например, штраф за досрочное погашение можно вернуть через суд, но это время, а стопроцентной гарантии никто не даст.
2
Наиболее распространенный способ - заемщик сообщает банку об ухудшении своей финансовой ситуации, и стороны находят компромиссное решение. Квартира выставляется на продажу, и новый покупатель закладывает деньги в две депозитарные ячейки: одна сумма - долг прежнего владельца банку, предназначенный кредитной организации, вторая - разница между долгом и вырученной от продажи суммой. Эти деньги причитаются продавцу квартиры.
После закладки денег банк одновременно запускает процедуры снятия залога и регистрации права собственности на нового владельца.
3
Еще один способ - по согласованию с банком продать имеющуюся квартиру, себе купить более скромную, а разницу в цене направить на погашение долга. В такой ситуации кредитные организации обычно идут навстречу заемщику, платежеспособность которого ухудшилась. Однако на самой жесткой фазе кризиса недвижимость ощутимо подешевела, а на продажу выставлялась уже по текущей цене. Так что известны случаи, когда после продажи квартиры человек купить альтернативное жилье не мог, а банку еще оставался должен.
4
Теоретически возможно найти нового покупателя и переоформить на него ипотеку. В этом случае он бы выплачивал собственнику жилья ту часть суммы, которую тот уже выплатил банку, а остальное выплачивал по тому же графику, что и прежний заемщик. Но на практике банки практически не шли на этот вариант из-за необходимости проверять нового претендента на ипотеку.
5
Есть и еще один способ, с которым изначально лучше не связываться. Это прекратить выполнение своих обязательств по ипотечному кредиту и довести дело до суда с наложением взыскания на находящуюся в залоге квартиру и ее принудительную продажу. Но в этом случае заемщику придется оплатить судебные издержки, сборы, связанные с исполнением судебного решения, банковские комиссии и штрафы, а его кредитная история будет раз и навсегда испорчена.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500