Совет 1: Как проверить договор долевого участия в 2017 году

По договору долевого участия с одной стороны выступают дольщики - граждане и юридические лица, с другой - застройщик. Договор заключается с целью привлечения денежных средств для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как проверить  договор долевого участия
Инструкция
1
Договор долевого участия - самый надежный и защищенный законом договор. Как любое соглашение, он должен содержать ключевые разделы, характеризующие и регулирующие возникшие отношения между дольщиком и застройщиком. Объектом долевого строительства может быть жилое и нежилое помещение, за исключением объекта производственного назначения.
2
В договоре друг за другом должны следовать следующие разделы:
- место и дата его заключения;
- наименование договора;
- полностью наименование сторон (для физических лиц - ФИО; для юридических указывается должностное лицо и документ, на основании которого действует организация);
- предмет договора;
- порядок финансирования;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон;
- форс-мажорные обстоятельства;
- обеспечение выполнения обязательств;
- срок договора;
- реквизиты сторон.
3
Кроме того, в договоре долевого участия должны быть указаны следующие обязательные условия:
- прописан объект долевого строительства;
- установлен срок в который застройщик передает объект долевого строительства их участникам (дольщикам);
- определена цена, порядок и срок оплаты;
- указан гарантийный срок на объект долевого строительства (как правило не менее 5 лет).
Договор считается не заключенным, если эти условия в нем не прописаны.
4
Договор долевого участия подлежит обязательной регистрации в регистрационной службе, только после этого он считается заключенным. Государственная регистрация - своего рода гарантия того, что квартира продана только дольщику, т.е. исключает возможность продажи одной и той же квартиры несколько раз.
Предложение от нашего партнера
Полезный совет
Согласно законодательству застройщик обязан предоставить любому лицу для ознакомления всю информацию об объекте строительства, которая содержится в проектной декларации. Декларация должна быть опубликована застройщиком не позднее чем за 14 дней до заключения договора долевого участия с первым участником в средствах массовой информации.
Источники:
  • Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

Совет 2: Как определить цену договора

Договор – документ, в котором стороны сделки указывают все существенные условия, при которых сделка состоится, то есть как, когда, каким образом, в какие сроки будут выполнены сторонами те или иные действия, и каким будет вознаграждение за них. Определить цену договора не всегда бывает легко, поэтому следует знать, что она из себя представляет, из чего складывается и как регулируется.
Как определить цену договора
Инструкция
1
Цена договора – это денежные средства или иные материальные ценности, которые одна сторона договора получит от другой за надлежащие исполнение договорных обязательств. Если цена не устраивает одну из сторон договора, договор в определенных случаях может считаться незаключенным. Для уточнения цены договора могут составляться дополнительные документы (смета, протокол согласования договорной цены и прочее).
2
Цена договора определяется исходя из стоимости товаров и услуг, затрат на транспортировку, расходных материалов, при посредничестве она будет зависеть от цен производителя и так далее. Цена договора должна учитывать все значимые факторы и устраивать обе стороны договора (или все стороны по договору, если их больше двух).
3
В определенных случаях цены (расценки, тарифы, ставки) могут устанавливаться и регулироваться государственными органами, имеющими на это полномочия. Государственные органы могут устанавливать свои цены только в случаях, предусмотренных законом.
4
Цена договора может быть четко указана в пункте «Цена договора», а может быть оформлена в виде приложения к договору в форме расчета, указана в спецификации, тарифах и так далее. Если цена в договоре не указана, она может быть определена исходя из условий договора и рыночных цен, установленных на такие же либо подобные товары, работы и услуги, то есть за основу берутся те цены, которые могли бы быть установлены при сравнимых обстоятельствах.
5
Цена договора может быть точной и фиксированной, заранее определенной и согласованной сторонами договора. Также цена договора может быть определена лишь ориентировочно и требовать на момент исполнения обязательств уточнения (к примеру, на момент поставки продукции или выполнения какого-либо этапа работ).
6
Цена может быть установлена в национальной валюте (рублях) либо валюте других государств или может выплачиваться в рублях, но в качестве эквивалента определенных условных денежных единиц.

Совет 3: Как заключить сделку по договору в 2017 году

Договор договору рознь. Вы можете заключить сделку на приобретение квартиры несколькими способами. И в каждом случае есть свои опасности, которые надо суметь обойти.
Как заключить сделку по договору
Инструкция
1
При покупке квартиры в новостройке законным считается только договор долевого участия, который регистрируется в государственных органах. Откажитесь от заключения любых предварительных договоров купли-продажи, в том числе и долевого участия.

Проверьте наличие у застройщика или инвестора всех разрешительных документов. В частности, должно быть постановление местного органа самоуправления, свидетельство о регистрации права на земельный участок, разрешение на строительство. Наличие этих документов защитит вас от серых мошеннических схем.

Проверьте правильность составления договора. В нем должны присутствовать все существенные условия: правовой статус и условия, о чем и кто договаривается, полная цена, сроки и способ исполнения, а также права и обязанности каждой стороны. Неправильно оформленный договор не имеет юридической силы.

Сравните цены с другими аналогичными предложениями. Слишком низкие цены свидетельствуют о недобросовестном предложении. Кроме того, не поддавайтесь на попытки взять с вас дополнительные суммы. Например, за нотариальное оформление. Договор долевого участия по федеральному закону №214 требует только государственной регистрации, а не заверения нотариусом.
2
При покупке квартиры на вторичном рынке составляется договор купли-продажи недвижимости. Перед его заключением проверьте с помощью юриста объект на чистоту сделки. В частности, супруги должны быть единого мнения о продаже недвижимости, даже если ее владелец только один из них. Иногда бывает важно уточнить дееспособность продавца. Важную роль в аннулировании сделки могут сыграть малолетние дети, прописанные на этой жилплощади или лица, отбывающие наказание.

Есть и другие важные моменты. Например, как и когда нынешний собственник приобрел свои права, насколько правомерным было наследование. Поинтересуйтесь причинами продажи квартиры. Если они вам кажутся сомнительными, не идите на сделку.

Типового договора купли-продажи в законодательстве не предусмотрено. Проверьте основные положения документа. Укажите правильную стоимость сделки, это уменьшит ваши потери в случае неприятностей. В договоре должны быть четко указаны сроки и условия совершения сделки, процедура оплаты и передачи жилья. Завизируйте договор только после тщательного изучения и уточнения всех моментов.

После подписания зарегистрируйте договор в Регистрационной палате, и получите соответствующий документ как новый собственник.
3
Бывают случаи, когда речь идет о покупке не отдельной квартиры, а доли в ней. Договор купли-продажи в этом случае выглядит также. Но потенциально такие сделки более конфликтные и опасные.

По ст. №250 Гражданского Кодекса РФ, преимущественное право покупки имеют другие собственники этого помещения. На практике это зачастую приводит к воспрепятствованию совершения любых сделок с этой недвижимостью. Не заключайте в этом случае фиктивного договора дарения. Подобные действия успешно оспариваются в судах.
Видео по теме
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500