Вам понадобится
  • - свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  • - справка БТИ;
  • - выписка из домовой книги;
  • - справка-отчет о стоимости квартиры (только при покупке по ипотеке);
  • - разрешение на продажу от органа опеки и попечительства (только если квартира принадлежит несовершеннолетнему);
  • - согласие супруга на продажу квартиры, если та была куплена во время брака;
  • - справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (необязательно);
  • - справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Инструкция
1
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или иной правоустанавливающий документ должны быть у вас на руках по умолчанию. Без такой бумаги вас не зарегистрируют в принадлежащей вам квартире, не будут с вами разговаривать без нее при попытке продать или обменять жилье.
Если этот документ по какой-то причине не получен или утрачен, озаботьтесь получением его оригинала или дубликата.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье оформляется в территориальном подразделении Росреестра по месту расположения квартиры.
2
Для оформления справки БТИ обратитесь в эту организацию по месту нахождения квартиры. Услуга по ее оформлению платная.
3
Вопрос относительно затрат на оформление справки о стоимости квартиры для ее продажи по ипотеке обсудите с покупателем. Оценочная компания должны быть аккредитована в банке, где тот собирается брать кредит.
При этом приглашать оценщика придется вам, как текущему собственнику.
Готовый отчет нужно забрать и отвезти в банк и страховую компанию.
4
Если в число собственников квартиры входит ребенок, продажа невозможна без разрешения на сделку от органов опеки и попечительства. Так что придется его оформить. Это сложная и громоздкая процедура, нередко требующая присутствия обоих родителей или всех иных законных представителей. Главная ваша цель - документально подтвердить чиновников, что после продажи ребенок не пострадает и будет иметь в собственности долю не меньшей площади и не худшего качества, чем в продаваемой квартире.
Если ребенок был прописан в квартире на момент приватизации и не вошел в число собственников (то есть при приватизации были нарушены его права), также требуется разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.
5
Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров и об отсутствии долгов по коммунальным платежам не входят в число обязательных документов, но могут потребоваться, и лучше на всякий случай их взять.
Первые две берутся в соответствующих учреждениях в том же порядке, что и для справок для ГИБДД и на оружие.
Последняя - в управляющей компании (ЖЭКе).
6
Если квартира куплена в момент, когда собственник находился в браке, она считается совместно нажитым имуществом супругов. Поэтому муж или жена собственника должны дать нотариальное согласие на сделку.
Чаще всего этот документ оформляется у нотариуса одновременно с договором купли-продажи. Если же супруг живет в другом городе или стране, может оформить согласие у нотариуса или в российском консульстве и выслать по почте.