Совет 1: Как без развода с мужем купить квартиру только на себя

Нередко супруги хотят обезопасить себя на случай развода, еще будучи женатыми, особенно если речь идет о недвижимости. Несмотря на то, что все приобретения, совершенные в браке, признаются совместно нажитыми, существуют способы купить квартиру, дом или другое дорогостоящее имущество в личную собственность одного из супругов: получение в дар или покупка при раздельном режиме собственности.
Как без развода с мужем купить квартиру только на себя
Вам понадобится
  • - договор дарения;
  • - документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности);
  • - технический паспорт из БТИ;
  • - паспорта сторон договора;
  • - квитанции об уплате госпошлины
  • или
  • - брачный договор.
Инструкция
1
По закону, не подлежит разделу имущество, полученное по безвозмездным сделкам, в частности, по договору дарения. Обратитесь за помощью к кому-либо из родственников или друзей, которым вы доверяете и которые не состоят в браке. При покупке квартиры или другой недвижимости это лицо должно выступить в качестве покупателя.
2
После регистрации сделки купли-продажи квартиры в органах Федеральной регистрационной службы России заключите с новым собственником договор дарения, в котором он будет дарителем, а вы – одаряемым. Текст соглашения вы можете составить самостоятельно, а также с помощью юриста или нотариуса. Вместе с тем, для сделки по дарению достаточно соблюдения простой письменной формы без нотариального удостоверения.
3
Подготовьте документы для регистрации договора дарения квартиры в органах регистрационной службы:

- подписанный сторонами договор;
- документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности);
- технический паспорт из БТИ;
- паспорта сторон договора;
- квитанции об уплате госпошлины: 500 рублей за регистрацию договора и 500 рублей за регистрацию перехода права собственности.
4
Имейте в виду, что при дарении имущества у вас как у одаряемого возникнет обязанность по уплате налога на доходы физических лиц в размере 13%. Но если дарителем выступит кто-либо из близких родственников (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры, в том числе неполнородные, то есть имеющие общего отца или мать), вы освобождаетесь от этого налогового обязательства.
5
Режим совместной собственности супругов на имущество, установленный Семейным кодексом РФ, можно изменить, заключив брачный договор. С его помощью вы сможете заранее определить, за кем останутся приобретения, сделанные в период брака, в случае его расторжения.
6
Обсудите с супругом вопросы, которые вы хотели бы отразить в брачном договоре: режим собственности на имущество, затраты на воспитание и содержание детей, порядок несения семейных расходов и т.д.
7
Обязательно внесите в текст соглашения пункт, по которому все приобретения в браке признаются собственностью того супруга, на имя которого они были оформлены. Кроме того, отдельно оговорите обязательства по кредитам: ответственность за них несет только супруг-заемщик.
8
Чтобы брачный договор не был оспорен в суде, обратитесь к опытным адвокатам по семейным делам. С их помощью вы получите грамотный юридический текст, удовлетворяющий требованиям закона и вашим пожеланиям. Также брачный договор можно составить у нотариуса, тем более что он в любом случае подлежит обязательному нотариальному заверению.
9
После заключения брачного договора оформляйте покупку квартиры на свое имя. С этого момента она будет исключительно в вашей собственности, а ваш супруг не сможет претендовать на нее в случае развода.
Видео по теме

Совет 2 : Как продать супругу квартиру

Продать супругу квартиру вы можете лишь в том случае, если она находилась в вашей собственности до брака, а муж докажет, что покупает ее полностью на свои средства. В противном случае сделка не будет зарегистрирована Росреестром как не имеющая правовых последствий.
Как продать супругу квартиру
Инструкция
1
Для доказательства того, что квартира принадлежала вам до вступления в брак, вам потребуется всего два документа. Это свидетельство о праве собственности на жилье и свидетельство о браке. Если же продаваемая квартира досталась вам в наследство, нужно предъявить документ, подтверждающий этот факт.
2
Довольно сложно доказать покупку квартиры второй половиной полностью на свои средства. Здесь лучше всего проконсультироваться с нотариусом, юристом (желательно специализирующимся на сфере недвижимости) или в агентстве недвижимости в зависимости от каждого случая.Скорее всего, наиболее подойдут документы, подтверждающие, что деньги на покупку являются добрачными накоплениями (соответствующая справка из банка, где был открыт депозит), унаследованы или выручены от продажи унаследованного имущества.
3
С пакетом всех документов нужно обратиться к нотариусу и заверить договор купли-продажи, а затем зарегистрировать его в Росреестре и получить свидетельство о праве на собственность.
4
Совершение сделки между супругами не освобождает продавца от необходимости платить налог. При этом в инспекции могут рассчитать его размер от реальной рыночной стоимости объекта, если сочтут сумму в договоре заниженной. Если жилье принадлежало продавцу три года и больше, налоговый вычет на всю сумму сделки предоставляется автоматически. Если меньше, нужно оформить ряд бумаг и получить вычет на сумму до двух миллионов рублей.
Видео по теме
Полезный совет
Недвижимость, приобретенная супругами в период брака, считается совместно нажитым имуществом. Таким образом, после регистрации сделки супруг не сможет продать перешедшую в его собственность квартиру без вашего согласия. А при разводе вы вправе претендовать на половину этой квартиры, пока бывший муж или жена не докажет обратное в суде.

Совет 3 : Как продать квартиру бывшему супругу

Продажа квартиры бывшему супругу возможна только в том случае, если она находилась в собственности у супруги до брака. Или супруга должна доказать, что приобретала квартиру исключительно на собственные средства. Как продать квартиру бывшему супругу?
Как продать квартиру бывшему супругу
Инструкция
1
Докажите, что квартира принадлежала вам до регистрации брака. Представьте в суд свидетельство о праве собственности на данную квартиру. Это может быть договор купли-продажи квартиры на собственные средства, свидетельство о дарении квартиры, свидетельство о получении наследства и т.д. Если дарение или наследство происходят в период брака, то квартира все равно считается вашей личной собственностью. И представьте в суд свидетельство о браке.
2
Если у вас нет свидетельств о праве собственности на данную квартиру, то докажите, что купили ее на собственные средства (даже, если квартира приобретена в браке). Это могут быть личные накопления, принадлежавшие вам до вступления в брак. Очень хорошо, если накопления хранились в банке. Возьмите там соответствующую справку, как подтверждение наличия собственных средств. Либо у вас имелись унаследованные деньги или средства, вырученные от продажи наследного имущества.
3
Составьте с бывшим супругом договор купли-продажи, заверьте его у нотариуса. Естественно перед сделкой убедитесь, что у бывшего супруга имеются средства для покупки вашей квартиры. Зарегистрируйте сделку в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии на общих основаниях заключения сделок купли-продажи квартир.
4
Есть еще один вариант. После развода оформите нотариальный раздел имущества, если квартира находилась в совместной собственности с супругом. После раздела каждый супруг становится собственником своей половины квартиры. Весь процесс документируется, и каждый из супругов получает свое свидетельство о праве собственности. И тогда на правах собственника вы можете продать свою часть кому угодно, но преимущество первого покупателя принадлежит соседу (в данном случае бывшему супругу). Если он готов купить вашу долю, продайте ему свою часть квартиры, и он станет полноправным владельцем всей квартиры.
Видео по теме
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500