Совет 1: Как взять землю в аренду у администрации

У любого физического или юридического лица имеется возможность взять землю в аренду у администрации и возвести на ней строения и сооружения, назначение которых не будет противоречить целевому использованию данного участка, которое определено в «Правилах землепользования и застройки». В каждом муниципальном образовании, кроме федерального законодательства, действуют локальные нормативные акты, определяющие порядок передачи в аренду земельных участков, предназначенных для ведения бизнеса.
Инструкция
1
Уточните этот порядок, обратившись в администрацию муниципального образования, на территории которого вы хотите взять в аренду земельный участок. Ознакомьтесь с перечнем необходимых для этого документов и подготовьте заявление о выборе земельного участка. В нем укажите наименование объекта, который вы планируете построить или разместить на данном участке, предполагаемое место на территории района и дайте обоснование необходимого размера испрашиваемого участка. В заявлении обязательно укажите вид права на участок – аренда.
2
Администрация или специально уполномоченный на это орган определяет, кто является собственником испрашиваемого участка по данным земельного кадастра, а также условия его использования. Они определяются в соответствии с экологическими, градостроительными и прочими регламентами на данную территорию. Результаты выбора, оформленные в виде акта, будут выданы вам с утвержденным проектом границ земельного участка.
3
К акту выбора должно прилагаться согласование места и границ земельного участка для размещения указанного объекта. Его подписывают различные контролирующие органы, представители которых входят в состав технического совета. На руки вы должны получить копию решения о согласовании места размещения, к ней должен быть приложен проект границ участка. При отказе вы получите письменное обоснование, с которым можно обратиться в суд для обжалования этого решения.
4
Вы можете пойти более простым путем. Воспользуйтесь возможностью взять землю в аренду у муниципалитета из тех сформированных и поставленных на кадастровый учет земельных участков, которые администрация выставляет на торги. Перечень таких участков публикуется в местных СМИ.
5
После публикации срок подачи заявок определен в один месяц, в течение которого все желающие могут подать заявки. Торги проводятся при условии, что количество заявок превышает две. В этом случае проводится аукцион, и его победитель получает право заключить с администрацией договор аренды на выбранный земельный участок. Если вы будете единственным, кто подаст заявку, с вами будет заключен прямой договор.

Совет 2: Как получить аренду земли

Ведение бизнеса иногда требует получения в аренду участка земли. Каков порядок оформления земельной аренды? Какие детали должен учесть предприниматель, который рассчитывает стать арендатором?
Инструкция
1
Существует определенная последовательность действий при передаче в аренду земельного участка для ведения бизнеса. Самые важные шаги приведены ниже:
2
Будь вы физическим или юридическим лицом, вам надлежит обратиться в местный исполнительный орган, в чьем ведении находится предполагаемый земельный участок, с соответствующим заявлением. Заявление должно содержать наименования объекта недвижимости, место его нахождения, вид права, которое предполагается оформить на землю. Надо также обосновать размер земельного участка, испрашиваемого в аренду.
3
Исполнительный орган на основании вашего заявления определит нынешнего собственника участка, данные о котором имеются в земельном кадастре. Орган местного самоуправления также определяет условия, на которых может быть использован земельный участок, учитывая особенности градостроительных, экологических и прочих норм.
4
Результаты выбора участка вносятся в соответствующий акт, к которому идет приложением проектировочная схема с указанием границ участка.
5
Затем наступает этап согласования места размещения планируемого объекта с органами, контролирующими отдельные стороны проектировочной деятельности. В итоге заявитель получает копию решения об отказе в размещении объекта или о согласовании размещения. К документу прилагается проект границ участка земли. Свое несогласие с решением вы можете обжаловать в судебном порядке.
6
Земля может также быть предоставлена на условиях аренды по инициативе исполнительного органа. При этом назначается аукцион (конкурс, торги), на который выставляются предлагаемые в аренду участки, в первую очередь сельскохозяйственного назначения. Итоги аукциона оформляются договором аренды.
7
Следует учесть, что в различных регионах требования к испрашиваемым от потенциального арендатора документам и порядку оформления аренды земельных участков для целей бизнеса могут несколько отличаться. Конкретные особенности определяются местным законодательством.
Источники:
  • Как получить землю в аренду в 2017
  • как получить участок в аренду в 2017

Совет 3: Как взять участок земли в аренду

Аренда земли – это предоставление земельных участков во временное пользование. Любая аренда заключается договором между собственником и арендатором. Собственником земельных участков на территории своего района является местный муниципалитет. Чтобы получить землю в аренду, следует обратиться в администрацию с документами, удостоверяющими личность, и заполнить бланк заявления.
Вам понадобится
  • - заявление в администрацию;
  • - договор аренды.
Инструкция
1
Вы можете получить земельный участок, который выбрали сами и он стоит пустующий или вам его предоставит и укажет место его нахождения местная администрация. Если вы подобрали участок, то в заявлении укажите его местонахождение. Уполномоченные лица в администрации проверят, кому принадлежит данный участок и был ли он выдан в аренду. Если земля не оформлена в собственность и не предоставлена в срочную или долгосрочную аренду, то вам предоставят право вести на участке личное подсобное хозяйство или проводить сельскохозяйственные работы.
2
Вы обязаны провести за свой счет межевание земельного участка, поставить его на кадастровый учет. Чтобы это сделать, обратитесь в земельный комитет своего района, напишите заявление на межевание. Вам укажут дату, когда инженер по кадастру выедет на место проведения работ и оформит технические документы на участок. Все технические документы оформляются на основании замера площади, разметки границ, топографической съемки.
3
С полученными техническими документами обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. Участок поставят на учет и предоставят вам выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана.
4
Получите в местной администрации договор аренды, подпишите данный документ. Если срок договора аренды превышает 5 лет, обратитесь в Федеральное Управление государственного регистрационного центра, заполните бланк заявления. Ваш договор зарегистрируют.
5
Если в последующем вы пожелаете оформить арендованный участок в собственность, то вам нужно будет лишь получить постановление местной администрации о передаче участка в собственность.
6
Также вы можете получить земельный участок в аренду, если подадите заявку на аукционные торги, которые проводятся систематически. Если в ходе торгов вы сможете выкупить право строить на земельном участке, то все время строительства он будет находиться в аренде. После завершения строительства вы сможете приобрести его в собственность за 2,5% от кадастровой стоимости. Аукционные торги особенно актуальны в больших городах и пригородах, где большая численность населения и получить участок просто в аренду без очереди и торгов совершенно невозможно.
Видео по теме
Источники:
  • как взять в аренду участок

Совет 4: Как взять в аренду муниципальную землю

Земельный кодекс позволяет арендовать муниципальную землю как гражданам, так и юридическим лицам. Такой земельный участок взять в аренду можно как для строительства, так и для использования по другому назначению.
Вам понадобится
  • - заявление о выборе земельного участка;
  • - Земельный кодекс РФ.
Инструкция
1
Учтите, что арендовать земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, физическое и юридическое лицо чаще всего может только платно. Однако по земельному законодательству вариант бесплатной аренды не исключен. Это может быть безвозмездное постоянное (бессрочное) и срочное пользование. Основные правила и положения порядка оформления земли декларируются Земельным кодексом, законами федеральными или субъектов Российской Федерации.
2
Обратите внимание, что права аренды на земельные участки, которые предполагается комплексно застраивать жильем, передаются с помощью торгов или аукционов, проводимых в соответствии с земельным законодательством. В нем прописаны все требования к арендаторам подобного вида земельных муниципальных участков. Как правило, такая аренда всегда долгосрочна – пять и более лет.
3
Обратитесь по вопросу аренды муниципальной земли в соответствующий исполнительный орган местного самоуправления. Отказать вам могут только в тех случаях, которые особо оговорены в Земельном кодексе. Это случается при изъятии земельного участка из оборота, его резервировании для государственных или муниципальных нужд.
4
Если вы собираетесь арендовать муниципальную землю без строительства на ней, требуется подать заявление о выборе земельного участка в уполномоченный орган. И после утверждения схемы расположения участка вы должны самостоятельно поставить его на кадастровый учет. И только после этого решается вопрос о предоставлении земли в аренду и заключается договор между вами и арендодателем.
5
Знайте, что оплата аренды исчисляется по ставкам земельного налога. Кроме того, существуют еще и стартовые земельные платежи, которые возникают при продаже права на заключение договора аренды.
6
Тщательно оформляйте муниципальную землю в аренду. Составьте план действий, чтобы упростить процедуру. Если есть ощущение, что какие-то моменты остаются неясными, обратитесь к специалистам, которые ежедневно сталкиваются с решением подобных проблем. Например, обратитесь в агентство недвижимости.
Источники:
  • Оформление земельного участка в долгосрочную аренду
  • земля в муниципальной аренде
Видео по теме
Источники:
  • как получить землю в аренду
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500