Совет 1: Как взять землю под магазин

Чтобы построить магазин, необходимо оформить земельный участок. Его можно взять в аренду у собственника земли или приобрести в собственность. Земли, относящиеся к категории муниципальных, согласно закону, предоставляются гражданам в собственность или аренду только через систему торгов. Если вы решили взять землю под магазин, будьте готовы к тому, что оформление займет не менее 5-6 месяцев.
Инструкция
1
Перед тем как оформить землю под постройку магазина, проведите подготовительную работу. Найдите несколько участков на территории муниципального образования, которые подойдут вам по своему расположению. Обратитесь в органы архитектуры и градостроительства, закажите информационные справки на каждый выбранный участок. Границы их можно указать приблизительно по топографической основе масштаба 1:500 или 1:1000.
2
В выданных справках будут сведения о площади участка, его адресе, имеющихся коммуникациях и охранных зонах. В справке должно быть указано, что владелец земли – администрация муниципального образования. Кроме того, вам должны предоставить информацию о том, в какой территориальной зоне находится участок и дать выписку из «Правил землепользования и застройки», в которой будет указано, что на данной территории возможно строительство магазинов.
3
Закажите топографическую съемку выбранного участка, подготовьте проектную документацию. Согласуйте место расположения выбранного участка с контролирующими организациями и органами архитектуры Оформите на него градостроительный паспорт, поставьте на кадастровый учет и подайте заявку на имя главы администрации с просьбой предоставить вам данный участок в аренду или собственность. Участок будет выставлен на торги и право аренды или собственности на него можно будет выкупить, участвуя на общих правах в аукционе.
4
Существует второй вариант – взять землю под магазин из тех участков, которые уже сформирован теми организациями, которые от имени администрации имеют право совершать сделки с муниципальной землей. В этом случае никакого оформления вам делать самому не надо, участок будет выставлен на торги с полным пакетом документов и регистрацией в земельном кадастре. Выиграйте торги и получите оформите право собственности на участок или заключите с администрацией договор аренды.

Совет 2: Как приобрести землю в собственность

Приобрести землю в собственность можно несколькими способами – купить у частных лиц, купить у государства, оформить права собственности на землю, находящуюся в аренде. Во всех случаях оформляется свой пакет документов.
Вам понадобится
  • -паспорт
  • -договор купли-продажи (при покупке у частных лиц)
  • -правоустанавливающие документы
  • -кадастровый паспорт и выписка из него
  • -заявление в администрацию
  • -постановление администрации
  • -квитанция об оплате за покупку участка (если вы его покупаете у государства)
  • -квитанция об оплате госпошлины за регистрацию
Инструкция
1
При покупке земельного участка у частных лиц нужно оформить нотариальный договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности в государственном регистрационном центре по единой регистрации сделок с недвижимостью. У продавца земли должны быть готовы все документы для отчуждения участка. К ним относятся: кадастровый паспорт участка и выписка из него, план земельного участка, правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
2
При покупке земельного участка у государства нужно написать заявление в местную администрацию. Собрать пакет документов на участок. Для этого вызвать землеустроительную организацию для оформления технических документов на землю. На основании проделанных работ будут изготовлены технические документы на участок. Их следует зарегистрировать в регистрационном центре по регистрации земельных участков, кадастра и картографии. После регистрации получить кадастровый паспорт и выписку из него.
3
Со всеми документами снова обратиться в администрацию для получения постановления об отчуждении участка и финансового документа о его стоимости. После оплаты денежных средств можно регистрировать право собственности на участок.
4
Для приобретения земельного участка, который находится в аренде и для оформления права собственности нужно также обратиться в местную администрацию с заявлением. Если участок никогда не оформлялся из аренды в собственность, то один раз в жизни сделать это можно бесплатно.
5
Для этого следует обновить технические документы на участок, вызвав землеустроительную организацию. Если нет кадастрового паспорта, то зарегистрировать документы в регистрационном центре по регистрации земельных участков, кадастра и картографии. Получить кадастровый паспорт и выписку из него. Обратиться в администрацию за постановлением об отчуждении участка и зарегистрировать право собственности в государственном регистрационном центре.
Видео по теме

Совет 3: Как взять в аренду землю под магазин

Земельными участками распоряжается местный муниципалитет. Чтобы получить в аренду земельный участок под строительство магазина, необходимо обратиться в администрацию с заявлением об участии в аукционных торгах или о постановке на очередь.
Вам понадобится
  • - заявление;
  • - паспорт;
  • - свидетельство ИП или ЮЛ;
  • - квитанция об оплате за участие в торгах.
Инструкция
1
Вы можете получить земельный участок достаточно быстро, вне очереди, если примите участие в аукционных торгах. На аукционе передаются участки в аренду гражданам под строительство, в том числе объектов для ведения бизнеса. Строительство магазина относится к этой категории.
2
Для участия в торгах подайте заявку в районную администрацию, предъявите паспорт, свидетельство ИП или ЮЛ. Также потребуется внести 12-15% залога от первоначальной цены земельного участка, заявленной на торгах.
3
О начале торгов вас известят представители земельного комитета администрации предварительно в письменном виде. Выигрывает торги тот, кто предложит большую стоимость за право арендовать земельный участок. Если вы не смогли выиграть торги, вы можете принять участие в следующем аукционе или получить назад предварительно выплаченную сумму.
4
В случае выигранного аукциона с вами заключат договор аренды на определенный срок, в течение которого вы обязаны полностью построить магазин и ввести его в эксплуатацию. Если вы не смогли завершить строительство в положенные сроки, сумма аренды за участок возрастет в несколько раз. Сроки аренды могут быть любыми и администрация заключает их по собственному усмотрению, чаще всего не более, чем на 5 лет.
5
Договор аренды подлежит государственной регистрации в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра. Вам нужно обратиться в указанный центр с заявлением, паспортом, договором и ксерокопией.
6
После завершения строительства магазина земельный участок будет передан вам в собственность за 2,5% от кадастровой стоимости.
7
Если вы не планируете принимать участие в аукционных торгах, то получить земельный участок под строительство магазина можете в порядке общей очереди, которая может растянуться на несколько лет.
8
Для постановки на очередь вам потребуется подать в администрацию заявление, предъявить паспорт и свидетельство ИП или ЮЛ. Земельный участок будет передан вам в аренду. Через три года вы сможете получить его в собственность на преимущественных условиях за кадастровую стоимость.

Совет 4: Как оформить землю под магазин

С каждым годом стоимость земельных участков, особенно расположенных в границах населенных пунктов, возрастает. Сложности при покупке недвижимости ограничивают возможности для развития бизнеса, но выходом из ситуации является аренда земли. Этот вариант следует учитывать и тем коммерсантам, которые хотят оформить землю под магазин, но не имеют достаточного количества средств для приобретения земельного участка в собственность.
Инструкция
1
Оформите участок с утверждением акта выбора, т.е. с предварительным согласованием размещения объекта. Найдите несколько подходящих участков и обратитесь в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности, которая работает при органах архитектуры. Получите информационную справку и убедитесь в том, что участки находится в муниципальной собственности, а также что вид их разрешенного использования позволяет построить на них магазин. Выберите тот участок, который вам подойдет.
2
В соответствии со ст. 31 земельного Кодекса РФ, обратитесь с заявлением в администрацию органа местного самоуправления. В заявлении попросите произвести предварительное согласование места строительства магазина. Уполномоченное на это подразделение местной администрации, обычно это органы архитектуры, должны обеспечить согласование выбора земельного участка. Основанием для этого являются сведения государственного кадастра объектов недвижимости и существующие для данной территории экологические, градостроительные и иные условия использования. Результаты выбора земельного участка оформляются соответствующим актом, который вы получите на руки.
3
Выданный акт выбора земельного участка необходимо будет согласовать с различными инстанциями, осуществляющими надзор за строительством объектов недвижимости. В частности, вам потребуется согласование экологической экспертизы, коммунальщиков, органов охраны памятников истории и пр. Для последующей регистрации сделки в органах Росреестра получите санитарно-эпидемиологическое заключение на выбор земельного участка под строительство магазина, а также заключение Управления природоохраны.
4
Поставьте участок на кадастровый учет, получите кадастровый паспорт на него, согласуйте и утвердите схему его расположения на кадастровом плане. Подайте все необходимые документы в администрацию для подготовки Постановления главы о предоставлении данного земельного участка вам в аренду под строительство магазина. Заключите и зарегистрируйте договор аренды в органах Росреестра, после чего он вступит в законную силу.

Совет 5: Как взять в аренду землю под строительство магазина

Взять землю в аренду под строительство торгового объекта может оказаться выгоднее, чем покупать ее. Однако оформление документов - процесс долгий и хлопотный, требующий терпения.
Стоимость земли повышается ежегодно. Купить участок для бизнеса становится сложно. Наиболее оптимальным вариантом для некоторых предпринимателей становится решение взять земельный участок, например, под строительство магазина. Процедура оформления земли имеет ряд нюансов. Необходимо решить и согласовать с властями города все вопросы, связанные с местом, где будет размещен будущий объект строительства.

Выбор участка, согласовательные работы



Чтобы найти подходящий участок, необходимо обратиться в городской муниципалитет, отдел архитектуры. В их базе данных имеется много информации по всем землям, относящимся к черте города и его окрестностям. Получив информационную справку и убедившись, что понравившийся земельный участок принадлежат муниципалитету, нужно уточнить, нет ли каких-либо запретов на строительство здесь магазина.

После этого предпринимателю следует написать заявление в городскую администрацию о первоначальном согласовании места, где он планирует возвести строительный объект. Административные органы, как правило, отдел архитектуры, выносит свое решение по данному заявлению. Рассмотрение заявление может длиться несколько недель, примерно 1-2 месяца.

На основании информации из государственного кадастра недвижимости выносится решение. Оно будет положительным, если не нарушаются градостроительные и экологические нормы. В соответствующем акте фиксируется разрешающая строительство пометка, этот акт выдается заявителю.

Акт выбора земельного участка после этого нужно согласовать с рядом организаций, которые отвечают за сооружение зданий. Возможно, предпринимателю придется провести экологическую проверку и получить разрешение на строительные работы у органов охраны памятников и городских коммунальных служб. Далее следует получить санитарно-эпидемиологическое заключение в Росреестре. Кроме того, аналогичное заключение нужно будет получить в Управлении природоохраны.

Постановка на учет



Когда закончатся все согласовательные работы, выбранную землю нужно будет поставить на кадастровый учет и получить на нее технический паспорт. Кроме этого, нужно зафиксировать, каким образом будущее здание будет располагаться в кадастровом плане. На заключающем этапе весь пакет документов необходимо отправить в администрацию города, чтобы глава муниципалитета вынес постановление о разрешении взять земельный участок в аренду под строительство магазина. При положительном решении останется зарегистрировать договор аренды участка в органах Росреестра, после чего он вступит в законную силу.

Совет 6: Как с ребенком обустроить огород на подоконнике

Выращивание растений - одно из полезных занятий, которое, кроме того, что приведет детей в восторг, еще и поможет им научиться аккуратности, ответственности. Ведь ребенок сможет сам посеять семена, поливать свой огородик и ждать урожай. Если вы - не счастливый обладатель приусадебного участка, то можно обустроить огород на подоконнике.
Вам понадобится
  • - ДВП лист
  • - пластиковая баночка
  • - пластиковая коробка
  • - поролон
  • - акриловые краски
  • - клей ПВА
  • - кисточки
  • - пульверизатор (с водой)
  • - грунт (земля)
  • - семена
  • - детские грабли для песочницы
Инструкция
1
Чтобы было веселее, можно сотворить своими руками целую ферму с домиком, садом и, конечно, грядками.
Нам понадобится: лист ДВП подходящего размера, такого, чтобы можно было разместить в отведенном под огород месте, пластиковая баночка, которую мы раскрасим и преобразим в симпатичный домик, пластиковая коробка или лоток с низкими бортиками - это для обустройства грядок, поролон для удобного нанесения краски, акриловые краски, клей ПВА, кисточки, земля - продается в цветочном магазине, семена - в цветочном же магазине можно найти любые по вкусу, пульверизатор с водой - будем поливать огород.
2
Возьмем основу под нашу композицию - лист ДВП - приклеим с помощью ПВА на основу коробочку. Баночку покроем в два слоя белой акриловой краской - пусть просохнет. Нарисуем окошки, крышу, каменную кладку, дверь, украсим
нарисованными цветами, плющом и так далее, как фантазия нам подскажет. Когда краска подсохнет. можно приклеить баночку к основе.
3
Оставшуюся свободной площадь между домиком и огородом закрасить с помощью поролона и раскрасить получившийся фон: нарисуем цветы, садовую дорожку и так далее - доверимся полету фантазии и в этом вопросе. Когда краска просохнет, можно установить пластмассовые деревья, кусты, животных - все это можно найти в коробке с детскими игрушками.
4
Когда все подготовлено, заполним землей приклеенную к основе из ДВП пластиковую коробочку. Палочкой прорезать грядки, посеять в грядки семена. Вооружившись граблями для песочницы, закроем посаженные семена землей. Теперь польем наш огород с помощью пульверизатора и будем ждать, когда появятся всходы.
Главное, не забывать по мере необходимости увлажнять землю.

Совет 7: Как посадить апельсин

Разведение цитрусовых в домашних условиях стало модным несколько лет назад, и с тех пор актуальности не теряет. Самым интересным считается выращивание лимона или апельсина из косточки. Ждать, когда появится росток, а потом блестящие листочки, ожидать цветения, а то и плодов – все это на самом деле увлекает не на шутку. Очень важно правильно посадить и грамотно ухаживать за растением в первые дни и месяцы.
Инструкция
1
Приготовьте горшок и землю. Горшок для начала не должен быть большим, подойдут даже стаканчики из-под йогурта, важно лишь проделать отверстия в донышке. А вот к земле стоит отнестись очень ответственно, не следует брать то, что под руку подвернулось. Земля для апельсинового дерева должна быть богатой микроэлементами, плодородной, влаго- и воздухопроницаемой. В цветочных магазинах продаются готовые грунты для цитрусовых. Но можно сделать подходящий состав самим. Для этого возьмите 1 часть листовой земли (по сути, это перепревшие листья, ее собирают под лиственными деревьями или в оврагах лиственного леса), 1 часть речного крупного песка, тщательно промытого проточной водой, 1 часть перегноя и 3 части дерновой земли (она находится непосредственно под травяным покровом, надо только выбрать из нее корешки).
2
На дне горшка устройте дренаж из камешков или керамзита. Насыпьте землю.
3
Возьмите косточку (семечку) апельсина и посадите ее в горшок на глубину 2-2,5 см. Лучше всего сажать «свежую» косточку, только что извлеченную из плода. Слегка уплотните землю пальцами и полейте теплой кипяченой или профильтрованной (либо отстоянной) водой.
4
Накройте горшок прозрачной пленкой. У вас получилась мини-тепличка. Поместите ее на подоконник. Если это южная сторона, то прикройте от прямых солнечных лучей газетой. По вечерам тепличку открывайте в целях проветривания. Примерно через 3 недели должен появиться росток. Растение любит повышенную влажность, поэтому либо спрыскивайте его ежедневно, либо установите рядом увлажнитель и включайте его время от времени. Поливать апельсинчик следует по мере необходимости, но не заливать. Через год пересадите в горшок большего размера.
Видео по теме
Обратите внимание
Цветения домашнего апельсинового деревца можно ожидать лишь через 7-10 лет и только при благоприятных условиях – не выше +10-15°C в зимнее время (при регулярной подкормке) и +18-20°C – в летнее. В квартире создать такие условия сложно, но при большом желании возможно. Однако даже без цветков и плодов апельсиновое деревце круглый год радует глаз свежей яркой зеленью листьев и бодрым видом.
Полезный совет
Удобрять апельсин следует примерно через полгода. Удобрение для цитрусовых продается в любом цветочном магазине.
Самое подходящее время для посадки – май.
Обратите внимание
В том случае, если земля будет оформлена в аренду, а на ней построено здание, которое будет находиться в вашей собственности, вы будете иметь преимущественное право выкупа данного земельного участка в собственность.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше