Совет 1: Как заработать на квартиру в москве

Кажется, что покупка квартиры в Москве для большинства людей - что-то из области фантастики. Мы привыкли слышать, что в Москве самая дорогая недвижимость, что цены только растут, а в Европе, продав скромную "двушку" на окраине, можно купить целый дом. Отчасти это так, но заработать на квартиру в Москве все-таки можно - например, взять ипотеку. При наличии первоначальных накоплений этот вариант вполне приемлем для довольно многих.
Инструкция
1
Если ввести в поисковиках "цены на квартиры в Москве", сразу выйдет множество ссылок на сайты агентств недвижимости. Эти сайты полезны тем, что нередко содержат обзоры средних цен на квартиры по районам Москвы, на них же можно узнать примерные цены на разные виды квартир. Обычная наша ассоциация с ценами на квартиры в Москве - "дорого". Дорого, конечно, но сколько конкретно?
2
Если воспользоваться картой, показывающей цены на квартиры по Москве и области на сайте агентства недвижимости "Миэль" (ссылка http://map.miel.ru/analytics.php), то можно увидеть, что дешевле всего квартиру в Москве можно приобрести в Юго-Восточном округе - там цена за метр составляет примерно 130-150 тыс. рублей. В других районах, за исключением центра, запада и северо-запада цены за метр колеблются в пределах 150-170 тыс. рублей. На этом же сайте можно увидеть готовые предложения по продаже квартир: например, однокомнатная квартира в районе м. Бауманская предлагается за 8,3 млн.рублей. После изучения предложений будет легче сориентироваться, сколько же конкретно денег нужно заработать, чтобы купить квартиру в Москве.
3
Для тех, кто работает в стабильной компании, самый лучший вариант - взять ипотеку. На сайтах многих агентств недвижимости есть ипотечные калькуляторы - нужно просто выбрать квартиру и рассчитать месячный платеж. Банки дают ипотечный кредит под разные проценты - от 9% до 24%. Это стоит учитывать при выборе банка. От процентной ставки зависит месячный платеж. Самый маленький месячный взнос по ипотеке начинается от 25 тыс. рублей в месяц. Такой платеж, разумеется, возможен, если вы решили купить однокомнатную квартиру на окраине города в довольно старом доме. Снимать такую квартиру будет только немного дешевле - примерно 22 тыс. рублей. Так что выгода налицо.
4
Алгоритм поиска и покупки квартиры с помощью ипотеки таков: нужно обратиться в агентство недвижимости, выбрать квартиру, сделать заявку, а агентство подберет банки, которые теоретически готовы дать ипотечный кредит на такую квартиру. Дальше необходимо будет отдать необходимые документы в банки (лучше в несколько), и в течение нескольких дней они примут решение о выдаче ипотечного кредита. Потом можно будет выбрать самое выгодное предложение, рассчитать первый взнос и месячные платежи. Заключается договор - на 5, 10 или 15 лет. Минимальный первый взнос обычно составляет 15-30% стоимости квартиры.
5
Если у вас стабильная зарплата, то заработать на квартиру в Москве вы точно сможете - ипотечные платежи все же не так высоки. Если ваши домашние тоже работают, то бремя платежа будет еще легче. Самую большую сложность для всех обычно представляет первый взнос - как найти примерно 2 млн. рублей сразу? Во-первых, некоторые банки предоставляют ипотечные кредиты и без первого взноса, но месячные платежи у них выше, поскольку у них высокая процентная ставка. Для тех, у кого стабильная и высокая зарплата, это лучший вариант. Во-вторых, если пересмотреть свои расходы, можно ежемесячно откладывать определенную сумму денег. Конечно, для того, чтобы накопить 2 млн. рублей, может понадобиться несколько лет, однако все-таки своя квартира в Москве этого стоит. Очень многие жалуются, что им вечно не хватает денег, даже если у них вполне высокие зарплаты. Но если присмотреться к их тратам, то становится понятно, почему денег вечно не хватает - многие из нас просто не умеют экономить, не знают даже самых обычных способов сбережения денег, которые с успехом используют, например, европейцы. Это покупка продуктов в оптовых магазинах раз в неделю, использование "горящих" туров во время отпуска, наконец, простая привычка расплачиваться карточкой и носить с собой как можно меньше наличности - чтобы не было соблазна тут же их потратить на что-то ненужное, но вдруг приглянувшееся. Такой подход требует определенной дисциплины, но стоит попробовать - все-таки за счет отказа от ненужных мелочей можно в будущем приобрести нечто важное для себя и для своей семьи.
6
А когда вам в последний раз повышали зарплату? Принятие решения о покупке квартиры наверняка заставит задуматься об ускорении карьерного роста или, возможно, о смене работы. Ипотека - это новые обязательства, и в этом есть своя позитивная черта. Многие из нас воспринимают кредиты исключительно как кабалу, однако это не совсем правильно: необходимость всегда иметь определенную (причем довольно большую) сумму денег заставляет быть более амбициозными и настойчивыми, добиваться большего. Допустим, если ежемесячный платеж по квартире, которая вам нравится, составляет в районе 40 тыс. рублей, а ваша зарплата пока составляет 55 тыс. рублей, переход на следующую ступень карьерной лестницы наверняка повысит вам зарплату настолько, чтобы можно было с учетом некоторой повседневной экономии позволить себе выплачивать эти 40 тыс. рублей по кредиту. Чем выше станет должность и зарплата, тем легче будет расплачиваться. И вы будете жить в своей квартире тогда, когда ваши знакомые, в свое удовольствие плывущие по течению, все еще будут жить с родственниками или под Москвой.

Совет 2: Как заработать деньги на недвижимости в 2017 году

В наши дни инвестиции в квадратные метры уступают по надежности разве что вложениям в золото. Причем, чтобы выступить профессиональным инвестором на рынке недвижимости, совершенно необязательно обладать семизначными суммами.
Инструкция
1
Проще всего начать зарабатывать на недвижимости, если у вас она уже есть. Не имеет значения, что это за объект – жилая квартира, загородный дом, складское или коммерческое помещение. Самый простой способ заставить объект приносить доход - сдать его в аренду. Вырученные средства разумнее не тратить на личные нужды, а вкладывать в покупку новой недвижимости — за счет накопления средств и привлечения ипотечных инструментов.
2
Если аренда гарантирует собственнику недвижимости невысокий, но стабильный доход, то спекулятивные действия могут принести очень большие деньги. Суть спекулятивных вложений в недвижимость проста: купить объект на этапе строительства фундамента и продать, когда квадратные метры обретут инфраструктуру.
3
Многие профессиональные участники рынка недвижимости начинали свой путь, не имея собственных квадратных метров. Финансовых инструментов для приобретения недвижимости у современного россиянина предостаточно. Самый простой их них – взять объект в ипотеку. Приобретенные квадратные метры можно выгодно сдавать в аренду. Через 10-12 лет недвижимость сама себя окупит и станет базой для развития инвестиционного портфеля своего хозяина.
4
Для тех, кто предпочитает непрямые инвестиции и не любит выводить со счета крупные суммы наличных денег, подойдет такой способ вложений, как покупка закрытых ПИФов недвижимости (ЗПИФН). Пять лет назад они имели репутацию финансового инструмента для vip-инвесторов, сегодня вложиться в ЗПИФН может любой. ПИФы недвижимости зарабатывают на приобретении земельных участков, на спекулятивных операциях с объектами, в аренде коммерческой недвижимости, строительстве и реконструкции жилья и многом другом.
Видео по теме
Полезный совет
Выбирая инвестиционную ипотеку, отдайте предпочтение объекту с наименьшей ценой. Он быстрее окупится и даст вам возможность расширять свое инвестиционное поле.

При спекулятивных операциях, отслеживайте, где в вашем городе ведется инфраструктурная застройка. Покупать «фундамент» целесообразно именно там: такие инвестиции принесут наибольший доход.

Вкладываясь в ЗПИФН, имейте в виду, что доход приносят не только формирующиеся фонды, но и фонды вторичного рынка.
Видео по теме
Обратите внимание
Как заработать на квартиру в Москве? =) бизнес. Вот вам более реальный способ заработать на квартиру: Заработать на квартиру за год реально занимаясь недвижимостью Вот простой расчет : Квартира для определенного города стоит 100%. С одной сделки риэлтор получает по минимуму 3% 3% умножаем на 12 месяцев = 36% 36% умножаем на 3 = 108%.
Источники:
  • как заработать деньги на квартиру
Поиск
Совет полезен?
Комментарии 2
Пожаловаться
написал(а)
Сразу заметно, что статью писал человек, знакомый с вопросом отдаленно и теоретически.

При взятии ипотеки существуют немалые доп.расходы. Однако в долгосрочной перспективе (если сохранится тенденция к удорожанию, если наше законодательство и налоговая политика не изменятся, что сомнительно) ипотека выгоднее аренды жилья.

Если Вы частный риэлтор и решили "делать бизнес", проработав месяц-другой в риэлторской компании, то Вы в прямом смысле опасны для общества. В этом деле исключительно важны Богатый Опыт и Командный Профессиональный Подход, иначе крайне высока вероятность финансовых потерь. Но это начинаешь ощущать прямо кожей, только когда в этом поваришься (почитайте судебную практику по жилищным делам!)

Если риэлтор работает в нормальной компании, с которой клиентам можно надежно иметь дело, спец получает 40% от названных 3%.

Потери нервов=здоровья колоссальные, Вы полгода можете сращивать какой-нибудь жилищно-людской кошмар и не получить НИЧЕГО, убегавшись и оплатив им
Пожаловаться
написал
Ето не работа,а хобби, причём высокодоходное для некоторых: без моральных принципов.
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500