Совет 1: Как купить участок земли

Перед покупкой земельного участка нужно определиться с целью его приобретения. Если вы хотите построить на нем дом, то подойдет участок, относящийся к землям поселений. Для строительства на сельскохозяйственных землях нужно оформлять свидетельство фермера. В других случаях вам не разрешат строительство. При покупке земельного участка узнайте о качестве и плодородности почвы. Посмотрите, какие многолетние посадки находятся на участке. В общем, отнестись к покупке нужно со всей серьезностью.
Вам понадобится
  • -свидетельство о праве на собственность (продавца)
  • -договор купли-продажи (свидетельство о наследстве, обмене)
  • -паспорт (покупателя и продавца)
  • -квитанция об уплате государственной пошлины
  • -кадастровый паспорт участка
Инструкция
1
Лучше покупать земельный участок с хорошими подъездными дорогами и подведенными коммуникациями. Там где проходит центральная вода и отопление или природный газ.
2
Земельный участок относится к категории недвижимости, поэтому оформлять на него документы нужно по всем правилам покупки недвижимости.
3
Первое что следует сделать при покупке, это ознакомиться со всеми документами продавца. Его личными документами, документами на приобретаемый участок. Если с документами что- то не в порядке, то от сделки лучше отказаться.
4
У продавца продающего земельный участок должно быть свидетельство о праве на собственность. В нем указано, к какой категории земли относится данный участок. Если этого документа нет, то оформление участка ляжет на вас. Это процедура долгая и хлопотная. К тому же дорогая.
5
Чтобы уточнить, возможно, ли на данном участке строительство обратитесь в районный земельный комитет. Там же вам сообщат, возможен ли перевод участка из одного назначения в другое.
6
От продавца получите документ на основании, которого он стал владельцем данного участка. Это может быть договор купли – продажи (обмена, дарения, свидетельства о наследстве).
7
Проверьте квитанции об уплате налогов за участок.
8
Если на участке есть еще собственники, кроме продавца нужны нотариально заверенные разрешения на продажу.
9
Когда вы определились с выбором участка, документы у продавца все в порядке оформляйте у нотариуса договор купли – продажи и идите в государственный центр регистрации объектов недвижимости. Там переделают документ о праве на собственность на вас.
Видео по теме

Совет 2: Как купить участок земли у государства

30 октября 2001г. вступил в силу Земельный кодекс РФ, регламентирующий также и процесс приватизации или оформления земли в аренду. Законодательство обязало всех юридических лиц, владеющих земельными участками на правах постоянного (бессрочного) пользования, переоформить их в собственность или в аренду в срок до 01 января 2012г. (в соответствии с внесенными в законодательные акты изменениями).
Инструкция
1
Подайте заявление о предоставлении земельного участка вам на праве собственности. Дождитесь решение исполнительного органа.
2
Юридические лица, владеющие участками по договору аренды, могут оформить их в собственность в установленные сроки. При этом право изъятия земли для государственных и муниципальных нужд, в том числе путем выкупа, Правительство РФ оставляет за собой. Наделяя, тем временем, государственные и муниципальные учреждения правом бессрочного владения.
3
Некоторым объектам все-таки позволено сохранить статус владельца на правах безвременного пользования. К ним относятся центры исторического наследия президентов РФ, прекратившие исполнение своих полномочий, органы местного самоуправления, прочие лица обязаны перевести свои земельные участки из одной категории в другую в установленные сроки. К их числу также относятся и владельцы земли под линейными объектами, для которых в исключительном порядке было решено продлить срок до 01 января 2015г.
4
Право пожизненного наследуемого владения сохраняется за гражданами, получившими его до того, как вступил в силу Земельный кодекс. При желании они также могут оформить свои участки в собственность.
5
Все юридические лица сохраняют за собой право однократно приобрести в собственность земельные участки, которые находятся в их постоянном пользовании, без внесения каких-либо денежных средств, за исключением сборов, которые установлены федеральными законами. При приобретении участка в обязательном порядке оформляется договор купли-продажи.
Обратите внимание
При нарушении порядка перевода земельного участка из одной категории в другую, акты об этом переводе считаются недействительными.
Уклонение от приватизации карается штрафом в размере от 20 до 100 тысяч рублей.
Счастливые же обладатели земельных участков на правах собственника обязаны использовать их по целевому назначению.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500