Совет 1: Как оформить пруд в собственность

После вступления в силу Водного кодекса РФ в 2007 году 95% всех водных объектов в России были закреплены как федеральная собственность, а 5% - как муниципальная и частная. Теперь небольшой замкнутый водный объект – пруд, может стать собственностью как юридического лица, так и физического. Оформить пруд в собственность можно в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
Инструкция
1
Отчуждение в собственность пруда вы можете только с одновременным оформлением прав собственности на земельный участок, на котором этот водный объект расположен. Но существуют некоторые ограничения. Так, согласно п. 4, ст. 8 Водного кодекса РФ, такой участок разделу не подлежит и не может находиться в долевой собственности. Вы не сможете оформить право на этот участок и в случае, когда он расположен в границах территорий общего пользования (п. 8, ст. 27 Земельного кодекса РФ).
2
Органами государственной власти и местного самоуправления должны быть разработаны и приняты нормативные акты, устанавливающие процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, а также порядок рассмотрения заявок. Порядок предоставления таких участков должен соответствовать ст. 37 Земельного кодекса РФ.
3
Если вы хотите получить в собственность участок, в границах которого есть пруд, подайте заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. В нем отразите, для каких целей вы испрашиваете в собственность данный участок, укажите его размеры, дайте схему местоположения. Решение по этому вопросу муниципальные власти обязаны принять в течение двух недель.
4
Перед тем как будет принято решение, органы местной власти готовят запросы и устанавливают существующее право собственности на данный водный объект. Запрос о наличии водного объекта в соответствующем реестре собственности рассылается в территориальный орган по управлению федеральным имуществом, в департамент по управлению государственной собственности и в отдел водных ресурсов территориального бассейнового водного управления.
5
В случае подтверждения факта, что данный пруд не является федеральной собственностью, глава муниципального образования готовит распоряжение о включении в собственность данного водного объекта (ч. 2 ст. 8 Водного кодекса РФ, ст. 40 Земельного кодекса РФ).
6
Свое право собственности на этот водный объект вы должны зарегистрировать в соответствии с ФЗ «О государственной регистраций прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1, ст. 25 Земельного кодекса РФ). С момента регистрации вы становитесь собственником пруда.

Совет 2: Как купить пруд

Наличие водоема всегда считалось большим плюсом, вне зависимости от того, для каких целей он был приобретен – для хозяйственного разведения и вылова рыбы или же для эстетического украшения жилого комплекса. Широкий простор для операций с водными ресурсами предоставила редакция водного Кодекса, которая закрепила в частной собственности 5% всех водных объектов Российской Федерации.
Вам понадобится
  • земельный участок, на котором расположен пруд.
Инструкция
1
Озера, река или пруд удорожают стоимость недвижимости возле них на 25%, а порой и на 50%. Но водные объекты всегда привлекают повышенный интерес природоохранных организаций. Так что прежде чем покупать пруд, стоить хорошенько подумать о его пользе и о множестве норм, которые необходимо соблюдать.
2
К примеру, расстояние жилых объектов до воды в природоохранной зоне не может быть ближе 50 метров при площади водоема в 10 км2, для 10-50 км2 площади водоема расстояние должно составлять 100 метров и нужно соблюдать расстояние свыше 200 м для водоема с площадью более 50 км2. Плюс в природоохранной зоне обязательно нужно позаботиться о наличии очистительных сооружений.
3
Для того чтобы купить пруд, нужно купить земельный участок, на котором он находится. Обратите внимание, что если пруд граничит с еще одним земельным участком, передача его в одни руки невозможна.
4
К тому же, оформить в частную собственность сейчас можно пруды с площадью не больше 3 000 м2. Земля с прудом считается собственностью фирмы в пределах береговой линии. Из существующих ограничений стоит также вспомнить, что согласно Водному Кодексу, делить пруд запрещено. Трудности могут возникнуть и при продаже земли с водоемом, поскольку отчуждение пруда от земельного участка невозможно, то есть продать отдельно пруд без земли не получится.
5
Приобретая пруд в частную собственность, учтите, что это не дает вам автоматического права распоряжаться им как угодно. Запретить в нем купаться и ловить рыбу вы, конечно, можете, но вот от сохранения чистоты водоема вас никто не освобождает.
6
Если пруд покупается для сброса дренажных вод, забора воды для полива растений, размещения причалов и организации детского отдыха, то его владельцу нужно получить также специальное решение о предоставлении водоема в пользование. При использовании водоема в промышленных целях нужно будет заключить договор на водопользование с органами исполнительной власти.
Источники:
  • купить водоем

Совет 3: Как построить пруд

Как приятно в знойный летний денек посидеть у живописного пруда! Но что если на вашем участке нет водоема? Сделать пруд можно своими руками. Надо лишь соблюдать несложные инструкции.
Инструкция
1
Прежде, чем выкопать пруд, надо определиться с его расположением. Важно, чтобы водоем не находился под палящим солнцем, гармонировал с окружающим пейзажем и был хорошо виден из дома. Хорошо, если рядом будут расти деревья, которые дадут тень. Когда оптимальное место для пруда найдено, надо наметить его форму и размеры. Это делается при помощи веревки.
Как построить пруд
2
Затем надо выкопать котлован под пруд. Следите, чтобы угол склона не превышал 30°. Иначе грунт со временем сползет и засыплет пруд. Очищайте дно котлована от корней и других предметов: камней, мусора. Они могут повредить пленку. Можно сделать рельефное дно, выкопать котлован ступенями. Тогда в пруду будет мелководье, средняя и глубокая части. Если где-то глубина достигент метра, в пруд можно будет запустить рыбу, она сможет там перезимовать.
Как построить пруд
3
После этого надо застелить дно и бока котлована специальной пленкой. Она продается в специализированных магазинах. Стыки пленки следует склеивать водонепроницаемым клеем. На берега пруда нужно сделать напуск из пленки. Пленку нужно закрепить, присыпав землей из котлована. Затем следует положить живописные камни. Они украсят пруд и зафиксируют пленку. Пруд можно декорировать на свой вкус: посадить растения, насыпать гальки или песка.
Как построить пруд

Совет 4: Как оформить в собственность участок в садовом товариществе

В 2006 году был принят закон, регулирующий правила приватизации участков, находящихся в составе садовых товариществ. Теперь вы можете не только пользоваться землей, предоставленной вам когда то государством, но и владеть ею на законных основаниях. Несмотря на фактическое право собственности, вам придется оформить несколько документов для регистрации участка.
Инструкция
1
Вызовите геодезистов, чтобы они сделали межевание, измерив площадь и составив план вашего участка. После этого составьте письменный акт, в котором ваши соседи должны указать, что согласны с указанными границами участка и вы не нарушаете их прав.
2
Обратитесь в местный отдел Росрегистрации с документами, составленными геодезистами и актом, подписанным соседями. Напишите заявление. Организация рассмотрит ваше прошение. Если ваш участок подлежит приватизации, вам составят кадастровый план, который действует бессрочно. Вместо кадастрового плана, для регистрации участка вы можете использовать постановление руководителя садового объединения о том, что ваша земля находится в пределах границ товарищества.
3
Оформите технический паспорт вашего дома (если он есть на участке). Это можно сделать, обратившись в БТИ. Начинайте оформлять участок с домом в собственность. Для этого вновь обращайтесь в отделение РосРегистрации и предоставьте технический паспорт, кадастровый план и документ, подтверждающий ваше право на обладание участком.
4
Если на участке только начато возведение жилья, вам надо подтвердить свое право на незавершенное строительство. Если на участке стоит дачный или садовый дом, оформлять на него технический паспорт не нужно. Однако вам придется составить опись имущества, перечислив все постройки, находящиеся в вашей собственности.
5
Оплатите государственную пошлину и нормативную стоимость участка (если ваше садовое товарищество образовалось после апреля 1998 года). Образование некоммерческой организации до этой даты, позволяет всем участникам бесплатно переоформить закрепленную за ними землю в собственность.
Обратите внимание
Если регистратор не хочет принимать у вас документы или не дает возможность продолжить оформление, настаивайте на подписании официального отказа. Это поможет вам обратиться в суд для восстановления своих прав на участок.

Совет 5: Как оформить в собственность чердачное помещение

В условиях нехватки жилья в России, особенно эконом-класса, перспективной может стать частичная перепланировка чердачных помещений многоэтажек в мансарды. Но чтобы заняться этим, частное лицо или организация должны оформить право собственности на данное помещение.
Вам понадобится
  • - согласие собственников квартир в доме;
  • - план-экспликация чердачного помещения;
  • - разрешение на перепланировку;
  • - план реконструкции.
Инструкция
1
Узнайте, в чьей собственности находится дом, чердак которого вы планируете получить. Если дом находится на балансе какого-либо ведомства, например, министерства обороны, обратитесь туда и узнайте, возможна ли передача вам выбранного чердака.
2
Если дом находится в обычном муниципальном жилом фонде, получите согласие всех собственников для передачи чердака вам в собственность. Вы будете считаться инвестором, который финансирует реконструкцию этой части дома. Общее собрание жильцов можно провести, обратившись в ТСЖ или в управляющую компанию. Согласие жильцов должно быть оформлено в виде соответствующего протокола с подписями.
3
Закажите технический паспорт помещения в БТИ. Также желательно заранее подготовить заключение технических специалистов о возможности оборудования мансарды в чердачном пространстве.Дополнительным плюсом может стать разработка проекта реконструкции чердака, хотя это не обязательное требование.
4
Обратитесь со всеми документами в департамент жилищного строительства по месту нахождения дома. Имейте ввиду, что у властей есть право не передавать вам чердак сразу, а провести конкурс между возможными инвесторами. Это актуально прежде всего для дорогостоящих помещений в центрах крупных городов. При удачном стечении обстоятельств вы сможете получить документ о праве собственности и начать реконструкцию после согласования вашего архитектурного плана.
5
Если вы не можете получить чердак в собственность, оформите его в аренду. Для этого будет достаточно согласия двух третей собственников квартир в доме. После этого составьте договор с управляющей компанией и ТСЖ, заверьте его нотариально и зарегистрируйте в Росреестре. Это может быть хорошим выходом в том случае, если у вас есть квартира под чердаком и вы хотите ее расширить. В этом случае при приватизации жилья вы и так уже получили долю этого чердака в собственность.
Источники:
  • Водный кодекс РФ
  • право собственности на пруд
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше