Совет 1: Как взять в долгосрочную аренду землю

Долгосрочная аренда земли – это предоставление земельных участков на пять и более лет. Максимальный срок ее действия равен 49 годам. Такая аренда обязательно оформляется договором и регистрируется в соответствующих органах.
Инструкция
1
Отправляйтесь в местную администрацию. Заполните заявление на получение земли в аренду. Вас обязаны поставить на очередь. Правда ждать придется весьма долго. Особенно это касается больших городов и их пригородов, где желающих получить землю в аренду довольно много: сотни и даже тысячи человек.
2
Участвуйте в специальных аукционных торгах. Арендатор, который получил право на аренду земли на аукционе, вместе с ней получает законное право застраивать и преобразовывать этот земельный участок.
3
Оформите долгосрочную аренду на земельный участок, на котором вы имеете недвижимость на праве собственности. Для такой ситуации существует особый порядок оформления. Вышеуказанное лицо может получить этот земельный участок в аренду без аукциона и торгов, в размере, достаточном для нормального функционирования и эксплуатации строений.
4
За свой счет оформите необходимые документы на предоставленный вам участок. Получите технические документы на землю, после чего идите в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. Там ваш земельный участок поставят на единый учет и выдадут выписку из кадастрового паспорта, а также копию кадастрового плана.
5
С собранными документами отправляйтесь в администрацию. Заполните заявление на аренду земли на бланке определенного образца и заключайте договор аренды. Приложите квитанции об уплате государственной пошлины за оформление прав на землю, а также пошлины за оформление земельного участка в аренду.
6
Потом ступайте в местный орган Федеральной Регистрационной Службы (ФРС). Договор аренды земельного участка зарегистрируют в течение месяца с момента предоставления всех документов и внесут запись в Единый государственный реестр прав. Для бессрочных (постоянных) договоров аренды земли государственная регистрация не требуется.

Совет 2: Как взять землю в аренду у города

В соответствии с земельным законодательством, граждане и юридические лица вправе арендовать земельные участки у городов и государства. Исключение составляют только участки, изъятые из оборота и зарезервированные для государственных и муниципальных нужд. Земельный участок в аренду у города можно получить как для строительства, так и для иных целей.
Инструкция
1
Предоставление земельных участков, находящихся в собственности города, в аренду гражданам и юридическим лицам осуществляется за плату. Отказ в предоставлении городской земли в аренду возможен только в указанных в Земельном кодексе случаях - при изъятии участка из оборота, резервировании земель для государственных или муниципальных нужд. Предоставлением земельных участков в аренду занимаются исполнительные органы местного самоуправления, имеющие на это право. В каждом городе это могут быть разные органы. Например, в Москве это Департамент земельных ресурсов.
2
Существует два разных алгоритма предоставления земельного участка в аренду: для строительства и в иных целях. Взять в аренду у города земельный участок для строительства можно с предварительным согласованием места размещения вашего объекта или без него. Без предварительного согласования участок будет предоставлен вам на торгах, а по согласованию - по следующему плану действий:

1. выбор земельного участка (для этого нужно подать соответствующее заявление в специально определенный для этого орган, в Москве это районные управы).

2. проведение кадастровых работ.

3. постановка участка на кадастровый учет.

4. принятие решения о предоставлении земельного участка.

При принятии положительного решения далее следует заключение договора аренды земельного участка и государственная регистрация этого договора. Отказ в предоставлении в аренду земельного участка можно обжаловать в суде.
3
В целях, не связанных со строительством, земельный участок в аренду предоставляется следующим образом: как и в указанной выше ситуации, заинтересованное лицо сначала подает заявление в уполномоченный орган о выборе земельного участка, в котором будут указаны цель использования, месторасположение и примерные размеры участка. Потом орган утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка, а заявитель за свой счет проводит кадастровые работы и ставит участок на кадастровый учет. Принимается решение о предоставлении участка в аренду, заключается и регистрируется договор аренды.
4
Если в вашей собственности находится здание, строение или сооружение, то вы имеете исключительное право на приобретение права аренды участка под таким зданием, строением или сооружением. Если вы лишь один из его собственников, а участок под ним является неделимым, то такой участок будет передан в аренду со множественностью лиц со стороны арендатора. Это значит, что вы будете одним из арендаторов. Для приобретения права аренды земельного участка вам следует обратиться в муниципальный орган города с соответствующим заявлением и документами, установленными этим органом для такой цели.
Видео по теме
Источники:
  • хочу взять в аренду землю

Совет 3: Как получить аренду земли

Ведение бизнеса иногда требует получения в аренду участка земли. Каков порядок оформления земельной аренды? Какие детали должен учесть предприниматель, который рассчитывает стать арендатором?
Инструкция
1
Существует определенная последовательность действий при передаче в аренду земельного участка для ведения бизнеса. Самые важные шаги приведены ниже:
2
Будь вы физическим или юридическим лицом, вам надлежит обратиться в местный исполнительный орган, в чьем ведении находится предполагаемый земельный участок, с соответствующим заявлением. Заявление должно содержать наименования объекта недвижимости, место его нахождения, вид права, которое предполагается оформить на землю. Надо также обосновать размер земельного участка, испрашиваемого в аренду.
3
Исполнительный орган на основании вашего заявления определит нынешнего собственника участка, данные о котором имеются в земельном кадастре. Орган местного самоуправления также определяет условия, на которых может быть использован земельный участок, учитывая особенности градостроительных, экологических и прочих норм.
4
Результаты выбора участка вносятся в соответствующий акт, к которому идет приложением проектировочная схема с указанием границ участка.
5
Затем наступает этап согласования места размещения планируемого объекта с органами, контролирующими отдельные стороны проектировочной деятельности. В итоге заявитель получает копию решения об отказе в размещении объекта или о согласовании размещения. К документу прилагается проект границ участка земли. Свое несогласие с решением вы можете обжаловать в судебном порядке.
6
Земля может также быть предоставлена на условиях аренды по инициативе исполнительного органа. При этом назначается аукцион (конкурс, торги), на который выставляются предлагаемые в аренду участки, в первую очередь сельскохозяйственного назначения. Итоги аукциона оформляются договором аренды.
7
Следует учесть, что в различных регионах требования к испрашиваемым от потенциального арендатора документам и порядку оформления аренды земельных участков для целей бизнеса могут несколько отличаться. Конкретные особенности определяются местным законодательством.
Источники:
  • Как получить землю в аренду?
  • как получить участок в аренду

Совет 4: Как взять участок земли в аренду

Аренда земли – это предоставление земельных участков во временное пользование. Любая аренда заключается договором между собственником и арендатором. Собственником земельных участков на территории своего района является местный муниципалитет. Чтобы получить землю в аренду, следует обратиться в администрацию с документами, удостоверяющими личность, и заполнить бланк заявления.
Вам понадобится
  • - заявление в администрацию;
  • - договор аренды.
Инструкция
1
Вы можете получить земельный участок, который выбрали сами и он стоит пустующий или вам его предоставит и укажет место его нахождения местная администрация. Если вы подобрали участок, то в заявлении укажите его местонахождение. Уполномоченные лица в администрации проверят, кому принадлежит данный участок и был ли он выдан в аренду. Если земля не оформлена в собственность и не предоставлена в срочную или долгосрочную аренду, то вам предоставят право вести на участке личное подсобное хозяйство или проводить сельскохозяйственные работы.
2
Вы обязаны провести за свой счет межевание земельного участка, поставить его на кадастровый учет. Чтобы это сделать, обратитесь в земельный комитет своего района, напишите заявление на межевание. Вам укажут дату, когда инженер по кадастру выедет на место проведения работ и оформит технические документы на участок. Все технические документы оформляются на основании замера площади, разметки границ, топографической съемки.
3
С полученными техническими документами обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. Участок поставят на учет и предоставят вам выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана.
4
Получите в местной администрации договор аренды, подпишите данный документ. Если срок договора аренды превышает 5 лет, обратитесь в Федеральное Управление государственного регистрационного центра, заполните бланк заявления. Ваш договор зарегистрируют.
5
Если в последующем вы пожелаете оформить арендованный участок в собственность, то вам нужно будет лишь получить постановление местной администрации о передаче участка в собственность.
6
Также вы можете получить земельный участок в аренду, если подадите заявку на аукционные торги, которые проводятся систематически. Если в ходе торгов вы сможете выкупить право строить на земельном участке, то все время строительства он будет находиться в аренде. После завершения строительства вы сможете приобрести его в собственность за 2,5% от кадастровой стоимости. Аукционные торги особенно актуальны в больших городах и пригородах, где большая численность населения и получить участок просто в аренду без очереди и торгов совершенно невозможно.
Видео по теме
Источники:
  • как взять в аренду участок

Совет 5: Как оформить землю в аренду на 49 лет

Аренда земельного участка на 49 лет – это долгосрочная сделка, регулируемая Земельным и Гражданским кодексом РФ? которая заключается между местным муниципалитетом и арендатором. Любая арендf оформляется договором, подлежащим регистрации в соответствии со статьей 122 Федерального закона. Регистрации не подлежат только те сделки, которые оформляются на срок до 5 лет.
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - заявление;
  • - выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана;
  • - договор аренды;
  • - регистрация договора в ФУГРЦ.
Инструкция
1
Чтобы арендовать земельный участок на 49 лет, это именно тот срок, который относится к максимальному при долгосрочном виде сделки, обратитесь с заявлением в местную администрацию.
2
Вас поставят на очередь, так как все участки, предоставляемые в аренду или в собственность, распределяются в порядке очередности. Без очереди можно получить участок с аукционных торгов, проводящихся систематически местным муниципалитетом, но оформить его в аренду на 49 лет невозможно, так как договор аренды заключается только на период строительства и не превышает 5 лет, после которых новостройку нужно ввести в эксплуатацию и оформить права собственности. В исключительных случаях договор аренды продляется, но стоимость оплаты за арендованный участок существенно возрастает.
3
Поэтому получить землю в аренду вы можете только после того, как подойдет ваша очередь. В регионах РФ очереди может не быть совсем или она будет состоять из нескольких десятков человек, и получить право арендовать участок можно очень быстро. Чего не скажешь о крупных городах и пригородах, где ждать своей очереди можно годами, если не сказать десятилетиями.
4
На предоставленный вам участок вы должны за собственные средства оформить кадастровый паспорт и кадастровый план, а также поставить его на единый учет. Все это осуществляется при обращении в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. После всех проведенных работ и оформления документов, получите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана.
5
С полученными документами обратитесь в местную администрацию, заключите договор аренды, представьте копии полученных выписок.
6
Со всеми документами обратитесь в Федеральное Управление государственного регистрационного центра, заполните заявление на предложенном бланке, представьте пакет документов. Вашу долгосрочную сделку аренды зарегистрируют и внесут сведения о ней в единый государственный реестр.
Источники:
  • аренда земли 49 лет

Совет 6: Как оформить в долгосрочную аренду землю

Долгосрочная аренда земельных участков - это предоставление земли гражданам или юридическим лицам на срок от 5 до 49 лет. Правила и порядок оформления долгосрочной аренды земли подробно описаны в Земельном Кодексе РФ.
Инструкция
1
Подайте заявку на аукционные торги. Данный способ взять землю в аренду особенно актуален в крупных городах, где получить земельный участок в аренду без очереди и торгов практически невозможно. Арендатор, получивший право на аренду участка земли на аукционе, получает возможность преобразовывать и застраивать его.
2
Или идите в местную администрацию и напишите заявление о желании получить землю в долгосрочную аренду. Вас поставят на очередь. Вы можете указать какой-то определенный земельный участок, который желаете арендовать. Если эта земля не оформлена в собственность и не предоставлена уже кому-либо в аренду, то у вас есть шанс ее заполучить.
3
Соберите необходимый пакет документов. Вам необходимо оформить технические документы на земельный участок, которые составляются на основании топографической съемки участка, его площади, границ и т.д. С этими документами ступайте в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. Там вам выдадут кадастровый паспорт и копию кадастрового плана земельного участка.
4
Теперь отправляйтесь в местную администрацию и составляйте договор аренды земельного участка. Он заключается в письменной форме. Арендодателем в случае такой аренды может выступать только владелец этой земли, кто-либо другой не имеет право подписывать этот договор. Если в будущем вы планируете получить право собственности на этот земельный участок, то договор долгосрочной аренды земли составляется в форме, предназначенной для договора купли-продажи земли.
5
Заполните соответствующий бланк заявления. К нему не забудьте приложить квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины за оформление земельного участка в аренду и пошлины за оформление прав на землю. Для физического лица, арендующего землю, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на регистрацию этой сделки.
6
Отправляйтесь в территориальный отдел Федеральной Регистрационной Службы (ФРС). Примерно через месяц вашу долгосрочную аренду зарегистрируют и внесут соответствующие записи в Единый государственный реестр прав. Вы можете начать пользоваться землей только после завершения регистрации договора аренды.

Совет 7: Как взять в собственность землю

Следствием покупки загородной недвижимости или же только одного участка является оформление этой земли в собственность. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов и подать в регистрирующий орган.
Вам понадобится
  • - копия паспорта;
  • - копия выписки из ОГРН;
  • - кадастровый паспорт;
  • - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • - договор купли-продажи;
  • - акт приемки-передачи; доверенность на представителя собственника земли;
  • - согласие супруги или супруга; заверенное у нотариуса;
  • - квитанция об оплате государственной пошлины.
Инструкция
1
Стоит учитывать, что нельзя взять в собственность земельный участок, который был изъят из оборота, то есть находился в федеральной собственности государства. Также необходимо проверить не только то, что участок принадлежит продавцу, но и нет ли наличия обременений. А к обременениям относятся коммуникации – военные кабели, газопроводы; береговая линия и другие ограничения по застройке; если участок является залогом в банке; ипотека; аренда; арест имущества; доверительное управление. При отсутствии всех этих сдерживающих факторов можно осуществлять действия по оформлению документов.
2
После совершения покупки подайте в Федеральную регистрационную палату документы для регистрации права собственности на земельный участок. Для этого вам потребуется подготовить копию паспорта; копию выписки из ОГРН; кадастровый паспорт; выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; договор купли-продажи; акт приемки-передачи; доверенность на представителя собственника земли; согласие супруги или супруга, заверенное у нотариуса; квитанцию об оплате государственной пошлины.
3
Далее будет проведена правовая экспертиза предоставленных вами документов и проверка совершенной сделки на предмет ее законности. Также в Федеральной регистрационной палате произведется установление отсутствия противоречий между теми правами на земельный участок, которые уже зарегистрированы, и теми, которые заявляются, а также и других возможных оснований для получения отказа.
4
Если никаких противоречий найдено не будет, вносится запись в ЕГРП на земельный участок. Также на правоустанавливающих документах делаются соответствующие надписи и выдается удостоверение о совершении государственной регистрации права собственности на землю.
Источники:
  • Как оформить собственность на землю?

Совет 8: Как взять в аренду муниципальную землю

Земельный кодекс позволяет арендовать муниципальную землю как гражданам, так и юридическим лицам. Такой земельный участок взять в аренду можно как для строительства, так и для использования по другому назначению.
Вам понадобится
  • - заявление о выборе земельного участка;
  • - Земельный кодекс РФ.
Инструкция
1
Учтите, что арендовать земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, физическое и юридическое лицо чаще всего может только платно. Однако по земельному законодательству вариант бесплатной аренды не исключен. Это может быть безвозмездное постоянное (бессрочное) и срочное пользование. Основные правила и положения порядка оформления земли декларируются Земельным кодексом, законами федеральными или субъектов Российской Федерации.
2
Обратите внимание, что права аренды на земельные участки, которые предполагается комплексно застраивать жильем, передаются с помощью торгов или аукционов, проводимых в соответствии с земельным законодательством. В нем прописаны все требования к арендаторам подобного вида земельных муниципальных участков. Как правило, такая аренда всегда долгосрочна – пять и более лет.
3
Обратитесь по вопросу аренды муниципальной земли в соответствующий исполнительный орган местного самоуправления. Отказать вам могут только в тех случаях, которые особо оговорены в Земельном кодексе. Это случается при изъятии земельного участка из оборота, его резервировании для государственных или муниципальных нужд.
4
Если вы собираетесь арендовать муниципальную землю без строительства на ней, требуется подать заявление о выборе земельного участка в уполномоченный орган. И после утверждения схемы расположения участка вы должны самостоятельно поставить его на кадастровый учет. И только после этого решается вопрос о предоставлении земли в аренду и заключается договор между вами и арендодателем.
5
Знайте, что оплата аренды исчисляется по ставкам земельного налога. Кроме того, существуют еще и стартовые земельные платежи, которые возникают при продаже права на заключение договора аренды.
6
Тщательно оформляйте муниципальную землю в аренду. Составьте план действий, чтобы упростить процедуру. Если есть ощущение, что какие-то моменты остаются неясными, обратитесь к специалистам, которые ежедневно сталкиваются с решением подобных проблем. Например, обратитесь в агентство недвижимости.
Источники:
  • Оформление земельного участка в долгосрочную аренду
  • земля в муниципальной аренде
Источники:
  • аренда земли это
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше