Совет 1: Как купить квартиру в гражданском браке

Семейные отношения, не зарегистрированные в органах ЗАГС, называют гражданским браком. Нормы Семейного кодекса РФ на такие отношения не распространяются, поэтому, приобретая квартиру, гражданские супруги должны заранее подумать о том, какие права на нее у них возникнут по Гражданскому кодексу РФ.
Как купить квартиру в гражданском браке
Инструкция
1
Приобретайте квартиру в общую долевую собственность. Для этого в договоре купли-продажи в качестве покупателей должны фигурировать оба супруга, с определением их долей в праве общей собственности. К примеру, каждому супругу может переходить по 50%, 40% и 60%, 20% и 80%, и т.д. Размер долей определите по договоренности между собой.
2
Устанавливайте размер долей справедливо: исходя из денежного участия каждого супруга в покупке квартиры. В случае, когда один супруг работает, а другой помогает ему тем, что воспитывает ребенка и занимается домашним хозяйством, справедливо сделать доли равными.
3
Если хотите, чтобы супруг имел право наследовать вашу долю в квартире, сразу же после государственной регистрации прав на недвижимое имущество составьте завещание. При его отсутствии по закону гражданский супруг не является наследником вашей доли в квартире. В то же время ребенок наследует имущество родителей, независимо от того, состоят они в зарегистрированном браке или в гражданском.
4
Если по какой-то причине квартира оформляется в единоличную собственность одного из супругов, сохраняйте документы и другие доказательства, подтверждающие ваше денежное участие в покупке квартиры. При необходимости вы сможете обратиться за защитой своих прав в суд и претендовать на выплату соответствующей денежной компенсации.
5
Если квартира приобретается для кого-то третьего, например, для родственника одного из супругов, и вы желаете, чтобы она находилась в собственности человека, для которого приобретается, все документы оформляйте на него.
Обратите внимание
Доли в праве общей собственности на квартиру – идеальные, т.е. они не предполагают, что жена является, к примеру, собственницей кухни и коридора, а муж – жилой комнаты и санузла. Речь идет именно о доле в праве, а не о доле в квартире как физическом объекте. Супруги владеют и пользуются всей площадью квартиры сообща.

Совет 2 : Как взять ипотеку, находясь в гражданском браке

Сегодня не обязательно состоять в официальном браке для оформления ипотеки. Банки охотно предоставляют кредиты лицам, находящимся в гражданском браке.
Как взять ипотеку, находясь в гражданском браке
Согласно российскому законодательству гражданский брак не имеет юридической силы. Несмотря на это, отсутствие штампа в паспорте для банков не является основанием для отказа в ипотечном кредите.
Пары, которые находятся в гражданском браке, не могут участвовать в льготных ипотечных программах, а также не имеют право на получение субсидий.
Главным критерием остается платежеспособность заемщиков.


Что требуется для оформления ипотеки в гражданском браке



Процедура оформления ипотеки в гражданском браке по своей сути не отличается от ипотеки для оформленных официально семейных пар. В перечне требований большинства банков:


1. Наличие первоначального взноса. Его размер зависит от банка и в среднем составляет от 10-15% для новостроек и 15-20% - для вторичного жилья.


2. Документы, подтверждающие доходы (справка 2-НДФЛ, выписка из банковского счета, декларация о доходах).


3. Прочие документы, перечень которых варьируется в зависимости от выбранного банка.



Варианты оформления ипотеки в гражданском браке




В самом общем виде можно выделить два варианта оформления ипотеки для незарегистрированных супругов:


1. Ипотека оформляется на одного из гражданских супругов. При оформлении кредита учитываются только его доходы, второй супруг может выступать в качестве поручителя. Среди минусов данного варианта - при расставании второму супругу будет достаточно проблематично доказать свою причастность к погашению кредита.
Необходимо обратить внимание, что в некоторых банках квартира может быть оформлена в собственность только на одного из заемщиков, в других - в долевую собственность.
Разновидность данного варианта - оформление ипотеки на одного супруга и разделение выплат по кредиту на две части. При расставании такая недвижимость будет разделена по решению суда.


2. Ипотека оформляется на двоих гражданских супругов. Оба супруга становятся заемщиками и владельцами недвижимости на солидарных условиях. Такие равные права и обязанности позволяют в одинаковых долях владеть имуществом и после расставания.


Какие нюансы необходимо учесть при оформлении ипотеки в гражданском браке




Самый главный вопрос, с которым сталкиваются супруги в гражданском браке - кому достанется квартира в случае расставания. В связи с тем, что гражданский брак не имеет юридической силы, все имущество, приобретенное в период совместного проживания, перейдет к супругу, на которого оно зарегистрировано.


Если ипотека не была оформлена на двух созаемщиков, то ни один из супругов не сможет потерять свою долю (она прописана в договоре). В обратном случае, стороне, которая не прописана в ипотечном договоре как собственник, необходимо предпринять ряд действий:


1. Перед оформлением ипотеки лучше подписать с супругом договор займа, в котором обозначить сумму, которая каждая из сторон вкладывает в ипотечный кредит.


2. Необходимо сохранять все чеки, подтверждающие расходы во время совместного проживания. Лучше всего вносить деньги от своего имени на счет заемщика.
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500