День добрый! Право на приватизацию имеет наниматель жилого помещения и члены его семьи, проживающие в квартире. Если кто-то из указанных лиц не хочет участвовать в приватизации – нужен нотариально удостоверенный отказ в приватизации. Приватизировать квартиру можно на кого-то одного или на нескольких лиц в равных долях, выбор за вами. При приватизации необходимо личное присутствие всех участников (БТИ, администрация, Росреестр), что не всегда удобно. При приватизации квартира оформляется в общую долевую собственность (доля каждого собственника четко определена).
Продавать выгоднее спустя три года, тогда налог платить не нужно. Если собственник продает квартиру, которая была в собственности менее трех лет, налог составляет 13% от суммы продажи, превышающей 1 000 000 руб., это имущественный налоговый вычет, предусмотренный ст. 220 Налогового кодекса РФ (продали квартиру за 3 000 000 руб., налог платите с 2 000 000 руб. (3 000 000 – 1 000 000), сумма налога 260 000 руб. (13 % от 2 000 000).
Налоговый кодекс не исключает возможность продажи жилой недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, как в качестве единого объекта, так и отдельными долями.
Если квартира, находившаяся в общей долевой собственности менее трех лет, продается как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле (два собственника по ½ доли каждого продали квартиру за 3 000 000 руб., налог каждого из собственников 130 000 руб.).
Если каждый владелец доли в праве собственности на квартиру продает свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей (каждый собственник ½ доли продал свою долю за 1 500 000 руб. налог каждый из них будет платить с 500 000 руб. (1 500 000 – 1000 000), налог будет 65 000 руб. с каждого собственника.
Таким образом, если ваша квартира стоит больше 1 000 000 руб. выгоднее продавать долями, но такая продажа подходит не всем покупателям. Самый оптимальный вариант приватизировать на одного, а через три года продать без уплаты налога. К недвижимости, приобретенной после 01.01.2016 года будет применяться срок владения, освобождающий от налога на доходы физических лиц не три года, а пять лет.