Здравствуйте.
Здесь нет однозначного ответа. Все зависит от того залоговый кредит или нет.
Если кредит беззалоговый - то взыскание на имущество может быть наложено только судом. Но и здесь не все просто. Если вы выплачиваете сумму, установленную исполнительным производством (не банком!), то даже если это 1000 рублей в месяц а долг - 1 000 000 - то банк не вправе накладывать арест на ваше имущество. Только взыскание со всех источников дохода. Если же банк не устраивает сумма, которую вы выплачиваете - он должен обращаться к Судебным Приставам, чтобы они пересчитали сумму, выплачиваемую вами по решению суда. Решения судов - не могут содержать суммы, которую вы должны гасить ежемесячно. Суд лишь устанавливает право банка требовать. А расчет сделают судоисполнители.
Это с беззалоговым.
Теперь с залоговым. Банк, в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по договору займа - вправе требовать погашение возникшей задолженности всеми законными средствами. Это и так ясно. Теперь то что скрыто. Банк не имеет права реализовывать имущество во внесудебном порядке если заемщик против. Для того чтоб избежать аукциона, вам необходимо обратиться в регистрирующий орган, и выставить ограничение на совершение сделок с недвижимостью. После этого банкиры в любом случае обратятся в суд с просьбой(внимание!) погасить задолженность по договору займа. Здесь - тоже самое - если судья удовлетворит требование банка, то закрыть вы должны кредит деньгами - потому что брали деньгами. Реализация имущества возможна только в том случае, если платить вам нечем. После вынесения решения и направления решения суда к судоисполнителям - вам посчитают сумму к ежемесячной выплате. Если вы ее платить не будете - то судоисполнитель обратится в суд с просьбой об изменении формы взыскания. При этом, вне зависимости от количества денег, которые банк получит при реализации имущества - он не вправе требовать с вас разницу между долгом по кредиту и суммой полученной в результате аукциона. Поэтому вежливые мальчики из банка и обаятельные девушки оттуда же предложат вам - Соломоново решение. Они скажут - зачем судиться, расходы увеличивать. Продайте недвижимость сами, мы заберем то что нам полагается, а разницу оставьте себе. Так вот. Это - развод не в вашу пользу. Объясню - если вы сами продаете квартиру, до суда, и отдаете им деньги - то в том случае если суммы будет недостаточно - банк будет выжимать из вас остаток. А если откажетесь платить - подаст в суд на взыскание. Поэтому если болезненной процедуры отъема имущества не избежать - то хотя бы сами себя не накажите. Смело идите в суд.
Кроме этого - если на данной жилплощади живут дети. И другого жилья нет, то орган опеки, на суде будет требовать отказать банку в праве изменить форму взыскания. Суда не бойтесь - там, даже без адвоката вы в большей юридической безопасности.