Ипотека 2017: станет ли она доступной

Не секрет, что в настоящее время для многих российских граждан одним из самых доступных способов покупки собственного жилья является получение ипотечного кредита на недвижимость в банке. В зависимости от того, на каких условиях выдается ссуда и под какой процент, заемщик уже решает, готов ли он оплачивать такой кредит или нет. Что будет с ипотекой в 2017 году и каковы тенденции и прогнозы?

Если сравнивать ипотеку конца 2014 года с ипотекой начала 2017 года, то она, конечно, стала доступнее для людей. Ключевая процентная ставка ЦБ РФ была увеличена до 17% годовых в декабре 2014. Как следствие, стоимость денег для банков также повысилась. При сложившейся ситуации у российских банков было два варианта выхода из ситуации:

- получать свою маржу и кредитовать заемщиков по ставке выше 18% годовых;

- выдавать ипотеку под процент, ниже ключевой ставки ЦБ РФ.

Во втором случае «более низкий процент» варьировался от 15% годовых, что все равно было запредельной величиной для многих граждан. Причем, получить такой ипотечный кредит могли лишь единицы самых лучших клиентов. В одночасье ипотека стала недоступной для многих людей.

На сегодняшний день ситуация в корне изменилась.Ключевая процентная ставка Центробанка составляет 10%, а это значит, что у российских банков есть возможность кредитовать заемщиков на более выгодных условиях для них при этом получать и свою прибыль. Так процентная ставка на покупку вторичного жилья начинается от  9,75% годовых при  условии, что клиент готов заплатить комиссию за снижение ставки при выдаче ипотечной ссуды. Если заемщику выдается кредит без этой комиссии, то процентная ставка варьируется от 11, 3% годовых. При этом размер первоначального взноса составляет 15% от стоимости недвижимости.

Если говорить о доступности ипотеки 2017 года, то нельзя не отметить, что в банках появились программы с первоначальным взносом, равным 0. А также есть варианты приобретения коммерческой недвижимости и комнат с помощью ипотечного кредита. Два года назад программы исчезли.

 По каким причинам могут отказать в получении ипотечной ссуды в 2017 году?

Одной из наиболее популярной причиной отказа банков в выдаче ипотеки является наличие у гражданина судимости. Это не афишируется сотрудниками банков, но на практике людям с судимостью кредиты долгосрочные не выдают.

В 2017 году банк может отказать в ипотечном кредите, если заемщик трудоустроен у работодателя в «черном списке». И, наконец, банки не кредитуют граждан с испорченной кредитной историей.