Разберемся, какие манеры застройщика должны вызвать сомнения.
Низкая цена на квартиру. Это распространенный метод мошенников, продают виртуальные квадратные метры по очень низкой цене. Если предлагают купить квартиру на 30 % меньше от рыночной стоимости, то стоит подумать над этим предложением, налицо явная афера.
Прежде чем покупать квартиру, надо наблюдать за стройкой какой-то период времени, и если стройка в замерзшем состоянии, то не стоит сюда вкладывать деньги. Обязательно нужно проверять документацию на самого застройщика и разрешение на стройку. Собрать сведения про застройщика, почитать отзывы, посмотреть предыдущие объекты строительства.
Есть такая схема мошенничества на первичном рынке, как продажа одной квартиры сразу нескольким дольщикам. При подписании договора с застройщиком надо обязательно проверять наличие всех параметров приобретаемого жилья (этаж, секция, номер и, конечно же, площадь). Были зафиксированы и случаи того, что в договоре не указана площадь жилья, а потом приходится выкладывать сумму больше, чем изначально рассчитывали. Или же квартира в итоге построилась с меньшими площадями, указанными в договоре. Эта схема возможна в случае продажи новостройки с помощью реализации облигаций. Этот метод с одной стороны хорош, так как с помощью докупки облигаций в ходе строительства можно увеличить площадь будущей квартиры, но, с другой стороны, есть риск подорожания облигации.
Одна из частых проблем в новостройках – это дом выстроен, а проживать там невозможно. Причина может быть в не подключении электричества, водоснабжения, газификации, канализация не доделана. И эти доделки могут тянуться не просто месяцы, но и года. Причиной такой ситуации может быть несогласованный контракт по подключению к инженерной сети или в проекте нарушения, не позволяющие сдавать дом для эксплуатации. Для решения этой проблемы, как правило, потребуется привлечение дополнительных инвестиций, поэтому недобросовестному застройщику легче заморозить стройку, так как деньги уже получены.
Есть статистика случаев, когда дольщикам надоедает ждать ввода дома в эксплуатирование и обращаются за помощью к прокуратуре, чтобы они ускорили процесс. Но бывает, что и правоохранители воздействуют на эту ситуацию с осложнениями. Застройщик в плюсе, а дольщик без денег и без квартиры. Нередко встречаются и ситуации замедления строительства в результате расхождения интересов учредителей организации, которая ведет стройку и отвечает за выполнение всех технических параметров дома. В результате даже беспроигрышный проект может оказаться мошеннической аферой. Например, партнеры не могут поделить доходы, и один из учредителей исчезает со всей документацией или между ними завязываются судебные разбирательства, в банке счет блокируется и стройка останавливается. Поэтому при выборе застройщика, надо еще обращать внимание на количество учредителей и нет ли между ними судебных разногласии, как долго они являются партнерами, сколько общих проектов они сдали.
Безусловно, цены в новостройке дешевле, чем на вторичном рынке, но надо не забывать учитывать все эти тонкости.
