Как купить дом в Испании

Покупка собственного дома на морском побережье – мечта многих россиян. Хорошая альтернатива отечественным курортам – страны Средиземноморья, среди которых особой популярностью пользуется Испания. Здесь можно приобрести дом на любой вкус – от новостройки до крошечного бунгало в горах.

Вам понадобится

• - заграничный паспорт;
• - деньги для оплаты недвижимости.

Инструкция

1. В России работает множество агентств, специализирующихся на продаже испанской недвижимости. Найти подходящие объекты для покупки можно на их сайтах. Просмотрите уже имеющуюся базу или свяжитесь с сотрудником – вам предоставят список домов, подходящих под ваши критерии.
2. Делая выбор, оцените местность, в которой расположены объекты. Это важнее, чем состояние самого дома. Соберите собственное досье по району – уточните климатические особенности, близость водоемов, степень озеленения, криминальную обстановку. Далеко не все районы Испании комфортны для жизни, поэтому выбирайте место для будущего жилья очень внимательно.
3. Окончательный выбор лучше всего делать на месте. Агентства могут организовать ваш приезд, подготовить встречу с продавцами и осмотр выбранных вами домов. Подберите несколько подходящих вариантов. Перед продажей предстоит полная проверка документов на дом, а в случае, если бумаги на один объект окажутся не в порядке, у вас будет иметься запасной вариант. Учтите, что от лица продавца может выступать местное агентство недвижимости, это довольно распространенная практика.
4. Покупая недвижимость на вторичном рынке, проверьте наличие купчей на дом, выписки из госреестра, удостоверяющей, что ваш будущий дом не находится в залоге или под арестом банка, а также квитанции об уплате ежегодного налога. Приобретая новостройку, убедитесь в том, что продавец имеет разрешение на строительство, а приобретаемый дом зарегистрирован в налоговых органах.
5. После проверки документов заключите предварительный договор купли-продажи. В тексте договора указываются все данные о приобретаемом объекте, его цена, условия покупки и расчета. Внесите залог, подтверждающий, что вы резервируете дом на собой. Сумма залога обсуждается индивидуально. Дальнейшие действия зависят от взаимной договоренности. Вам могут предложить уплату частями или с небольшой отсрочкой.
6. Подайте заявление в полицию о присвоении идентификационного номера, необходимого для начисления и уплаты налога на недвижимость. Обычно он оформляется довольно быстро. В случае необходимости агентство-посредник может ускорить процесс.
7. Оформите сделку в нотариальной конторе, произведите окончательный расчет с продавцом и получите на руки купчую и ключи от вашего нового дома.