Именно для покупателя очень важно провести полную проверку юридической чистоты квартиры. Ведь от риска в неполучении всей стоимости за жилье продавца легко можно избавить путем включения в договор соответствующих условий. Например, прописать условие о том, что право собственности на квартиру переходит к покупателю только после полной оплаты её цены.

На покупателя же возложена задача – самостоятельно проверить квартиру перед покупкой. Такие действия в будущем могут говорить о добросовестности покупателя, если продавец или другое заинтересованное лицо потом захочет оспорить данную сделку.

Одним из существенных условий договора купли-продажи жилья является перечень лиц, которые смогут проживать в нем и после продажи. Чтобы проверить, достоверные ли сведения указаны в договоре, необходимо ознакомиться с расширенной выпиской из домовой книги. Но получить её может только собственник. Поэтому об ознакомлении с таким документом придется просить продавца квартиры.

Выписка из домовой книги может стать источником ценной для покупателя информации о том, кто на протяжении всего времени существования дома проживал в квартире и по каким причинам выбыл. Возможны ведь ситуации, когда полноправный жилец попал в тюрьму и через некоторое время после освобождения сможет предъявить свои права на жилплощадь.

Ещё один важный документ для проверки квартиры на юридическую чистоту – это выписка из ЕГРП. В данном документе покупатель может увидеть, кто на момент покупки действительно является собственником квартиры, а также все сделки, которые проводились с данной недвижимостью. Кроме того, в указанном документе вы можете найти сведения об аресте, залоге или судебных разбирательствах в отношении квартиры. При наличии таких обременений совершать покупку квартиры лучше не стоит.

Обратите внимание на то, кто является собственником квартиры. Если это несовершеннолетние, то свое согласие на продажу квартиру должны дать органы опеки и попечительства. Также вас должен насторожить тот факт, что непосредственно собственник квартиры с вами не общается, а все действия, связанные с продажей квартиры, происходят через представителя. Возможно, что в такой ситуации от вас скрывается факт недееспособности собственника. А это грозит в будущем возможностью признания сделки недействительной.

Стоит учесть, что самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры при покупке достаточно сложно. В целях исключения рисков лучше воспользоваться услугами знакомого юриста или риэлтора.