Способ передачи денег за квартиру или комнату определяется по соглашению сторон, и выбор ячейки в качестве «посредника» для передачи денег наиболее част. Наверное, такой способ расчета наиболее привычен, поскольку он наиболее стар и доступен, а также в целом обеспечивает осуществление прав покупателя и продавца. В договорах, которые стороны сделки заключают с банком или центром расчетов, которые предоставляют в аренду ячейки для расчетов, прописываются условия доступа к ячейке как заказчика услуги, так и иных лиц, которые указаны в договоре. Таким образом, фактически деньги покупателя резервируются для продавца недвижимости, пока права на квартиру или комнату не будут переданы согласно договору купли-продажи.
Следовательно, последовательность расчета через ячейку такова: заключается договор с арендодателем ячейки, закладывается оговоренная сумма денег наличными, заключается договор купли-продажи и регистрируется в Росеестре. А уже после того, как получено свидетельство о собственности на имя покупателя, деньги передаются банком продавцу.
Но почему не расплатиться напрямую и не платить за аренду ячейки? Как видно из последовательности сделки, договор аренды банковской ячейки защищает и продавца от неоплаты после того, как права зарегистрированы. Деньги будут получены продавцом только после предъявления представителям банка свидетельства о собственности (и/или других документов о сделке), ну или возвращены покупателю при невыполнении обязательств продавцом.
Внимание! Банк не может гарантировать подлинность купюр, которые закладываются физическим лицом в ячейку! Именно поэтому лучше аккредитивный способ расчетов.
