Совет 1: Как продать комнату в приватизированной квартире

Приватизированная квартира – это частная собственность граждан. Продажа комнат осуществляется в зависимости от того, разделена квартира на коммунальную или нет. Если приватизация комнат осуществлялась, когда они были получены всеми жильцами по отдельному договору социального найма, то порядок продажи будет отличаться от приватизированной кварты в общую долевую собственность.
Вам понадобится
  • — нотариальное разрешение всех сособственников;
  • — письменное уведомление всех совладельцев;
  • — выписка из домовой книги, лицевого счета и кадастровых документов;
  • — договор купли-продажи;
  • — акт приема-передачи;
  • — заявление в ФУГРЦ;
  • — паспорт всех участников сделки;
  • — квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.
Инструкция
1
Если вы собираетесь продать комнату, которую приватизировали, получив ее от муниципалитета по договору социального найма, то порядок продажи зависит от того, на кого еще оформлено право собственности вашей комнаты и кто проживает в других комнатах квартиры, собственники или наниматели.
2
Если ваша комната приватизирована только на вас и в свидетельстве о собственности, которое вы получили после приватизации и регистрации прав собственности в ФУГРЦ, записаны только вы, то получать разрешения от других сособственников не требуется. Но при этом вы должны в письменном виде уведомить всех владельцев других комнат о продаже вашего жилья, потому что согласно статье 250 ГК РФ они имеют преимущественное право покупки отдельной комнаты, находящейся в общей квартире.
3
Пошлите нотариальное уведомление заказным письмом с описью вложения. Если несколько комнат находятся в собственности, а остальные заняты нанимателями и принадлежат государству, то вы должны уведомить не только собственников приватизированного жилья, но и местный муниципалитет об условиях продажи.
4
Если через 30 дней никто не выразил желания приобрести вашу комнату, то вы можете продать ее кому угодно.
5
Если квартира была приватизирована в совместную собственность между членами семьи, то для продажи комнаты нужно произвести ее выдел в натуре, оформить отдельное право собственности и далее производить все действия согласно указанным.
6
Если комната была приватизирована на нескольких человек и свидетельстве о собственности значатся несколько собственников, то получите для продажи нотариальное разрешение от всех совладельцев, а также письменно уведомите сособственников о сделке купли-продажи и об ее условиях.
7
Далее порядок сделки осуществляется согласно общим правилам. Выпишите всех из комнаты, получите выписку из домовой книги, лицевого счета, кадастровых документов из БТИ, заключите письменный или нотариальный договор купли-продажи, акт приема-передачи и подайте все документы в ФУГРЦ для регистрации прав собственности на ваших покупателей.

Совет 2: Как продать комнату в коммунальной квартире

При продаже комнаты в коммунальной квартире есть ряд нюансов, которые необходимо учитывать. Комнату можно продать только приватизированную, на которую оформлено право собственности. Если она не приватизирована, при ее освобождении право собственности переходит городскому муниципалитету. Нужно не забывать о том, что собственники остальных комнат имеют право преимущественной покупки. Не учитывая данный момент, сделка купли – продажи будет признана судом недействительной.
Вам понадобится
  • -паспорт всех участников сделки
  • -справку о выписке
  • -документ об условиях продажи и о цене комнаты разосланный заказным письмом всем собственникам других комнат
  • -договор купли – продажи
  • -выписку из БТИ
  • -акт приема – передачи
  • -правоустанавливающие документы на комнату
  • -нотариальное разрешение на продажу других собственников комнаты
Инструкция
1
Преимущественным правом покупки могут пользоваться только жильцы приватизированных комнат, которые оформили свое жилье в собственность. Если комната не приватизирована и оформлена по договору социального найма, то для того чтобы воспользоваться преимущественным правом покупки ее нужно приватизировать.
2
Оформите у нотариуса документ об условиях продажи с указанием цены, за которую вы хотите продать свою комнату. Данный документ необходимо ксерокопировать, заверить у нотариуса и разослать всем собственникам других комнат заказным письмом. Заказное письмо с данным документом будет всем доставлено под расписку. По истечению месяца по умолчанию остальных собственников вы можете продать свою комнату постороннему лицу. При соблюдении таких условий суд не сможет признать договор купли – продажи и регистрацию прав собственности недействительным.
3
Для продажи своей комнаты возьмите выписку из кадастрового паспорта в БТИ. Если кадастровый паспорт сделан более 5 лет назад, то прежде чем вам дадут выписку необходимо будет обновить технические документы на комнату. Для этого вызовите техника БТИ. На основании осмотра жилья вам выдадут выписку.
4
Из комнаты нужно всех выписать и взять справку о том, что все выписаны.
5
Если в комнате есть еще собственники, то возьмите от них нотариальное разрешение на продажу.
6
С покупателями комнаты оформите договор купли – продажи у нотариуса. Составьте акт приема – передачи комнаты.
7
Все. Ваши покупатели могут регистрировать свое право собственности в регистрационном центре.
Видео по теме
Источники:
  • как продать комнату документы
Источники:
  • продажа комнаты в приватизированной квартире
Поиск
ВАЖНО! Проблемы сердца сильно "помолодели". Потратьте 3 минуты на просмотр ролика. Защитите себя и близких от страшных проблем.
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500