Совет 1: На что обращать внимание, приобретая не новую квартиру

Покупка квартиры – дело очень серьезное и ответственное. И если с новостройкой все более-менее ясно и просто – есть новое жилье, есть продавец, он же производитель, который дает гарантию на свою работу, то с покупкой вторичного жилья (той самой «не новой» квартиры) могут возникнуть трудности.
Кто-то сталкивается с вопросами покупки и продажи недвижимости ежедневно, и знает обо всех «подводных камнях», которые могут встретиться на пути. Кто-то за всю жизнь ни разу не познакомится с таким понятием, как «договор купли-продажи недвижимости». Но все-таки большинство людей продают или покупают квартиру один-два раза в жизни и просто не могут знать о многих нюансах этого непростого дела. Есть два основных аспекта, на которые стоит обратить внимание при выборе будущего места жительства. Это юридический и бытовой.

Юридический аспект



Вы выбрали квартиру. Вам понравился дом, район, да и цена устроила. Теперь, перед тем как вы с продавцом «ударите по рукам» и приступите к подготовке документов для сделки, необходимо проверить юридическую «чистоту» квартиры.

Для этого нужно взять выписку из Единого государственного реестра прав (сокр. ЕГРП) на квартиру. В ней будет указано, на самом ли деле хозяин квартиры тот, кто за него себя выдает, не наложен ли на квартиру арест. Это можно сделать в отделении Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по местонахождению квартиры. Из документов нужны: паспорт, квитанция об оплате госпошлины с копией, заявление – пишется на приеме.

Еще нужно из домоуправления взять выписку из домовой книги, чтобы узнать, нет ли зарегистрированных людей, которые впоследствии могут иметь право на всю квартиру или долю от нее и о которых продавец предпочел умолчать. Это могут быть несовершеннолетние, находящиеся в детском доме, или же лица, находящиеся в исправительных учреждениях.

Также перед покупкой квартиры нужно узнать в налоговой, нет ли задолженности по уплате налогов. В противном случае регистрацию сделки могут приостановить.

Нелишним будет также узнать, нет ли у продавца задолженности по оплате коммунальных услуг. Если вы этим не поинтересуетесь, а впоследствии окажется, что долги есть, то выплачивать их придется вам.

Бытовой аспект



К примеру, вам повезло, юридическая чистота квартиры оказалось идеальной и готовой для продажи. Теперь пришло время обратить внимание на бытовую ее сторону, в каком она находится состоянии. Прежде чем заниматься изучением документов, вы, конечно же, приходили квартиру смотреть. При первом взгляде вам все могло показаться идеальным, но нужно смотреть глубже.

Если квартира находится на последнем этаже и чердака нет, то внимательнейшим образом осмотрите потолки во всех комнатах, кухне и балконе, если он имеется. Должны насторожить любые пятна, которые могут свидетельствовать о том, что крыша дома протекает. Также об этом может свидетельствовать и то, что потолки недавно были покрашены, неважно, в одной комнате или всей квартире. Обязательно спросите об этом хозяина.

В санузле обязательно загляните в отсек, где проходят трубы водоснабжения и канализации. Посмотрите, нет ли там потеков на стенах, не подтекают ли краны. Потрогайте в ванной полотенцесушитель, горячий ли. Покрутите краны смесителей в ванной и на кухне, чтобы убедиться в их работоспособности. Загляните под мойки, проверьте состояние подводок воды, не потрескались ли уже.

В комнатах обратите внимание на окна. Если это простые рамы, то нет ли больших щелей, в которые зимой будет дуть, как держатся стекла. Если это стеклопакеты, проверьте, работают ли все механизмы, в каком состоянии уплотнители.

Также обратите внимание на пол. Если он дощатый и сильно скрипит, то, возможно, его придется перебирать, а это довольно затратный ремонт. Если покрытие ламинат, то проверьте, нет ли на нем «пузырей», особенно в углах. Они появляются от пролитой и вовремя не убранной жидкости, например, от жизнедеятельности животных.

Совет 2: Как вернуть внимание мужчины

Сначала исчезла фраза «Доброе утро, любимая!», потом постепенно исчерпалась фантазия для написания романтических смс-сообщений. Немного позже вы заметили, что он совершенно не обращает внимания на новую прическу, не благодарит за чудесный ужин.
Вам понадобится
  • - предметы декора интерьера;
  • - эротическое белье;
  • - билеты на футбол;
  • - туристическая путевка.
Инструкция
1
Всегда есть выход из сложной ситуации, главное – составить план и действовать в соответствии с его пунктами. Выясните причины, по которым ваш мужчина перестал обращать на вас внимание. Вы часто тратите время на все, кроме своих личных потребностей. Учитывая то, что мужчина пропадает на работе, он не может увидеться с вами и спросить, чем вы занимаетесь и как себя чувствуете. А вечером, приходя домой уставшим, сразу же ложится спать из-за нежелания кого-то видеть. Времени может не быть и у вас. Иногда, когда женщина не может найти время для своего любимого мужчины, возникает проблема отсутствия внимания с обеих сторон. Затем – обиды.
2
Выделяйте время мужчине. Пусть это будет хоть полчаса – час. За это время вы успеете поговорить. Пусть в этот период вас не отвлекают телевизор, бесконечные телефонные звонки, горящий в духовке пирог и другие подобные факторы.
3
Постарайтесь загладить свою вину, если таковая имеется. Попросите прощения, если вы чем-то обидели своего парня или супруга. Смените обстановку. Часто, когда находишься в одном и том же помещении, приходится видеть постоянно одно и тоже – предметы мебели и интерьера, одинаковый вид из окна – все это может провоцировать нервное напряжение. Смените обои, настенный ковер, сделайте перестановку. Украсьте квартиру.
4
Смените образ жизни. Если есть возможность, отправляйтесь в отпуск. Проводите время активно.
5
Разнообразьте сексуальную жизнь. Возможно, вашему мужчине не хватает именно этого. Может быть, ему хочется новизны в отношениях, но он не решается об этом сказать. Купите эротическое белье, используйте другую лампу освещения в спальне, поменяйте обычные простыни на шелковые.
6
Приготовьте чудесный ужин, позовите его друзей. Приобретите билеты на футбольный матч, где будет играть любимая команда, - и его сердце оттает.
Источники:
  • Жилищный кодекс РФ, гл.5
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500