Совет 1: Как купить дом во Франции

Все чаще обеспеченные россияне приобретают недвижимость за границей. И многие из них выбирают Францию. Это неудивительно, ведь страна известна своими архитектурными красотами и природой. Но перед тем как покупать недвижимость, необходимо разобраться, как это сделать правильно.
Вам понадобится
  • - деньги для оплаты покупки;
  • - загранпаспорт.
Инструкция
1
Определите сумму, которую вы сможете выделить на покупку. Стоимость домов во Франции начинается от 150 тысяч евро. Но нужно учесть, что за такую цену можно приобрести только маленький дом, возможно, требующий серьезного ремонта и находящийся отдаленной деревне. Дома же, например, на побережье, будут стоить значительно дороже.
2
Выберите регион, в котором вы хотите купить дом. Если вы не работаете во Франции и не привязаны к конкретному месту, у вас открываются широкие возможности для выбора. Помните о том, что во Франции множество красивейших регионов, кроме всем известного Лазурного берега. Если вы любите тишину и уединение, вам гораздо больше подойдет дом в Провансе или в Пиренеях.
3
Найдите агентство недвижимости, которое будет представлять ваши интересы и заниматься поиском. Самое простое решение - это обратиться к российским риэлторам. При этом имейте ввиду, что в том случае жилье обойдется вам дороже, к тому же, российское агентство сможет предложить только весьма ограниченный список вариантов домов.
4
Если вы говорите по-французски или по-английски и у вас есть возможность поехать на какое-время во Францию, то обратитесь в одно из местных агентств недвижимости. Это идеальный вариант для приобретения жилья по умеренной цене.
5
Выберите несколько вариантов и посетите понравившиеся дома. При визите обратите внимание не только на внешний вид, но и на техническое состояние жилья. В противном случае вам могут понадобиться серьезные траты на капитальный ремонт.
6
После того, как вы найдете свой вариант, заключите с покупателем договор купли-продажи. Он в обязательном порядке должен быть заверен местным нотариусом. Вы также должны будете выплатить ему процент от сделки.

Совет 2: Как купить недвижимость во Франции

Приобретение недвижимости за границей – мечта многих россиян. Предпочтением пользуются страны с хорошим климатом, экономически развитые и безопасные для проживания. Один из лидеров списка – Франция. Купить квартиру или дом в этой стране вполне возможно. Однако, чтобы сделка оказалась удачной, еще перед покупкой нужно узнать некоторые особенности приобретения французской недвижимости.
Инструкция
1
Решите, какая именно недвижимость вас интересует. Для отдыха во время отпуска можно остановиться на домике в провинции. В отдаленных департаментах цены вполне доступны – небольшой дом с участком в Пикардии или Лангедоке обойдется в сумму от 150 000 евро (в зависимости от площади и степени ветхости). Можно рассмотреть и покупку квартиры в небольших городах – для отдыха это самое подходящее место. Дороже всего стоят квартиры в Париже. Однако в часе езды от центра города цены становятся вполне доступными. Небольшой дом в хорошем, некриминальном пригороде можно купить за 250-3000000 евро.
2
Выбрав тип объекта, приступайте к поискам. Вы можете обратиться в российское агентство, имеющее партнеров во Франции. Однако наши риэлторы предлагают в основном дорогостоящие объекты – замки, виллы, поместья с виноградниками. Гораздо практичнее обратиться во французские агентства напрямую. С крупными парижскими фирмами можно общаться на английском, однако французский предпочтительнее.
3
Через переводчика запросите список интересующих вас объектов. Лучше всего сотрудничать сразу с несколькими агентствами. Выбрав подходящий вариант, свяжитесь с агентством и обсудите детали возможной сделки. Обычный порядок приобретения недвижимости подразумевает заключение предварительного договора купли-продажи и внесение залога.
4
Если вы не уверены, что хотите приобретать недвижимость виртуально, придется делать выбор на месте. Приезжайте в агентство и перед заключением договора выясните все возможные нюансы. Например, узнайте, имеете ли вы право на перестройку дома или строительство на купленной вами земле. Имейте в виду, что дорогостоящие объекты (более 700 000 евро) облагаются дополнительным налогом. Если вы оплатите покупку, не узнав все подробности о ней, расторгнуть сделку без штрафных санкций вы не сможете.
5
После заключения предварительного договора заверьте сделку у нотариуса. Он проверит, не лежит ли на вашей будущей собственности дополнительное обременение вроде невыплаченной ипотеки. После этого производится окончательный расчет и дом или квартира переходит к вам. После покупки зарегистрируйте ее в поземельной книге.
6
При принятии решения о покупке не забудьте о налогах, которые вам придется заплатить. Услуги нотариуса обойдется в 3% от стоимости объекта. Кроме того, вы должны внести подоходный налог (около 5%), а в случае приобретения домов, с момента постройки которых прошло менее 5 лет или земли – дополнительный налог (почти 20%).
Видео по теме
Обратите внимание
Имея недвижимость во Франции, вы получаете право проживания в стране не более 180 дней в году. Однако наличие жилья не дает вам право претендовать на работу и постоянный вид на жительство.

Совет 3: Как купить дом за границей

Сегодня приобрести недвижимость за границей несложно. Риелторы в интернете, журналах и газетах наперебой предлагают купить квартиру, дом или бунгало на берегу океана, с видом на тихое озеро или поблизости горнолыжного курорта. В законодательстве России не содержится ограничений на приобретение заграничного дома или земли. Более того, не требуется даже уведомлять госорганы о факте покупки. Все это делает инвестицию в иностранную недвижимость привлекательной.
Инструкция
1
Покупка дома за границей – это, прежде всего, вложение денег. Чтобы сделать его выгодным, обязательно досконально исследуйте рынок недвижимости той страны, где собираетесь приобрести апартаменты. Здесь вас могут подстерегать подводные камни: недвижимость в момент заключения сделки неожиданно может значительно подорожать из-за дополнительных выплат нотариусу, регистраторам и риелторам. Или выяснится, что в стране отсутствует вторичный рынок жилья, что сделает невозможным продажу дома в будущем.
2
Постарайтесь съездить в страну, в которой планируете приобрести апартаменты и самостоятельно собрать информацию у местных риелторов и застройщиков о состоянии рынка недвижимости. Чтобы картина была полной, обратитесь за консультацией сразу в несколько фирм по работе с недвижимостью. Например, в таких странах, как Хорватия, Кипр, Болгария, Египет и ОАЭ много свободного места под строительство, поэтому покупка жилья в них не принесет быстрых дивидендов. Инвестору выгоднее построить дом самому, чем приобрести уже готовый. А во Франции сумма налога, которым облагаются владельцы недвижимости, напрямую зависит от стоимости апартаментов и схемы их покупки.
3
Обязательно посетите страховщиков и поинтересуйтесь суммой страховых взносов на приобретаемую недвижимость. Они расскажут обо всех рисках: возможных стихийных бедствиях (ураганах, цунами, землетрясениях, наводнениях), которые вполне вероятны, если вы покупаете жилье на побережье или острове. Стоимость страховки в таких случаях бывает очень высока и достигает 5% в год от стоимости объекта.
4
Обратите внимание, что приобретение недвижимости в некоторых странах не считается основанием выдачи вида на жительство. Обязательно проясните для себя этот юридический нюанс.
Совет полезен?
Считается, что средний доход от вложенных средств в недвижимость составляет 10-20%. Это зависит от страны. Наиболее привлекательными в этом смысле являются Франция, Испания, Кипр.
Источники:
  • Как купить дом за границей

Совет 4: Почему распродажи во Франции могут отменить

Самыми грандиозными распродажами считаются те, которые проходят в зимний и летний периоды. В это время у любителей шопинга появляется возможность приобрести красивые, фирменные вещи со скидками до 70%. Полки магазинов в признанных столицах моды стремительно пустеют. Но финансовые результаты этого года во Франции вынудили власти сделать заявление о возможной отмене распродаж в стране.



Сильвия Пинель, министр торговли Франции, сделала официальное заявление о том, что вопрос об отмене распродаж во Франции будет рассматриваться на государственном уровне. Такое решение было принято после того, как Торговая палата Парижа обнародовала результаты летней распродажи, завершившейся в столице Франции 31 июля.

Торговля не была спасена от стремительного кризисного спада даже при скидках в 70%. Было замечено, что потребители значительно снизили объем своих покупок. Процент падения продаж неоднороден и зависит от месторасположения магазина. Например, расположенные в активных туристических местах, брендовые бутики зарегистрировали снижение покупательской активности на 1,9%. В торговых центрах «непокупаемость» несколько ниже и составляет 0,9%. В общей сумме, снижение продаж по сравнению с показателями прошлого года, составило 0,5%.

Главным своим конкурентом торговцы считают интернет-магазины. С наступлением сезона в них также начинаются скидки и распродажи. Чтобы купить понравившуюся вещь, человеку даже не надо выходить из дома. Такой подход к реализации товара привлекает все больше покупателей, отворачивая их от обычных магазинов.

Торговая палата провела опрос среди торговцев Парижа. 42% заявили, что потребительский спрос на товары стал значительно сдержаннее по сравнению с прошлым годом. По словам 48% реализаторов непродовольственных продуктов затраты покупателей не превысили прошлогодней планки.

Специалисты считают, что на сегодняшний день еще рано делать окончательные выводы о провале распродаж, ориентируясь только на Парижские показатели. До 7 августа скидки на товары будут предложены в магазинах Ниццы, Марселя, Авиньона и Тулона, а до 14 августа – на острове Корсика. Распродажи во Франции могут отменить только после официального завершения сезона по всей стране.


Видео по теме
Источники:
  • Париж готов к запрету распродаж

Совет 5: Как попасть на распродажи во Франции

Для Франции сезон распродаж — это событие практически государственного значения. Ведь именно во время сейлов вносится существенный вклад в экономику. Частично этому помогают иностранные туристы, которые стараются успеть к началу распродаж. Особенно это касается летних сезонов скидок.



Традиционно летние распродажи проходят во Франции с конца июня до конца июля. Ценниками с указанием цены скидки пестрит огромное количество магазинов сразу в нескольких городах Лазурного берега. Расписание сейлов публикуется в прессе, распространяется в интернете, описывается по телевидению. Если вы хотите отправиться на летнюю распродажу во Францию, можете сделать это разными способами.

Первый — оформить обычный туристический визит через специализированное агентство, которое занимается организацией путешествий. Вам достаточно будет придти туда, объяснить специалистам, с какой целью вы собираетесь во Францию. Они же в ответ предложат вам на выбор несколько туров. Выбрав понравившийся, вам останется только оплатить пакет услуг. В него входят оформление визы, покупка билетов, оплата жилья, трансфер от аэропорта до отеля и обратно, питание. Памятку с адресами, где проходят летние сейлы, вам дадут прямо в агентстве. Стоит учитывать, что такая услуга обойдется вам в приличную сумму. Зато не нужно будет бегать, оформляя документы самостоятельно.

Второй вариант поездки на распродажи — это подготовленное путешествие в Европу. Помните, что лето — один из самых горячих периодов, поэтому начинайте все делать заранее. Для начала найдите подходящий вам отель. Сделать это можно легко по интернету. Забронируйте номер. Вам придет на электронную почту подтверждение бронирование. Его необходимо распечатать.

Дальше позаботьтесь о покупке билетов. На выбранные даты забронируйте и оплатите свой перелет во Францию. Сделать это можно как наличными средствами, так и переводом с банковской карты. Вам также билеты придут на почту. Их тоже необходимо распечатать.

Теперь можете заняться оформлением туристической визы. Летом делать это нужно, как минимум за 3 недели до предполагаемой поездки. Иначе рискуете попасть в очередь в посольстве и не успеть получить документы до окончания распродаж. Сначала запишитесь на определенный день в посольство. Именно в эту дату вам нужно будет принести документы. Дальше начинайте собирать бумаги. В стандартный пакет входят загранпаспорт, срок действия которого не менее 3 месяцев после окончания путешествия; копия внутреннего паспорта — копировать нужно только те страницы, где есть какие-либо отметки; две фотографии в цвете размер 3,5 х 4,5; подтверждение бронирования отеля на территории Франции; подтверждение перелета; страховка; справка с места работы на фирменном бланке, заверенная руководителем. В справке должна быть указана информация, касающаяся вашей должности, оклада, периода работы. Справку можно заменить выпиской с личного лицевого счета об остатке денежных средств на нем — сумма должна равняться 60 евро в день. Также необходимо заполнить анкету. Ее, как правило, оформляют на английском языке.

У вас примут документы и назначат день, когда нужно приходить за получением паспорта с визой. Останется дождаться, забрать его и можно отправляться. Помните, что уезжая во Францию на распродажи, брать с собой полный чемодан вещей не стоит. Можете вообще с собой его не брать — все купите там. Ведь в самолетах действуют ограничения по багажу и совсем не стоит уменьшать свои возможности.

Кроме того, помните, что в европейских странах для туристов действует налоговый возврат. Так что, отправляясь домой из Франции, подойдите к специальному окну и столу, где предъявите чеки, и вам посчитают, сколько смогут вернуть. Естественно, что при покупках чеки обязательно нужно собирать.


Видео по теме
Обратите внимание
Покупка недвижимости во Франции не дает вам автоматическое право на вид на жительство. Вы можете только получить долгосрочную визу, по которой ваше пребывание в стране не должно составлять более трех месяцев в полугодии.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500