Что такое социальный найм помещения
Собственниками жилого фонда, зарегистрированного на территории РФ, в настоящее время являются граждане, а также государство и муниципалитеты, от имени которых действуют уполномоченные государственные или муниципальные органы. Граждане, имеющие в собственности жилье, вольны распоряжаться им по своему усмотрению. Государственные или муниципальные органы могут предоставлять жилье, числящееся в их собственности, на условиях социального найма, не теряя при этом своего право собственности на него. При этом наниматель, получая жилье для проживания, пользуется им на условиях, установленных ЖК РФ.
Согласно ст.19 ЖК РФ и ст.672 Гражданского кодекса РФ, правовые отношения между наймодателем и нанимателем в этих случаях регулируются по договорам социального найма. Этот документ характеризуется определенными существенными условиями и признаками. Во-первых, в найм предоставляется жилье, относящееся к публичной форме собственности. Во-вторых, в настоящее время право на получение жилья по договорам социального найма имеют малообеспеченные семьи и те, кто стоял в очередях на жилье до того, как был введен в действие ЖК РФ, т.е. до 2005 года. В-третьих, договор социального найма не имеет срока действия и, в случае смерти нанимателя, автоматически перезаключается. В-четвертых, предоставляется такое жилье с учетом существующих социальных норм, действующих в данном регионе.
Кто является нанимателем по договору социального найма
В договоре социального найма со стороны наймодателя выступают уполномоченные государственные или муниципальные органы, а вот нанимателем может быть, по сути, любой совершеннолетний член семьи, но обычно в этом качестве выступает ее глава. Каждый, кто сможет документально подтвердить, что нуждается в улучшении жилищных условий и является малоимущим, может стать нанимателем. Никаких дополнительных преимуществ перед остальными членами семьи он при этом не приобретает. Но при заключении договора, все члены семьи нанимателя должны быть в него вписаны.
Согласно ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя относятся его супруг, дети и родители. При изменении состава семьи, например, если рождается ребенок, в договор социального найма должны быть внесены соответствующие изменения. В случае развода супругов за каждым из них сохраняется право на проживание. Если же наниматель умирает, согласно ст.82 ЖК РФ, договор может быть перезаключен с любым совершеннолетним членом его семьи. Со смертью нанимателя, проживающего в одиночестве, действие договора социального найма прекращается.
