Инструкция
1
Приобрести недвижимость можно самостоятельно, а можно воспользоваться услугами риэлтерских агентств или помощью юриста. Привлечение специалиста в области недвижимости приветствуется, но это не должно позволить покупателю переложить контроль и ответственность на плечи постороннего человека. Самый распространенный способ стать владельцем собственной квартиры – это купить её. Приобрести недвижимость можно в строящемся доме, а можно в построенном 50 лет назад, все зависит от желания покупателя. Именно от выбора объекта недвижимости и будет зависеть объем пакета документов, необходимый для проведения сделки купли-продажи.
2
С квартирой в строящемся доме, всегда немного проще, не надо собирать множество документов, подтверждающих отсутствие задолженностей, обременений, законность продажи. Но нужно внимательно изучить договор долевого участия в строительстве, строительную и разрешительную документацию, собрать сведения о застройщике. Договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации, как и договор уступки права требования к договору долевого участия в строительстве. Исключением составляю случаи, предусмотренные законодательством РФ.
3
Приобретая квартиру в «старом» доме, важно максимально собрать полную информацию о приобретаемом объекте. Необходимо у собственника квартиры запросить правоустанавливающие и право подтверждающие документы на объект недвижимости, этими документами могут быть: ордер на получение квартиры, документы о приватизации квартиры, свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения, купли-продажи, долевого участия в строительстве, свидетельство о праве собственности. Не стесняясь запросить справку из паспортного стола о составе семьи, этот документ поможет понять, какое количество лиц зарегистрировано в квартире, кто является собственников, выявить наличие несовершеннолетних детей.
4
Выписка из единого государственного реестра права на квартиру поможет разобраться в собственниках, ограничениях и обременениях на квартиру. Справки из организаций, предоставляющих коммунальные услуги, дадут представление о наличии коммунальных долгов. Сравнение технических паспортов (старого и на момент продажи), позволит исключить не согласованную перепланировку в квартире. Узаконить перепланировку сложно и дорого, а часто просто не возможно. Если продавец состоит в браке, то нужно письменное нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры. При наличии зарегистрированных несовершеннолетних детей может потребоваться согласие органов опеки и попечительства.
5
Все предоставленные документы в полном порядке можно смело выходить на сделку, но помните, что договор купли-продажи заключается в письменном виде и подлежит обязательной государственной регистрации. К договору подписывается акт приема-передачи помещения. На момент подписание договора желательно проверить выписаны ли из квартиры все прописанные лица, тем более несовершеннолетние дети. После регистрации на руках у покупателя должен остаться договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи квартиры, расписка от продавца в получении денежных средств.