Признание ветхого жилья аварийным



Для того чтобы произвели расселение жильцов из аварийного помещения, необходимо, чтобы межведомственная комиссия признала жилье непригодным для проживания. Комиссия проводит проверку и оценивает состояние жилья по поступившему заявлению от собственника данного помещения или нанимателя, а также на основании заключения уполномоченных органов госконтроля. Но, как правило, через госконтроль данная процедура длится дольше.


Итак, если ветхое жилье находится в аварийном состоянии и собственник жилья желает созвать межведомственную комиссию, то ему нужно подать соответствующее заявление в местную администрацию, приложив при этом необходимый пакет документов. Чтобы комиссия признала помещение аварийным, должно быть предоставлено заключение организации, которая обследовала этот дом. Помимо этого заявитель может приложить письменные жалобы соседей на опасные условия проживания в данном доме.

Провести проверку по заявлению и принять решение комиссия должна в течение месяца с момента подачи заявления. Если в этот срок на заявление не отреагировали, то заявитель вправе обжаловать игнорирование администрации в суде. Также на бездействие администрации можно подать жалобу в прокуратуру.

Сколько «квадратов» положено взамен



Если все-таки проверка ветхого жилья произведена и помещение признано аварийным, данное жилье снесут или будет произведена его реконструкция - это зависит от решения межведомственной комиссии. При сносе аварийного жилья всегда волнует вопрос – какое жилье положено взамен. По этому поводу в статье 86 ЖК РФ говорится: если занимаемое нанимателем помещение по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым жильцам предоставляется равнозначное благоустроенное жилье с той же площадью, согласно договору социального найма.

Для граждан, состоящих на учете в качестве малоимущих, положено жилое помещение согласно нормам предоставления. То есть при расселении аварийного помещения «квадраты» предоставляемого жилья для нуждающихся семей рассчитываются исходя из минимального размера площади жилья на одного человека. Степень благоустроенности жилья зависит от условий соответствующего региона. И предоставляемая квартира должна быть в «рамках» того же города или поселения, что и аварийная. Исключение - сам жилец согласен на переезд в другой регион.

Также стоит отметить, что по закону, если до расселения наниматель и его семья занимали помещение с количеством комнат больше двух, то предоставленном им жилье должно быть столько же комнат. Данный вопрос подробно оговорен в ЖК РФ.

В случае если межведомственная комиссия решит реконструировать здание, то расселение будет временным, на срок проведения ремонтных работ. В этом случае нанимателям или собственникам жилья предоставляются квартиры из маневренного фонда на тех же условиях, что и при сносе аварийного помещения.